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INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH
Glasbläserhöfe
Neubau von 92 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressGlasbläserhöfe 7 (östl. Weidenbaumweg 107), 21035 Hamburg / Bergedorf
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units92
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CategoryStandard
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Project ID7773
Location
Project description
Glasbläserhöfe
Aktuelle Studien belegen: Hamburg ist eine der attraktivsten Metropolen Deutschlands. Mancher traut der Stadt sogar mehr Potenzial zu als München oder Berlin. Ganz gleich, wie sich das Szenario im Wettbewerb der schönsten Städte entwickelt, Hamburgs Einwohnerzahl steigt aus gutem Grund. Und damit wird auch Wohnraum in den beliebten Innenstadtlagen immer begehrter. Wer in Hamburg arbeitet und zugleich die aktuellen günstigen Finanzierungsbedingungen nutzen möchte, sollte deshalb auch mal einen Blick nach Bergedorf werfen. Denn hier entsteht Neues und Schönes zugleich: die Glasbläserhöfe von formart.
Liebe heutige und zukünftige Bergedorfer, das gibt es selbst hier nicht alle Tage - hochwertiger Wohnraum in unmittelbarer Lage am Wasser. Die gut geschnittenen 92 Eigentumswohnungen sind deshalb sicher nicht nur für Hamburger Pendler reizvoll, sondern auch für diejenigen, die sich in Bergedorf schon immer den Blick aufs Wasser gewünscht haben. Mit den Glasbläserhöfen verbinden Sie auf angenehme Weise das Wohnen in der Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die langfristige Wertperspektive ist immer inklusive. Wir meinen: gesucht, gefunden.
Liebe heutige und zukünftige Bergedorfer, das gibt es selbst hier nicht alle Tage - hochwertiger Wohnraum in unmittelbarer Lage am Wasser. Die gut geschnittenen 92 Eigentumswohnungen sind deshalb sicher nicht nur für Hamburger Pendler reizvoll, sondern auch für diejenigen, die sich in Bergedorf schon immer den Blick aufs Wasser gewünscht haben. Mit den Glasbläserhöfen verbinden Sie auf angenehme Weise das Wohnen in der Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Die langfristige Wertperspektive ist immer inklusive. Wir meinen: gesucht, gefunden.
Bergedorf - bald kein Geheimtipp mehr?
Bergedorf kommt, das ist sicher. Reden wir hier ganz offen über eine der interessantesten Lagen Hamburgs. Denn für diesen Stadtteil spricht vieles: Neben der 850 Jahre alten städtischen Tradition und einem daraus gewachsenen historischen Stadtbild ist es vor allem die perfekte Anbindung an die City. 20 Kilometer sind es von hier bis zur Mönckebergstraße - aber das ist in diesem Fall keine Entfernung, sondern dank einer schnellen Taktung von Bussen und Bahnen nur ein Katzensprung.
Die Bergedorfer sind mit ihrer Region auf eine freundliche Weise verbunden. Man kennt sich noch persönlich und schätzt zugleich die Angebote der Stadt und des grünen Umfelds. Immerhin ist Bergedorf mit allen Orten der Umgebung ein attraktives Oberzentrum mit etwa 120 000 Einwohnern.
Kein Wunder, dass Bergedorf jetzt auch als Wohnstandort immer stärker in den Blickpunkt rückt. Die Region überzeugt nicht nur mit einer sehr guten Infrastruktur, sondern bietet viele Freizeitangebote mit Grün- und Sportanlagen. Hier sind es nur wenige Schritte in eine weite und offene Kulturlandschaft mit schönen Höfen und reizvollen Dörfern. Die beliebten Vier- und Marschlande sind der Gemüsegarten Hamburgs - und zugleich Ziel für Rad- und Wanderausflüge. Die Stadt selbst bietet sehenswerte Villenviertel aus der Gründerzeit, einen lebendigen Stadtkern und alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Was braucht man mehr für ein entspanntes Leben?
Die Bergedorfer sind mit ihrer Region auf eine freundliche Weise verbunden. Man kennt sich noch persönlich und schätzt zugleich die Angebote der Stadt und des grünen Umfelds. Immerhin ist Bergedorf mit allen Orten der Umgebung ein attraktives Oberzentrum mit etwa 120 000 Einwohnern.
Kein Wunder, dass Bergedorf jetzt auch als Wohnstandort immer stärker in den Blickpunkt rückt. Die Region überzeugt nicht nur mit einer sehr guten Infrastruktur, sondern bietet viele Freizeitangebote mit Grün- und Sportanlagen. Hier sind es nur wenige Schritte in eine weite und offene Kulturlandschaft mit schönen Höfen und reizvollen Dörfern. Die beliebten Vier- und Marschlande sind der Gemüsegarten Hamburgs - und zugleich Ziel für Rad- und Wanderausflüge. Die Stadt selbst bietet sehenswerte Villenviertel aus der Gründerzeit, einen lebendigen Stadtkern und alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Was braucht man mehr für ein entspanntes Leben?
Alles da. Alles nah.
Von den Glasbläserhöfen geht es zu Fuß oder mit dem Rad in die Stadt. Denn das Zentrum von Bergedorf liegt nur etwa 700 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Die Fußgängerzone ist ein lebendiger Treffpunkt mit gepflegten Läden, Cafés und Restaurants. Ärzte vieler Fachrichtungen haben sich hier niedergelassen. Auch für den Nachwuchs ist in allen Lebensphasen gesorgt: Kitas, Grund-, Real- und Gesamtschule sowie ein Gymnasium liegen im Umkreis von maximal zwei Kilometern. In unmittelbarer Nachbarschaft der Glasbläserhöfe entstehen weitere Angebote für die Nahversorgung, da hier ein besonderer Wert auf einen ausgewogenen Mix von Wohn-, Erholungs- und Arbeitswelten gelegt wird.
Zu Fuß
- Unmittelbar am Standort befindet sich eine Bushaltestelle: 20-Minuten-Takt zum S-Bahnhof Bergedorf
- 10 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf
- Grundschule im Baufeld 2: voraussichtliche Eröffnung bei Fertigstellung
- Kita im Baufeld 2: Eröffnung im September 2013
Mit der S-Bahn
Mit dem Auto
- 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt, mit der S2 und S21 im 10-Minuten-Takt
- Zirka 50 Minuten zum Flughafen Fuhlsbüttel
Mit dem Auto
- 1,5 Kilometer zum Autobahnzubringer BAB 25, Anbindung an die Autobahnen 1, 7, 23 und 250
- Flughafen Fuhlsbüttel: zirka 40 Minuten Fahrtzeit
Ein glasklares Konzept.
Das Wohnen am Schleusengraben überzeugt in jeder Beziehung. Und vermutlich alle, die eine Eigentumswohnung in Hamburg suchen. Die Lage am Wasser, die ideale Anbindung an den ÖPNV, die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die Einbindung in eine urbane Konzeption eines neuen Quartiers - selten wird so ganzheitlich die Erwartungshaltung von potenziellen Käufern getroffen. formart setzt mit den Glasbläserhöfen zudem auf die bekannt gute bauliche Qualität. Die Wohnungsgrundrisse sprechen sowohl Singles als auch Paare mit oder ohne Kinder an. Auch Ältere, die eine komfortable Stadtwohnung mit kurzen Wegen suchen, werden hier fündig. Schließlich wird der Zugang zu den Wohnungen schwellenlos angelegt - dies betrifft sowohl alle Außenanlagen als auch den Weg aus der Tiefgarage. Zudem sind viele Wohnungen barrierearm konzipiert.
Die Glasbläserhöfe sind für Sie wie geschaffen. Hier in Bergedorf ist Lebensqualität zuhause. Mit der Weltstadt vor der Tür. Denn die Möglichkeit, schnell zur Arbeit, zum Shoppen oder für den Genuss kultureller Highlights in die Hafenmetropole zu gelangen, wird bestimmt gerne genutzt. Atmen Sie auf - hier sind Sie am Ziel Ihrer Wohnträume angekommen.
Der Bau schreitet in großen Schritten voran.
Innere Werte.
Eine hochwertige Immobilie verdient eine besonders gute Ausstattung.
formart steht für Qualität und ein kundenorientiertes Konzept. Wir beziehen die persönlichen Lebensumstände unserer Zielgruppen immer mit in unsere Überlegungen ein. So entstehen nachhaltige Werte und attraktive Wohnwelten zugleich. Ein Energiekonzept, das sich für Sie rechnet. Die Glasbläserhöfe setzen Maßstäbe an Effizienz, besonders was den Primärenergiebedarf betrifft: Mehr als 50 Prozent der Verbrauchsenergie werden aus regenerativen Quellen gespeist. Und selbstverständlich erreicht das Gebäude den KfW-70-Standard. Komfort im Alltag. Alle Wohnungen verfügen über große Fensterflächen und großzügige Außenbereiche, entweder als Balkone oder Terrassen bzw. Dachterrassen. Über die Tiefgarage ist ein niveaugleicher Zugang per Aufzug auf die Wohnungsebenen möglich. Auch zum Wasser wurde der Weg aus dem Innenhof heraus barrierefrei angelegt. Offene Wohn-Ess-Bereiche, ein modernes Bad, ein Gäste-WC in vielen Wohnungen sowie praktische Abstellflächen und Nischen für die Garderobe stehen für eine durchdachte Aufteilung.
Fensteranlagen
Die zur modernen Fassade passenden Fensteranlagen mit Isolierverglasung sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, außen grau und innen weiß. Die Großzügigkeit der Wohnungen wird durch die bodentiefen Fenster und Glasbrüstungen der Balkone unterstrichen.
Bäder
Wir verwenden ausschließlich Markenfabrikate wie zum Beispiel Ideal Standard, Kaldewei und Grohe. Die weiße Sanitärkeramik mit verchromten Armaturen ist komfortabel und pflegeleicht zugleich. Alle Bäder und Duschbäder verfügen neben einer Fußbodenheizung über elektrisch betriebene Handtuchheizkörper. Großformatige Badfliesen erzeugen eine großzügige Raumwirkung.
Außenanlagen
Der grüne Innenhof wurde von Landschaftsarchitekten im Kontext der historischen Glasproduktion konzipiert. Allgemeinflächen und Privatbereiche werden als gestalterische Einheit realisiert, die sich über einen barrierefreien Zugang zum Wasser hin öffnet. Ein grüner Raum, der zum Verweilen einlädt. Die Penthouses in den Staffelgeschossen verfügen über großzügige Dachterrassen mit separatem Abstellraum im Außenbereich. Selbstverständlich sind alle Dachterrassen, Terrassen und Balkone mit ansprechendem Holzbelag versehen und verfügen über schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung.
Sicherheit
Die Eingangstüren der Wohnungen sind einbruchshemmend (in Anlehnung an RC2) mit Sicherheitsschlössern und Mehrfachverriegelung ausgestattet. Abschließbare Fenster- und Terrassentüren in den Erdgeschossen sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Sicherheitskonzept ab.
Sonstige Ausstattung
Das bauliche Konzept setzt auf eine klare Formensprache und hohe Variabilität der Grundrisse. Große Balkone mit hochwertiger Glasbrüstung und Terrassen in Holzdeckdesign stellen eine unmittelbare Verbindung zum Grün her. Kellerabstellräume zu jeder Wohnung und großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Allgemeinbereich runden das Gesamtangebot ab. Offene Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
formart steht für Qualität und ein kundenorientiertes Konzept. Wir beziehen die persönlichen Lebensumstände unserer Zielgruppen immer mit in unsere Überlegungen ein. So entstehen nachhaltige Werte und attraktive Wohnwelten zugleich. Ein Energiekonzept, das sich für Sie rechnet. Die Glasbläserhöfe setzen Maßstäbe an Effizienz, besonders was den Primärenergiebedarf betrifft: Mehr als 50 Prozent der Verbrauchsenergie werden aus regenerativen Quellen gespeist. Und selbstverständlich erreicht das Gebäude den KfW-70-Standard. Komfort im Alltag. Alle Wohnungen verfügen über große Fensterflächen und großzügige Außenbereiche, entweder als Balkone oder Terrassen bzw. Dachterrassen. Über die Tiefgarage ist ein niveaugleicher Zugang per Aufzug auf die Wohnungsebenen möglich. Auch zum Wasser wurde der Weg aus dem Innenhof heraus barrierefrei angelegt. Offene Wohn-Ess-Bereiche, ein modernes Bad, ein Gäste-WC in vielen Wohnungen sowie praktische Abstellflächen und Nischen für die Garderobe stehen für eine durchdachte Aufteilung.
Fensteranlagen
Die zur modernen Fassade passenden Fensteranlagen mit Isolierverglasung sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt, außen grau und innen weiß. Die Großzügigkeit der Wohnungen wird durch die bodentiefen Fenster und Glasbrüstungen der Balkone unterstrichen.
Bäder
Wir verwenden ausschließlich Markenfabrikate wie zum Beispiel Ideal Standard, Kaldewei und Grohe. Die weiße Sanitärkeramik mit verchromten Armaturen ist komfortabel und pflegeleicht zugleich. Alle Bäder und Duschbäder verfügen neben einer Fußbodenheizung über elektrisch betriebene Handtuchheizkörper. Großformatige Badfliesen erzeugen eine großzügige Raumwirkung.
Außenanlagen
Der grüne Innenhof wurde von Landschaftsarchitekten im Kontext der historischen Glasproduktion konzipiert. Allgemeinflächen und Privatbereiche werden als gestalterische Einheit realisiert, die sich über einen barrierefreien Zugang zum Wasser hin öffnet. Ein grüner Raum, der zum Verweilen einlädt. Die Penthouses in den Staffelgeschossen verfügen über großzügige Dachterrassen mit separatem Abstellraum im Außenbereich. Selbstverständlich sind alle Dachterrassen, Terrassen und Balkone mit ansprechendem Holzbelag versehen und verfügen über schaltbare Außensteckdosen und Beleuchtung.
Sicherheit
Die Eingangstüren der Wohnungen sind einbruchshemmend (in Anlehnung an RC2) mit Sicherheitsschlössern und Mehrfachverriegelung ausgestattet. Abschließbare Fenster- und Terrassentüren in den Erdgeschossen sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Sicherheitskonzept ab.
Sonstige Ausstattung
Das bauliche Konzept setzt auf eine klare Formensprache und hohe Variabilität der Grundrisse. Große Balkone mit hochwertiger Glasbrüstung und Terrassen in Holzdeckdesign stellen eine unmittelbare Verbindung zum Grün her. Kellerabstellräume zu jeder Wohnung und großzügige Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwagen im Allgemeinbereich runden das Gesamtangebot ab. Offene Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich erworben werden.
Pflichteingaben gemäß EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 52,8kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2016
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
INSTONE REAL ESTATE DEVELOPMENT GMBH
Grugaplatz 2-4, 45131 Essen
