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H-I-M Villenbau GmbH
EDITION DA30
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressDall`Armistraße 30, 80638 Munich / Nymphenburg
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmerrooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units5
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CategoryLuxury
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Project ID15027
Location
Project description
EDITION DA30
Hochwertige Villenwohnungen beim Nymphenburger Schloss
Das Projekt
Die Mehrfamilienvilla EDITION DA30 entsteht in einem ruhigen Wohnquartier, das durch eine repräsentative Bebauung mit zum Teil denkmalgeschützten Villen hervortritt. Gründerzeitliche Baudenkmäler und großzügige Gartenanlagen kennzeichnen den besonderen Charme des Villenviertels in Nymphenburg. Mit EDITION DA30 wurde ein zeitgemäßes Wohnhaus konzipiert, das den Duktus des historischen Bestands in Dimension, Proportion und Charakter mit heutigen Mitteln interpretiert. Dabei kommen gezielt Stilelemente der Villenarchitektur aus dem 19. Jahrhundert zum Einsatz. Hierzu zählen das für die Umgebung typische Mansardwalmdach, ein herrschaftlicher Eingangsbereich, eine aufwendige Fassadenstrukturierung mit komplett umlaufendem klassischem Gesims und fein strukturierte Manufakturholzfenster mit eleganten, schlanken Rahmen. Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise raumhoch ausgeführt, damit mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung.
Die hochwertige Villa umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils zwei bis sieben Zimmern und Wohnflächen bis 237 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen von ca. 2.70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Eine Einbruchmeldeanlage, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage sowie BikeSafes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sind ebenfalls enthalten.
Im Innenbereich kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den neuen Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können - von der Wahl der Hölzer, Fliesen oder Steine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.
Zu den Besonderheiten der eleganten Neubauimmobilie zählt der ausgeprägte Gartencharakter: Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück zu einer unverbaubaren Parkanlage. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur. Für das Dachgeschoß (Wohnung 5) ist eine exklusiv nutzbare Rooftop-Terrasse mit einem 360 Grad Rundumblick vorgesehen. Die private Terrasse auf dem Dach ist vor Einblicken geschützt und über eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung zugänglich. Auch die Rooftop-Dachterrasse kann von den Eigentümern nach Belieben ausgestattet werden. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten für die Installation einer Outdoor-Küche (Strom für Herd, Kühlschrank und Beleuchtung) sowie einen Außenwasserhahn für die Pflanzenbewässerung. Die Privatgärten sind den Wohneinheiten im Erdgeschoss zugeordnet. Eine überdachte Loggia mit Anschluss für eine Outdoorküche bietet Raum für gemeinsame Grillabende und lädt ein, die Feierabende bei Sonne und einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.
Die hochwertige Villa umfasst fünf Wohneinheiten mit jeweils zwei bis sieben Zimmern und Wohnflächen bis 237 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen von ca. 2.70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Eine Einbruchmeldeanlage, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage sowie BikeSafes zum sicheren Abstellen hochwertiger Fahrräder sind ebenfalls enthalten.
Im Innenbereich kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den neuen Eigentümern der jeweiligen Wohnung selbst ausgewählt werden können - von der Wahl der Hölzer, Fliesen oder Steine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Villenwohnungen werden individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst. So können die Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche ausgestattet werden. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide sowie ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Auch der Einbau offener oder geschlossener Kamine sowie die Umsetzung aufwendiger Lichtdesign-Installationen oder intelligenter KNX-Technologien ist möglich.
Zu den Besonderheiten der eleganten Neubauimmobilie zählt der ausgeprägte Gartencharakter: Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück zu einer unverbaubaren Parkanlage. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur. Für das Dachgeschoß (Wohnung 5) ist eine exklusiv nutzbare Rooftop-Terrasse mit einem 360 Grad Rundumblick vorgesehen. Die private Terrasse auf dem Dach ist vor Einblicken geschützt und über eine eigene Treppe innerhalb der Wohnung zugänglich. Auch die Rooftop-Dachterrasse kann von den Eigentümern nach Belieben ausgestattet werden. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten für die Installation einer Outdoor-Küche (Strom für Herd, Kühlschrank und Beleuchtung) sowie einen Außenwasserhahn für die Pflanzenbewässerung. Die Privatgärten sind den Wohneinheiten im Erdgeschoss zugeordnet. Eine überdachte Loggia mit Anschluss für eine Outdoorküche bietet Raum für gemeinsame Grillabende und lädt ein, die Feierabende bei Sonne und einem Glas Wein gemütlich ausklingen zu lassen.
Die Lage
Die Dall`Armistraße 30 liegt vor den Toren des Nymphenburger Schlosses, nur wenige Gehminuten von Canaletto und der Nördlichen Auffahrtsallee entfernt. Das elegante Villenviertel rund um das Schlossrondell Neuwittelsbach zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, Immobilien wechseln hier nur selten ihre Besitzer. Wer in der Nähe des Schlossquartiers eine Immobilie findet, erfreut sich nicht nur einer sicheren Wertanlage. Er erwirbt auch eine Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige zu schätzen und genießen wusste.
Das Villenviertel rund um das Schlossrondell und die Auffahrtsstraßen zum Schloss bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt nahezu keine Wünsche offen. Die weitläufigen Park- und Gartenanlagen des Nymphenburger Schlosses bieten Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Und wer sich für Kunst, Musik und Architektur interessiert, findet im Schloss und den Museen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot an Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art.
Das Villenviertel rund um das Schlossrondell und die Auffahrtsstraßen zum Schloss bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt nahezu keine Wünsche offen. Die weitläufigen Park- und Gartenanlagen des Nymphenburger Schlosses bieten Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Und wer sich für Kunst, Musik und Architektur interessiert, findet im Schloss und den Museen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot an Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art.
Die Ausstattung
Freiraum erleben
INNENARCHITEKTUR
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
RAUMHÖHEN
Die Raumhöhen in den Wohnbereichen betragen ca. 2,70 Meter.
INNENTÜREN
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
BODENBELÄGE
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
FENSTER
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden in einem edlen Design mit eleganten Proflen und 3-fach Verglasung erstellt. Farbgestaltung innen weiß und außen nach Farbkonzept des Architekten. Diese stilgetreuen Manufaktur-Holzfenster mit besonders schlanken Profilen eines namhaften deutschen Herstellers beeindrucken durch Design und gewährleisten hervorragende Qualität, gepaart mit Sicherheit.
INNENAUSSTATTUNG
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.
SANITÄRAUSSTATTUNG
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und WandTiefspül- WCs bekannter Designer, wie etwa DURAVIT oder VILLEROY & BOCH. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z. B. HANSGROHE oder gleichwertige Marken) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig. DIE AUSSTATTUNG
Ablagekonstruktion mit Spiegel, © DURAVIT Schwellenfreie Dusche mit Ablaufrinne von © DALLMERDIE AUSSTATTUNG 14
PUTZ
Die Fassade erhält einen anspruchsvollen Strukturputz, der sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt.
HAUSTECHNIK
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die NiedertemperaturFußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 "Wärmeschutz im Hochbau" sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.
SICHERHEIT
Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.
ELEKTRO
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.
SCHALLSCHUTZ
Guter Schallschutz ist in unserem hochwertigen Villenbau ein wichtiges Kriterium. Zwar kann richtiger Lärm nirgends verhindert werden, aber niemand will irgendwelche störenden Geräusche von Nachbarn, Mitbewohnern oder von außerhalb des Hauses hören. Hierzu die richtigen Maßnahmen zu ergreifen und beim Bau zu berücksichtigen, hat deshalb bei uns Priorität. Detaillierte Angaben und technische Spezifkationen hierzu fnden Sie in unserer Baubeschreibung.
AUSSENANLAGEN
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.
STARKE PARTNER
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Wenn Sie mehr über die Ausstattung von unserer EDITION DA30 erfahren möchten, senden wir Ihnen gerne unsere ausführliche Baubeschreibung zu.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4, 81925 Munich
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