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Bayernhaus Projektentwicklung GmbH
Großgründlach 2.0
Neubau von 6 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäusern
Project details
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AddressEbermannstädter Straße, 90427 Nuremberg / Großgründlach
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Housing typeTerraced house, Semi-detached house
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PriceOn request
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Zimmer6 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units9
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CategoryUpscale
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Project ID10845
Location
Further info
Project description
Öffnungszeiten Musterhaus:
Jeden Sonntag von 14 - 16 Uhr
Ebermannstädter Straße 55,
90427 Nürnberg
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das Erdgeschoss ist einladend gestaltet. Von der Hauseingangstür gelangen Sie durch die geräumige Diele direkt in das Herz des Hauses: den ca. 40 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Freiheit und Leichtigkeit zum Durchatmen und Wohlfühlen sind Ihnen durch die offene Raumanordnung garantiert. Der Boden ist durchgängig mit hochwertiger Keramik gefliest. Auch ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC mit optionaler Dusche befinden sich im Erdgeschoss.
Über eine massive (freitragende) Holztreppe erreichen Sie die Privaträume des Hauses. Drei helle Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden können, sind im ersten Obergeschoss vorgesehen. Auf den Böden in diesen Räumen ist Parkett verlegt, das zu einer besonderen Behaglichkeit beiträgt. Ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC macht die Etage vollkommen. Der Boden im Bad ist gefliest, die Sanitäreinrichtungen sowie Armaturen haben Markenqualität.
Eine Etage weiter befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der für Gäste, Hobbys, zum Spielen oder für Anderes zusätzlichen Raum bietet. In diesem Studio ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Ein zusätzlicher kleiner Raum ist für die Technik im Haus vorgesehen.
Jedes Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet somit genug Abstellfläche. Im abgegrenzten Anschlussraum mit Kellerfenster ist neben dem Pufferspeicher für Warmwasser auch noch Platz für Hauswirtschaftsgeräte.
Über eine massive (freitragende) Holztreppe erreichen Sie die Privaträume des Hauses. Drei helle Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder zweites Arbeitszimmer genutzt werden können, sind im ersten Obergeschoss vorgesehen. Auf den Böden in diesen Räumen ist Parkett verlegt, das zu einer besonderen Behaglichkeit beiträgt. Ein Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und WC macht die Etage vollkommen. Der Boden im Bad ist gefliest, die Sanitäreinrichtungen sowie Armaturen haben Markenqualität.
Eine Etage weiter befindet sich der ausgebaute Spitzboden, der für Gäste, Hobbys, zum Spielen oder für Anderes zusätzlichen Raum bietet. In diesem Studio ist ebenfalls Parkettboden verlegt. Ein zusätzlicher kleiner Raum ist für die Technik im Haus vorgesehen.
Jedes Haus ist außerdem voll unterkellert und bietet somit genug Abstellfläche. Im abgegrenzten Anschlussraum mit Kellerfenster ist neben dem Pufferspeicher für Warmwasser auch noch Platz für Hauswirtschaftsgeräte.
Ausstattungs-details im Überblick
- sechs Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser jeweils sechs Zimmer
- Wohnflächen zwischen 129 und 135 m²
- hochwertiger Parkettboden und Fliesenbelag
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- großzügiger Privatgarten mit Terrasse
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, Handtuchheizkörper und Marken-Sanitärobjekten
- massive Bauweise
- voll unterkellert für ausreichend Abstellfläche
- geräumige Einzelgarage mit Dachbegrünung
- Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung zur Warmwasserbereitung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- KfW 55 Effizienzhaus (EnEV 2013)
Die Ausstattung im Detail
Beheizung:
Beheizt werden die Häuser mittels Gas-Brennwerttechnik. Das Wandgerät, die zentrale Warmwasserbereitung sowie der Pufferspeicher für Warmwasser befinden sich im Anschlussraum des Kellers. Für die zusätzliche Unterstützung der Warmwasserbereitung befindet sich in allen Häusern eine thermische Solaranlage auf dem Dach.
Fenster mit Rollläden:
Alle Fenster und Fenstertüren (ausgenommen Gäste-WC im EG) sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise mit E-Antrieb bedienbar.
Parkett:
Sämtliche Schlafräume, der Flur im Dachgeschoss sowie der Flur und Gastraum im Spitzboden erhalten einen Fertigparkettbelag mit Sockelleiste.
Wärmerückgewinnung:
Der Einbau moderner Energiespartechnik zur Wärmerückgewinnung gehört für Bayernhaus zum Standard. Daher besitzen alle Häuser eine kontrollierte Wohnraum-Lüftung (KWL). Das dazugehörige Zu- und Abluftgerät wird im Technikraum Spitzboden untergebracht.
Wie funktioniert die Wärmerückgewinnung?
Die Wärme wird zurückgewonnen, in dem in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Studioräumen Frischluft zugeführt und in Bad, Küche sowie WC die Luft abgesaugt wird. Ein Wärmetauscher sorgt dafür, dass die Abluft auf ihrem Weg nach außen ihre aufgenommene Wärme an die Frischluft abgibt. So bleiben etwa 80% der Restwärme erhalten. Im Sommer verhindert ein Bypass unerwünschte Wärmegewinne. Das Lüftungssystem und die Ventilatoren sind für einen leisen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Filter sind zur Wartung gut zugänglich, um einen hygienischen Betrieb zu ermöglichen. Die Luftverteilung erfolgt innerhalb der Fußbodenaufbauten. Die Zuluftöffnungen sind, soweit technisch möglich, in den vorgesehenen darunterliegenden Deckenbereichen. Der Luftverbund zwischen den Zuluft- und den Ablufträumen wird mit eingebauten Überströmdichtungen bzw. Unterschnitten der Innentüren sichergestellt.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden mit Rohboden aufgefüllt. Anhand des Freiflächenplans wird der Außenbereich vielseitig sowie großzügig bepflanzt und optional mit Rollrasen ausgelegt.
Beheizt werden die Häuser mittels Gas-Brennwerttechnik. Das Wandgerät, die zentrale Warmwasserbereitung sowie der Pufferspeicher für Warmwasser befinden sich im Anschlussraum des Kellers. Für die zusätzliche Unterstützung der Warmwasserbereitung befindet sich in allen Häusern eine thermische Solaranlage auf dem Dach.
Fenster mit Rollläden:
Alle Fenster und Fenstertüren (ausgenommen Gäste-WC im EG) sind mit Rollläden ausgestattet - teilweise mit E-Antrieb bedienbar.
Parkett:
Sämtliche Schlafräume, der Flur im Dachgeschoss sowie der Flur und Gastraum im Spitzboden erhalten einen Fertigparkettbelag mit Sockelleiste.
Wärmerückgewinnung:
Der Einbau moderner Energiespartechnik zur Wärmerückgewinnung gehört für Bayernhaus zum Standard. Daher besitzen alle Häuser eine kontrollierte Wohnraum-Lüftung (KWL). Das dazugehörige Zu- und Abluftgerät wird im Technikraum Spitzboden untergebracht.
Wie funktioniert die Wärmerückgewinnung?
Die Wärme wird zurückgewonnen, in dem in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Studioräumen Frischluft zugeführt und in Bad, Küche sowie WC die Luft abgesaugt wird. Ein Wärmetauscher sorgt dafür, dass die Abluft auf ihrem Weg nach außen ihre aufgenommene Wärme an die Frischluft abgibt. So bleiben etwa 80% der Restwärme erhalten. Im Sommer verhindert ein Bypass unerwünschte Wärmegewinne. Das Lüftungssystem und die Ventilatoren sind für einen leisen und energieeffizienten Betrieb ausgelegt. Die Filter sind zur Wartung gut zugänglich, um einen hygienischen Betrieb zu ermöglichen. Die Luftverteilung erfolgt innerhalb der Fußbodenaufbauten. Die Zuluftöffnungen sind, soweit technisch möglich, in den vorgesehenen darunterliegenden Deckenbereichen. Der Luftverbund zwischen den Zuluft- und den Ablufträumen wird mit eingebauten Überströmdichtungen bzw. Unterschnitten der Innentüren sichergestellt.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen werden mit Rohboden aufgefüllt. Anhand des Freiflächenplans wird der Außenbereich vielseitig sowie großzügig bepflanzt und optional mit Rollrasen ausgelegt.
Lage & Umgebung
Das vor fast 1000 Jahren gegründete Örtchen "Großgründlach" gehört heute zum nördlichsten Stadtbereich Nürnbergs und befindet sich zwischen Erlangen und Fürth. Inmitten des Geflechtes dieser drei starken Wirtschaftsstandorte hat sich Großgründlach noch immer seinen ländlichen Charme bewahrt. Nur ein paar hundert Meter vom Ort entfernt, beginnt der Tennenloher Forst: Ein Naturschutzgebiet, das Groß und Klein zum Wandern, Erleben und Genießen einlädt. Der geschäftige Alltagsstress macht buchstäblich vor den Stadttoren halt. Die Atmosphäre, die die liebevoll erhaltenen Fachwerkgebäude ausstrahlen, macht es Bewohnern und Besuchern leicht, einen Gang nach unten zu schalten und den Freizeitmodus zu genießen. Ein idealer Ort zum Wohnen für junge Familien. Ein Ort der alles für den täglichen Bedarf bietet, ein Ort an dem Sie sich zurückziehen und erholen können und ein Ort, der an das urbane Großstadtleben mit all seinen Vorteilen angebunden ist. "Großgründlich - ein Ort mit Lebensqualität" ...und genau hier, entlang der Ebermannstädter Straße, bauen wir, die Bayernhaus Wohn- und Gewerbebau GmbH, Häuser für junge Familien. Es entstehen auf neun Teilgrundstücken sechs Doppelhaushälften und drei Reihenhäuser. Die Häuser sind dreigeschossig mit ausgebautem Spitzboden sowie voll unterkellert. Alle Häuser erhalten eine Einzelgarage mit Dachbegrünung, Haus 8 verfügt sogar über eine Doppelgarage. Die Grundrisse sind funktionell und alltagstauglich gestaltet, die Ausstattung ist modern und hochwertig. Wir errichten die Häuser in gewohnt qualitativ hoher Bayernhaus-Bauweise, nach den neuesten energetischen Verordnungen. Interessenten beraten wir ausführlich und wir begleiten unsere Kunden umfassend während der Bauzeit und darüber hinaus. Mit unserer langjährigen Erfahrung und als Mitglied in der Unternehmensgemeinschaft "Nürnberger Baugruppe", stehen wir Ihnen gern als leistungsstarker und kompetenter Partner zur Verfügung.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Bayernhaus Projektentwicklung GmbH
Rollnerstraße 180, 90425 Nuremberg
