Dreifamilienhaus Hertlingstraße

Dreifamilienhaus Hertlingstrasse

Das Grundstück für das Dreifamilienhaus befindet sich im Süden von München im Stadtteil Harlaching. Unmittelbar am Perlacher Forst gelegen, ist die Hertlingstraße eine ruhige Wohnstraße. In direkter Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Aber auch Kindergärten und Schulen sind schnell zu Fuß erreichbar.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet und somit sonnig und hell.

Die drei Wohngeschosse und die Tiefgarage mit extrabreiten Stellplätzen (ca. 5 m) werden bequem über einen Aufzug erreicht.

Besonderheiten des Bauvorhabens

• Das Wohnhaus wird in höchster Bauqualität errichtet, die Gebäudehülle ist 30% besser als laut EnEV 2009 gefordert.
• Alle Aufenthaltsräume sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und somit sonnig und hell.
• In den Wohnbereichen werden hochwertige Eichendielen verlegt; die Bäder erhalten eine exklusive Sanitärausstattung.
• Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) und einer zentralen Wohnraumlüftung ausgestattet.
• Im gesamten Gebäude werden wertvolle Holz-Alu-Fenster eingebaut, diese sind in den Wohnbereichen raumhoch.
• Jede Wohnung erhält einen eigenen Kaminzug, der den Einbau eines Heizkamins ermöglicht.
• Auf Sonderwunsch des Käufers werden die Bäder mit einer Sauna ausgestattet.
• Die Wohnung im EG ist von einem großzügigen Privatgarten umgeben.
• Im Eingangsbereich wird eine Videogegensprechanlage mit Farbdisplay installiert.
• In der Tiefgarage befinden sich extrabreite Stellplätze.
• Die drei Wohngeschosse und die Tiefgarage können bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Die Wohnungen im Dreifamilienhaus

Die Gartenwohnung

• Maisonettewohnung mit Terrassen und Privatgarten
• Wohnfläche 188,50 qm
• Nutzfläche 46,37 qm
• Garten 435,00 qm
• EUR 1.250.000,-

Die Wohnung im Obergeschoss

• Etagenwohnung mit Südbalkon
• Wohnfläche 143,49 qm
• Nutzfläche 38,22 qm
• EUR 975.000,-

Die Dachgeschosswohnung

• Mansardenwohnung mit Südbalkon und Dachterrassen
• Wohnfläche 162,20 qm
• Nutzfläche 41,40 qm
• EUR 1.100.000,-

Die Lage des Bauvorhabens

Harlaching - Zentral gelegen im Münchner Süden

Im schönen Süden Münchens befindet sich der Stadteil Harlaching. Auf einer Hochterrasse gelegen, wird er im Westen von den weitläufigen Auen des Isarufers begrenzt, im Südosten schließen die Waldflächen des Perlacher Forstes an.

Das Bild Harlachings wird hauptsächlich von alten Villen, Einfamilienhäusern und hochwertigen Neubauten geprägt, daher zählt dieser Stadtteil zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens.

Von Einheimischen und Gästen wird die Gegend um Harlaching wegen der naturnahen Isarauen, dem Tierpark Hellabrunn und der Trainingsstätte des FC Bayern München geschätzt. Aber auch als Ausgangspunkt für zahlreiche Ausflüge ist Harlaching gut gelegen: Im Sommer ist man schnell beim Baden am Starnberger See, am Ammersee oder auch am Tegernsee. Im Winter ist man in Kürze beim Skifahren in einem der zahlreichen Skigebiete der Alpen.

Hertlingstraße in Harlaching

Das Grundstück in der Hertlingstraße liegt unmittelbar am Perlacher Forst in einer ruhigen Wohnstraße - ein Wohnerlebnis in grüner Umgebung.

In direkter Nachbarschaft finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, aber auch das Harlachinger Krankenhaus ist nicht weit entfernt. Junge Familien schätzen das Angebot an Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie zweier Gymnasien und einer Grundschule, die alle schnell zu Fuß erreicht werden können.

In dieser Gegend verbinden sich Freizeitwert und Zentrumsnähe auf ganz besondere Art: So sind es mit dem Auto nur wenige Minuten in die Innenstadt und über den nahe gelegenen Mittleren Ring erreicht man alle wichtige Autobahnen. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie z.B. der Buslinie 139 kommt man schnell zum Mangfallplatz und von dort mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof bzw. ins Zentrum der Landeshauptstadt. Es gibt aber auch eine Tram in Richtung Innenstadt.

Weitere Informationen & Beratung

Ihre Ansprechpartner für dieses Projekt:

Herr Stefan A. Saur
Tel. 089 / 54 80 175-55

Herr Hartmut Zingel
Mobil: 0171 / 34 76 578