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Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Fabriciusstraße 230
Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressFabriciusstraße 230, 22177 Hamburg / Bramfeld
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms1 - 3 rooms
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Living space43.15 - 93.86 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units6
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CategoryUpscale
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Project ID18137
Features
- Storage room
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Large-format tiles
- Controlled domestic ventilation
- Open-plan kitchen
- Roller shutters
- Branded sanitary ware
- Low-threshold / wheelchair accessible
- Garden share (partial)
- Guest toilets (limited)
- Partly barrier-free
- Terrace
Location
Further info
Courtagefrei für den Käufer
Project description
Fabriciusstraße 230
Zuhause von der ersten Sekunde an
Dieses moderne Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 neue Domizile, die keine Wünsche offen lassen. Die durchdachten Grundrisse mit großzügiger Terrasse bzw. Dachterrasse versprechen ein Gefühl von Freiheit und eignen sich durch die verschiedensten Größen für Singles, Paare und junge Familien. Eine Immobilie mit bester Ausstattung, die Ihnen von der ersten Sekunde das Gefühl eines Zuhauses gibt.
Grundstücksnutzung in Perfektion
Das traumhafte Gebäude befindet sich auf einem ca. 987 m² großen Grundstück, ist optimal nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch eine durchdachte Planung jedes Quadratzentimeters.
Diese geht von attraktiven Abstellräumen im hinteren Bereich des Grundstückes, über einen ca. 100 m² großen Kinderspielplatz, bis hin zu einer vollumfänglich neu gestalteten Gartenanlage. Hier werden die Bestandsbäume auf der Sonnenseite gefällt und dafür an anderer Stelle neue Bäume gepflanzt.
Aktuell ist in Klärung, inwiefern auf dem hinteren Bereich des Grundstückes PKW-Stellplätze genehmigt werden können.
Die Ausstattung
Klassisch und stilvoll
Ausstattungsmerkmale der Wohnungen im Überblick:
- Fliesen
Großformatige und hochwertige Fliesen für den stilvollen Badezimmer-Look. - Cleveres Lüften
Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für Einsparung von Energie. - Freiflächen
Großzügige Terrassenflächen von ca. 18 m² im Erd- und Obergeschoss geben Ihnen das Gefühl von Weite. - Echtholzparkett
Ein stilvoller Klassiker. Hochwertiges Eichenparkett versprüht eine angenehme Wohnatmosphäre. - Heizung
Die Fußbodenheizung garantiert warme Füße an kalten Tagen. - Badezimmer
Hochwertige und moderne Duschbäder, die sich hervorragend ins Gesamtkonzept einfügen - Energieausweis
Energiebedarf: 31,65 kWh/ (m²*a) Heizung: Gas-Brennwert-Heizung - Außenanlagen
Optimale Nutzung: Neben Grünflächen und schattenspendenden Bäumen werden im hinteren Teil des Grundstückes ggf. Stellplätze, zusätzliche Abstellräume und ein ca. 100 m² großer Kinderspielplatz zu finden sein. - Fenster
Die 3-fach verglasten und teilweise bodentiefen Iso-Fenster erhalten weiße Innen- und anthrazitfarbene Außenrahmen. Sämtliche Fenster werden mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. - Überschaubar
Durch die kleine Eigentümergemeinschaft von lediglich 6 Parteien gestalten Sie die Gemeinschaft aktiv mit. - Der erste Eindruck zählt
Durch den Mix der anthrazitfarbenen Verklinkerung und der weißen Putzfassade wirkt Ihr neues Zuhause auch von außen stilvoll und modern.
Die perfekte Lage
Der Spagat zwischen Bramfelder See und Bramfelder Chaussee
Bramfeld gehört aufgrund der zentralen Lage zu einem der beliebtesten Stadtteile des Wandsbeker Bezirks. Durch die direkte Nähe zur Bramfelder Chaussee liegen Ihnen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf zu Füßen.
Auf der anderen Seite bietet Ihnen der Bramfelder See mit seinen angrenzenden Grünflächen Natur pur. Ein perfekter Spagat zwischen dem pulsierenden Leben und der Erholung im Grünen.
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Provider
Leipe & Gronninger Immobilien GmbH & Co. KG
Schlüterstraße 14, 20146 Hamburg
