Graf-Ulrich-Weg

Familienfreundliches Zuhause in idyllischer Lage in Markt Schwaben

Sie suchen wirklich viel Platz mit genügend gestalterischem Spielraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse? Herzlich Willkommen in Ihrem zukünftigen Domizil!

Das große Anwesen befindet sich zwischen München und Erding in einer gehobenen und ruhigen Wohnlage mit einer lockeren Umgebungsbebauung. Das Haus wurde nach ECOHOLZBAU-Technologie kombiniert, mit natürlichen und hochwertigen Materialien in modernster Bauweise erstellt und sorgt somit für Behaglichkeit und höchste Energieeffizienz. Dank der diffusionsoffenen Aussenhülle, hervorragenden Dämmeigenschaften und perfektem Lüftungsystem wird Feuchtigkeit im Raum ohne Temperaturverluste reguliert um ein gesundes Klima sicherzustellen.

Das 2018 im modernen Stil gebaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit ca. 160 qm Wohn-/Zubehörfläche auf drei Etagen ein wirklich einzigartiges Raum- und Platzwunder um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele. Es besteht aus einem großen, luftigen Wohn-und Essbereich inkl. offener Küche. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer inkl. Bad. Bodentiefe Fenster mit Hebe-Schiebe-Elementen sorgen in allen Etagen für genügend Licht und eine optimale Energieeffizienz.

Der dazugehörige Garten inkl. Terrasse laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Das Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Eltern- Schlafzimmer mit großer Ankleide und zwei Kinderzimmern inkl. extra Bad auf der Ebene.

Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über Zugang zum Balkon. Das Untergeschoss besteht aus dem Technikraum, einem Lager, einem Waschraum und zwei hochwertig ausgebauten Hobbyräumen. Diese warten auf Ihre Gestaltungsideen.

Die Treppe, die alle Geschosse miteinander verbindet wurde aus hochwertigem Parkett gefertigt. Die außergewöhnliche Fenstergröße samt hervorragender Isolierung lässt viel Licht in alle Etagen und gewährleistet eine optimale Energieeffizienz.

In allen Etagen ist hochwertiger Eichenboden verlegt, der überall für Gemütlichkeit sorgt. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage plus zwei Außenstellplätze.

Objekt Highlights

Dieses repräsentative Einfamilienhaus begeistert nicht nur mit seinem sensationellen Raumangebot!

• Die gehobene, südliche und ruhige Wohnlage und die lockere Umgebungsbebauung sind in dieser Nähe zu München eine Rarität geworden. Trotz der urbanen Lage stellt diese Immobilie eine Oase der Ruhe und Privatsphäre dar.
• Die Großzügigkeit des Hauses mit den bodentiefen Fenstern und besonders dem offenen Wohn- und Essbereich machen es zu einem idealen Lebensraum für eine Familie und seine Gäste.
• Frühstücken Sie auf der sonnigen Südterrasse. Diese lädt Sie zu jeder Jahreszeit dazu ein, die bayerische Sonne und den weißblauen Himmel zu genießen.
• Der großzügige Garten lässt viel Raum zum Verwirklichen der eigenen Ideen.
• Eine Isolierverglasung (mit 3-Scheiben-Wärmeschutzglas für Innen und Außen, dauerelastisch versiegelt) gewährleistet optimalen Wärmeschutz. Hochwertige und funktionale Fensterflügel der Firma Kömmerling bieten Flexibilität und nach Bedarf Sichtschutz.
• Die Belüftung des Objekts erfolgt durch eine dezentrale Wohnraumlüftung, die das Haus optimal atmen lässt. Auf diese Weise kann der Kohlenstoffoxidgehalt der Raumluft spürbar gesenkt werden mit positivem Effekt auf das Wohlbefinden der Hausbewohner.

• Es besteht die Möglichkeit, einen Kamin, Kachelofen oder Kaminofen anzuschließen - wie wäre es mit einem Abend am knisternden Holzfeuer?
• Mehrere Schlafzimmer verfügen über integrierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung (beispielsweise Grohe-Armaturen). Die Sanitäreinrichtung ist in schlichtem Weiß gehalten, die Badezimmerwände sind praktisch bis zur Decke gefliest.
• Leben Sie im Grünen in einem idyllischen Umfeld.
• Die durchdachte Architektur lässt Ihnen jede Menge Gestaltungsspielraum, dieses bestehende Einfamilienhaus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Sie sollten sich auf jeden Fall ausreichend Zeit nehmen, dieses Objekt persönlich zu besichtigen!

In einem gemeinsamen Gespräch gehen wir gerne in aller Ruhe auf Ihre Fragen und individuellen Bedürfnisse ein. Wir bemühen uns gerne und von ganzem Herzen um Sie!