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Schultheiß Projektentwicklung
Dompfaffstraße 121
Neubau von 9 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressDompfaffstraße 121, 91056 Erlangen / Zentrum
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 rooms
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Living space83.38 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units6
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CategoryUpscale
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Project ID16223
Features
- Storage room
- Elevator
- Bathtub
- Balcony
- Barrier-free
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Fitted kitchen
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Guest toilet
- Towel radiator
- Private gardens
- Low-threshold / wheelchair accessible
- Solar installation
- Daylight bathroom
- Garden share (partial)
- Use of the garden (partial)
- Terrace
- Underground garage
Location
Project description
Wohnen am Europakanal - Pures Wohngefühl und Charme
In Mitten des beliebten Erlanger Stadtteils Alterlangen errichtet die Schultheiß Projektentwicklung AG eine kleine, feine Wohnanlage mit exklusiven 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen der besonderen Art, eingebettet in einem attraktiven Grundstück.
Das Projekt
Das Grundstück in der Dompfaffstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld des Stadtteils Alterlangen. Von Schulen und einem verkehrsberuhigten Wohnungsviertel umgeben, sind die neun Eigentumswohnungen sehr ruhig und fernab von Verkehrslärm gelegen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Europakanal, die Regnitzwiesen und die angrenzenden Wälder. Durch die individuelle Architektursprache und die Süd-West Ausrichtung des Wohnensembles werden sonnendurchflutete Räume geschaffen.
Die Fakten
- 9 Eigentumswohnungen
- 2 – 4 Zimmer
- Wohnflächen von ca. 49 – 110 m²
- Bezugsfertig: vsl. 30.06.2020
- Vollst. Fertigstellung: vsl. 31.08.2020
Die Ausstattung
Die einzigartige Wohnanlage in Massivbauweise beinhaltet neun individuell konzipierte Eigentumswohnungen mit 2, 3 oder 4 Zimmer je nach Planungsvariante. Zu allen Wohnungen gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Bereits bei den ersten Gesprächen mit Architekten, Planern und Bauleitern wurde deutlich, dass hier etwas ganz Individuelles entsteht.
So gehören unter anderem Einbauküchen mit Markengeräten, modernes Fliesendesign, luxuriöse Sanitärausstattungen mit edlen Armaturen, Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen mit komfortabler Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung sowie elektrische Rollläden zur Grundausstattung der Wohnungen. „Diese können Sie selbstverständlich individuell gestalten, zusammen mit unseren erfahrenen Interior Designern aus unserem Nürnberger Bauzentrum“, erläutert Michael Ullrich, Leiter Interior Design und Prokurist der Schultheiß Projektentwicklung AG. Nutzen Sie unseren Komplettservice unter einem Dach und erschaffen Sie sich Ihr Zuhause, von dem Sie schon immer geträumt haben.
Highlights
- KfW- 55-Effizienzhaus (KfW-Darlehen möglich mit 5.000€ Tilgungszuschuss und Top Zinssatz)
- Erstklassige & individuelle Markeneinbauküche
- Aufzug & Tiefgarage für maximalen Komfort
- Hochwertige Massivbauweise
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Natürliches Wohlfühlparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Multimediapaket „homeway“
- Geräumige Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung und bodengleicher Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung sowie Kristallspiegel in Gäste-WCs und Badezimmern
- Dachterrassen und Sonnenbalkone mit Ausblick ins Grüne
- Große Privatgärten mit Süd/West-Terrassen
Die Lage
Erlangen überzeugt nicht nur als Sitz der Siemens-Zentrale, der Friedrich-Alexander-Universität und der Ansiedelung vieler Biound Medizintechnik-Unternehmen – Erlangen punktet vor allem mit Familienfreundlichkeit und Lebensqualität.
Die Stadt brilliert mit historischem Charme, modernen Business- und Einkaufsobjekten, Parkanlagen und zahlreichen Erholungsgebieten rings um die Stadt.
Direkt am rechten Ufer des Europakanals, nordwestlich der Erlanger Innenstadt, erstreckt sich der Stadtteil Alterlangen. Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Alterlangen ist wegen seiner traditionellen Strukturen und privilegierten „grünen“ Lage am Kanal und der Nähe zur Regnitz ein sehr beliebter Wohnstandort.
Alterlangen zählt zu den aktuellen Wiederentdeckungen unter Erlangens Stadtteilen. Die Stärken dieses etablierten Viertels liegen auf der Hand und auch in seinem Wesen begründet: Gerade die „Vogelsiedlung“, zu der auch die Dompfaffstraße zählt, ist sehr beliebt wegen ihrer naturnahen Lage und der Anbindung an die Freizeitgebiete rund um den Europakanal sowie Erlangens grüne Lunge, den Regnitzgrund. Ein idealer Ausgangspunkt für diejenigen, die sich gern aufs Rad schwingen oder am Europakanal spazieren gehen wollen. Am Wiesengrund finden sich zudem ein Minigolfplatz und ein Freiund neu errichtetes Hallenbad.
(Ansicht Musterwohnung)
Sonstiges
Energiebedarfsausweis:
B, Erdgas H, 25,7 kWh/m²a, Eff. Kl. A+, Bj. 2019
Bezugsfertigkeit: vsl. 30.06.2020
Fertigstellung: vsl. 31.08.2020
Mit dem Bau wurde bereits im Frühjahr 2019 begonnen.
Unser Service für Kapitalanleger
Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die oftmals als lästig empfundenen Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie erhalten Sie jeden Monat Ihre garantierte Kaltmiete als sichere Kalkulationsbasis.Zudem müssen Sie sich um nichts kümmern – wir übernehmen die komplette Abwicklung für Sie.
Für die Eigentumswohnungen in der Dompfaffstraße 121 bieten wir unseren Kapitalanlegern eine Mietgarantie von 14,00 €/m² inkl. Tiefgaragenstellplatz für eine Dauer von 3,5 oder 10 Jahren.
Hinweis
Grundrisspläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht Vertragsgegenstand.
Gebäudeanimationen, Fotos und grafische Darstellungen dienen rein zu Illustrationszwecken. Die endgültige Bauausführung kann von der Darstellung abweichen.
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Provider
Schultheiß Projektentwicklung
Großreuther Straße 70, 90425 Nürnberg
