Doppelhaushälften Nordendstraße

Das Bauvorhaben liegt in einem sehr ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit idealer Ausrichtung. Die Häuser werden als Energieeffizienzhäuser (KfW-70) erstellt. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer hochmodernen Wärmepumpe. Somit sind Sie unabhängig von den hohen Preisschwankungen von Erdöl und Gas.

Die Einhaltung des hohen Qualitätsanspruches, der von der Forma Hausbau GmbH an die einzelnen Handwerksbetriebe gestellt wird, wird vom TÜV SÜD in Form eines Baucontrollings überwacht. Dabei überprüfen Spezialisten des TÜV SÜD ob die Bauausführung den Plänen, den Normen, den allgemein anerkannten Regeln der Technik und der Baubeschreibung entsprechen. Somit werden Qualitätsprobleme rechtzeitig erkannt und Bauschäden zuverlässig vermieden.

Nach jeder Begehung wird ein Bericht erstellt, den der Käufer bei Hausübergabe erhält.

Die Besonderheiten:

• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe somit unabhängig von Erdgas und Erdöl
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Jedes Haus mit 1 Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• Außen- und Innenwände (außer im Dachgeschoss) in Ziegel
• Komplett ausgebauter Hobbykeller
• 3-Scheiben Isolierverglasung mit Ug = 0.6 W/(m2*K)
• Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
• Baubegleitendes TÜV Süd Baucontrolling
• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Alle Häuser schlüsselfertig einschließlich sämtlicher Hausanschlusskosten und Außenanlagen

Die Häuser werden voll unterkellert und in gesunder, bewährter Massivbauweise errichtet. Das Gebäude erfüllt die von der KfW Bankengruppe geforderten Anforderungen an ein KfW-70 Effizienzhaus (Stand 03. Januar 2014). Diese Anforderung liegt ca. 20-30 % unter der derzeit für dieses Bauvorhaben gültigen Energieeinsparverordnung EnEV 2014. Die Einhaltung der Anforderungen wird vom TÜV Süd überwacht und gemäß dem KfW Formular "Bestätigung nach Durchführung" attestiert.

Kellergeschoß:
Die lichte Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2.40 m. Die Umfassungswände des Kellers werden aus Stahlbeton mit hohem Wassereindringwiderstand in eine Dicke von 25 cm ausgeführt. Kelleraußenwände erhalten umlaufend außenseitig eine Wärmedämmung (Dicke mindestens 120 mm, Wärmeleitgruppe 035) von Unterkante Bodenplatte bis Unterkante Kellerdecke gemäß Wärmeschutzberechnung. Kellerinnenwände werden in Ziegel massiv gemauert und mit Kalk-/Gipsfilzputz verputzt.

Balkone:
Balkone aus Stahlbeton mit fertiger Sichtbetonoberfläche, einschließlich fachgerechter Regenentwässerung über Regenfallrohre. Die auskragend angebrachte Balkonplatte ist vom Gebäude thermisch getrennt. Balkongeländer in hochwertiger Aluminiumkonstruktion.

Wohngeschoße:
Das Außenmauerwerk wird in konventioneller Bauweise aus rot gebrannten Ziegeln gemauert. Die Haustrennwände zwischen den Häusern werden mit schwerem Schallschutzmauerwerk und dazwischen liegender 5 cm Trennfuge mit nicht brennbaren Mineralfaserplatten ausgeführt (zweischalige Bauweise). Ein erhöhter Schallschutz gemäß der DIN 4109 Beiblatt 2 zwischen den Doppelhaushälften ist gewährleistet.

Treppen:
Vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoß als schalltechnisch entkoppelte Stahlbetontreppe mit massivem Tritt- und Setzstufenbelag aus Granit (Bianco Sardo). Einseitiger Handlauf aus Edelstahl. Galeriebrüstungsgeländer in lackierter Stahlkonstruktion.

Fenster/Fenstertürelemente:
Fenster und Fenstertüren in pflegeleichten weißen Kunststoff mit 5-Kammerprofil und 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung (u-Wert der Scheiben 0,6 W/m²K) mit 2-facher umlaufender alterungsbeständiger Gummilippendichtung. Bei Fenstertürelementen im Ober-/Dachgeschoss mit feststehender Brüstungsverglasungen. Hierbei kann der u-Wert der Glasscheiben sich aufgrund des Sonderglases (Verbundscheibenglas) etwas verschlechtern. WC im EG und Bad im OG erhalten eine durchsicht hemmende Ornamentverglasung. Je Raum in den Wohngeschossen ist mindestens ein Flügel mit Dreh-/Kippbeschlag vorgesehen, sonst Drehflügel oder fest verglast. Beschläge aus eloxierten Leichtmetall, als Einhandbeschlag.

Rollläden:
Fenster und Fenstertürelement im Erd-/Obergeschoss erhalten elektrische Rollläden mit programmierbarer Zeitschaltuhr.

Bodenbeläge:
Alle Wohnräume im Erd-, Ober-, und Dachgeschoss, außer Garderobe/Diele, Küche, WC und Bäder erhalten einen hochwertigen Parkettbodenbelag aus Einzelstäben. Holzart Eiche, Oberfläche fertig versiegelt. Dicke 10 mm, vollflächig verklebt, einschl. Holzsockelleisten ca. 5 cm hoch (Materialpreis mit Verlegung inkl. MwSt 75,00€/m²). Garderobe/Diele, Küche, Hobbykeller, Kellerflur und Waschen-/Abstellkeller werden mit ansprechenden Keramik Bodenfliesen 60cm/30cm belegt. (Materialpreis inkl. MwSt. € 40,- pro m²). Bäder und WC werden mit hochwertigen Bodenfliesen 60cm/30cm belegt (Materialpreis inkl. MwSt. € 40,- pro m²). Übrige Kellerräume (Heizungsraum) erhalten eine staubbindende und wischbare Bodenbeschichtung. Soweit es der Baufortschritt zulässt erfolgt die Bemusterung der Bodenbeläge durch den Käufer bei der vom Bauträger beauftragten Fachfirma.

Heizung- und Warmwasserversorgung:
Jedes Haus erhält eine wartungsfreundliche Luft-/Wasser-Wärmepumpe in kompakter Bauweise der Firma Stiebel-Eltron vom Typ WPL 10 I bzw. WPL 10 IK oder gleichwertig. Diese Zentralheizung ist völlig unabhängig von Öl oder Gas und nutzt die regenerative Wärmeenergie die in der Außenluft gespeichert ist. Die Heizungs- und Betriebskosten liegen niedriger als bei einer herkömmlichen Öloder Gas Brennwertheizung. Die Speicherung des Brauchwassers erfolgt in einem Warmwasserspeicher der Firma Stiebel-Eltron vom Typ SBB 301 mit 300 Liter Fassungsvermögen. Zur Systemtrennung und zur Verlängerung der Wärmepumpen-Laufzeiten (Verbesserung des Wirkungsgrades) wird ein Heizungswasser- Pufferspeicher mit 100 Liter Fassungsvermögen der Firma Stiebel-Eltron vom Typ SBP 100 verwendet. Die Heizungsanlage wird mit einer außentemperaturabhängigen Steuerung und einstellbarer Nachtabsenkung ausgestattet. Die Aufstellung der gesamten Zentralheizungsanlage erfolgt im Heizungsraum. Platzierung der Systembauteile gemäß des Heizungsinstallateurs. Das Haus erhält im gesamten Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie im gesamten Kellergeschoss (außer Heizungsraum) eine Niedertemperatur Fußbodenheizung. Jeder abgeschlossene Raum erhält zur Wärmeregulierung ein eigenes Raumthermostat.

Die im Westen an München angrenzende Gemeinde Puchheim zeichnet sich durch vielerlei angenehme Gesichtspunkte aus. So ist in Puchheim ein voll ausgebautes Schulsystem mit Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium vorhanden. Alle Schulen sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad leicht erreichbar.

Die Nähe zu München, mit einer hervorragenden Anbindung an das Nahverkehrssystem (S4), macht Puchheim zu einem beliebten Wohnort vor den Toren Münchens. Die Fahrt von Puchheim zum ICE Bahnhof München-Pasing dauert gerade mal 10 Minuten und den Marienplatz im Zentrum von München erreicht man in 20 Minuten. Die S-Bahn Haltestation ist ca. 1.300 m vom Grundstück entfernt und zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Bushaltestelle mit der Linie 830/855 verbindet Puchheim ebenfalls mit München und kann als Zubringer zur S-Bahn Puchheim (5 min Fahrzeit) und S-Bahn Gröbenzell (6 min Fahrzeit) genutzt werden. Die Linien 831 fahren in der Stoßzeit im 20 min Takt. Die Bushaltestelle ist in fünf Gehminuten zu erreichen.

Puchheim verfügt außerdem über ein ausgezeichnetes Kulturund Freizeitangebot. Das im Jahre 1999 fertiggestellte Puchheimer Kulturzentrum, auch PUC genannt, bietet ganzjährig ein unterhaltsames Programm für Jung und Alt.

Haus Nr.	Grundstücksfläche	Wohn-/Nutzfläche	Wohnfläche	Kaufpreis*
1	234 m²	238 m²	170 m²	840.000 EUR
2	275 m²	238 m²	170 m²	858.000 EUR
3	250 m²	238 m²	170 m²	829.000 EUR
4	321 m²	238 m²	170 m²	880.000 EUR

Preis je Garage einschließlich elektrischem Garagentor und Dachbegrünung: 15.000 EUR.

*Bei der angegebenen Wohnfläche ist der Balkon und der Hobbykeller zur ½, die Terrasse zu 1/3 berücksichtigt. Flächen bei einer lichten Raumhöhe zwischen 2.0 m und 1.0 m sind in der Wohnfläche nur zu 50 % angerechnet. Flächen unter einer lichten Raumhöhe von 1.0 m sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Bei der angegebenen Nutzfläche sind der Balkon, die Terrasse und das Kellerabteil enthalten.