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VIAREALIS GmbH
Gartenstadt Striesen
Neubau von 36 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressHaenel-Clauß-Platz, 01309 Dresden / Striesen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units36
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CategoryStandard
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Project ID8869
Location
Project description
Die Gartenstadt Striesen
Die Gartenstadt Striesen befindet sich nicht weit entfernt von der
"grünen Lunge" Dresdens, dem Großen Garten. Vormals genutzt als Gärtnerei tragen die
zukünftige intensive Begrünung der Freianlagen und die offene Bebauung dazu bei,
diesem Namen gerecht zu werden. Die umliegende Bebauung zeichnet sich, neben dem
vorhandenen Bestand, durch offene Neubebauung aus und verbindet gekonnt
innerstädtisches Wohnen und Arbeiten. Durch die in der Nähe erreichbaren
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die sehr gute Anbindung an das
öffentliche Nahverkehrsnetz ist die Grundlage für eine optimale Wohnlage geschaffen.
Mit einer Gesamtgröße von ca. 23.936 m² entsteht ein einzigartiger neuer
"Stadtteil", die Gartenstadt Striesen. Aufgrund der Größe wurde das Projekt in 3
Quartiere aufgeteilt. Alle 3 Quartiere werden mit freistehenden
Mehrfamilienwohnhäusern bebaut. Eine gemeinsam zu nutzende Tiefgarage ergänzt das
Konzept.
Das Objekt
Die Drei Häuser mit den Namen "Enzian", "Lilie" und "Lavendel" mit
jeweils 4 Geschossen und einem Dachgeschoss liegen im Quartier III. Insgesamt werden
pro Haus 12 Eigentumswohnungen mit 2-4,5 Räumen und Größen von ca. 57 bis 182 m² mit
einem Aufzug entstehen. Alle Wohnungen erhalten jeweils eine große Terrasse oder
einen Balkon. Den Bewohnern der Erdgeschosswohnungen steht zusätzlich noch eine
Gartensondernutzungsfläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten bieten großzügig
durchdachte, helle, lichtdurchflutete Zimmer mit Fußbodenheizung. Sie sind effektiv
geschnitten und weisen trotzdem ein Höchstmaß an Individualität auf. Jede Wohnung
verfügt außerdem über einen Tiefgaragenstellplatz. Wenn Sie es wünschen, werden wir
die Grundrisse gemäß Ihrer Vorstellung verändern oder die Flächenangebote
vergrößern. Das Vorhaben "Gartenstadt Striesen" erwartet Sie mit allen Möglichkeiten
zur Entfaltung Ihres ganz persönlichen Wohnkomforts. Die Mehrfamilienhäuser werden
mit einer Solaranlage zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
ausgestattet. Das Bauprojekt wird nach den neuesten baulichen Kriterien errichtet
und erfüllt die derzeitigen KfW-Förderrichtlinien. Die Grundstücke im Quartier III
bilden eine Eigentümergemeinschaft, wobei die laufenden Bewirtschaftungskosten pro
Haus separat berechnet werden. Die gemeinsame Tiefgarage ist unter dem gesamten
Quartier III vorgesehen. Die Gestaltung der Außenanlage wird den neuen Gegebenheiten
angepasst, so dass gemeinsam zu nutzende Flächen, wie ein Spielplatz und
Fahrradstellplätze, für die gesamte Eigentümergemeinschaft angelegt werden.
Die Lage
Der Stadtteil Striesen gehört - neben dem Weißen Hirsch und dem
angrenzenden Blasewitz - zweifellos zu den attraktivsten Wohngebieten der sächsischen
Landeshauptstadt. In Folge der Eingemeindung nach Dresden im Jahr 1892 entstanden hier
vor allem während der Gründerzeit repräsentative Stadthäuser, die das Stadtviertel bis
heute prägen. Ein großer Teil der Bebauung überstand den Zweiten Weltkrieg unzerstört.
Zahlreiche teils freistehende, teils in Reihe stehende Mehrfamilienhäuser im
Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die
ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der
Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden.
Charakteristisch für Striesen sind die zahlreichen, hochwertigen Sanierungsmaßnahmen.
Bis heute wurden ca. 95 Prozent der Häuser mit ihren reich gegliederten Fassaden, mit
Erkern und Balkonen liebevoll restauriert, die großzügig geschnittenen und erstklassig
ausgestatteten Wohnungen aufwendig saniert. In den wenigen Lücken fügen sich attraktive
Neubauten vorteilhaft in die vorhandene Baustruktur ein. Die Infrastruktur in diesem
Gebiet ist besonders gut entwickelt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte,
Apotheken, Lebensmittelhändler, Banken, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden
sich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. In nur 10 Minuten erreicht man
damit die Innenstadt. Striesen ist ein grüner Stadtteil, geprägt von schönen alten
Straßenbäumen, gepflegten Gärten und Parkanlagen. Der nur wenige Fußminuten entfernte
Große Garten bietet zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Elbwiesen,
der Zoo oder das historische Stadtzentrum sind schnell zu erreichen. Die Dynamik des
Wirtschaftsstandortes Dresden sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sind beispiellos
in den Neuen Bundesländern und führen zukünftig zu einer weiter steigenden Nachfrage
nach Wohnraum.
Die Wohnungen
Haus Enzian
| Etage | Bemerkung | Wohnfläche in m² | Räume |
|---|---|---|---|
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 189 m² | 98,98 | 4 |
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 91 m² | 81,54 | 3 |
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 185 m² | 94,02 | 4 |
| 1. OG | Balkon | 95,2 | 4 |
| 1. OG | Balkon | 81,58 | 3 |
| 1. OG | Balkon | 93,68 | 4 |
| 2. OG | Balkon | 95,32 | 4 |
| 2. OG | Balkon | 81,58 | 3 |
| 2. OG | Balkon | 93,64 | 4 |
| 3. OG | Balkon | 95,26 | 4 |
| 3. OG | Balkon | 81,58 | 3 |
| 3. OG | Balkon | 93,67 | 4 |
Haus Lavendel
| Etage | Bemerkung | Wohnfläche in m² | Räume |
|---|---|---|---|
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 198 m² | 114,5 | 4 |
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 149 m² | 104,4 | 4 |
| 1. OG | Balkon | 81,3 | 3 |
| 1. OG | Balkon | 95,2 | 4 |
| 1. OG | Balkon | 56,6 | 2 |
| 1. OG | Balkon | 81,2 | 3 |
| 2. OG | Balkon | 81,3 | 3 |
| 2. OG | Balkon | 56,9 | 2 |
| 2. OG | Balkon | 81,2 | 3 |
| 3. OG | 2 Balkone | 116,8 | 5 |
| 3. OG | Balkon | 102,2 | 4 |
| DG | mit Dachterrasse | 182,0 | 4,5 |
Haus Lilie
| Etage | Bemerkung | Wohnfläche in m² | Räume |
|---|---|---|---|
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 267 m² | 114,53 | 4,5 |
| EG | mit Terrasse, Garten, Sondernutzung ca. 181 m² | 104,47 | 4 |
| 1. OG | Balkon | 81,3 | 3 |
| 1. OG | Balkon | 56,79 | 2 |
| 1. OG | Balkon | 81,32 | 3 |
| 2. OG | Balkon | 81,31 | 3 |
| 2. OG | Balkon | 56,9 | 2 |
| 2. OG | Balkon | 81,32 | 3 |
| 3. OG | Balkon | 81,3 | 3 |
| 3. OG | Balkon | 56,79 | 2 |
| 3. OG | Balkon | 81,32 | 3 |
| DG | mit Dachterrasse | 179,57 | 6 |
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Provider
VIAREALIS GmbH
Naumannstraße 1a, 01309 Dresden
