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Forma Hausbau
Enzianstraße 11
Neubau von 4 Doppelhaushälften
Project details
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AddressEnzianstraße 11, Munich / Kleinhadern
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Housing typeSemi-detached house
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PriceOn request
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Zimmer5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units4
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CategoryUpscale
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Project ID7353
Location
Project description
München (Kleinhadern), Enzianstraße 11
Neubau von 4 sonnigen Doppelhaushälften in ruhiger Lage von München-Hadern
- KfW Effizienzhaus 70
- Moderne Heizung und Warmwassererzeugung mittels Wärmepumpe
- 3-fach Isolierverglasung (u-Wert Glas 0.7 W/(m2K))
- Niedertemperatur Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Hochwertige Parkettböden im Erd-/Ober- und Dachgeschoss gemäß Baubeschreibung
- Bodengleiche Duschen mit Echtglas Duschabtrennungen
- Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Sanitärarmaturen der Firma Grohe
- Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
- Sanitärarmaturen der Firma Grohe
- Elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr
- Voll ausgebaute Hobbyräume im Keller
- Lichte Raumhöhen im Keller ca. 2.40 m
- Druckwasserdichter Keller mit 10-jähriger Gewährleistung und Versicherungsschutz
- Baubegleitendes TÜV Baucontrolling durch den TÜV Süd
- Alle Häuser schlüsselfertig einschl. sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen
Das Objekt
Das Bauvorhaben selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone. Die Enzianstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. Die Häuser werden in energetischer Hinsicht im KfW- 70 Standard errichtet und sind somit wärmeschutztechnisch gut für die Zukunft gerüstet. Die neue Energieeinsparverordnung, die voraussichtlich im Laufe des Jahres 2014/15 in Kraft treten wird, entspricht in etwa den KfW-70 Anforderungen. Somit werden auch die in naher Zukunft erforderlichen neuen Wärmeschutzvorschriften (soweit bekannt), bereits heute schon eingehalten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Wärmepumpe. Somit sind die Gebäude bestens für die Zukunft gerüstet.
Die gesamte Baumaßnahme unterliegt zudem einem baubegleitendem Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd.
Die Lage
München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an.
Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2.5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 280 m Entfernung. Die Straßebahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 750 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.800 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
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Provider
Forma Hausbau
Pucher Straße 21-23, 82256 Fürstenfeldbruck
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