This building project is sold out.
Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe
Dolce Vita - Eigentumswohnungen in Düsseldorf
Neubau von 8 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressGräulinger Straße 135, 40625 Dusseldorf / Gerresheim
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID9143
Location
Project description
Hideaway
Die Architekten hatten den Auftrag ein Gebäude zu entwerfen, das die Stimmung des Titels "DOLCE VITA" widerspiegelt und den Ansprüchen der Bewohnerschaft an modernes Wohnen gerecht wird.
Über das Objekt
Der naturnahen Lage geschuldet spielen energetische Aspekte eine große Rolle. So wird z.B. die Warmwasseraufbereitung mit Solar unterstützt, Dreifach-Isolierfenster eingebaut und die novellierte EnEV 2014 angewendet.
Die straßenseitige Fassade erhält ein Wärme-dämmverbundsystem, das in großen Teilen verputzt wird. Die Flächen des Vorbaus werden auf der rechten und linken Seite mit farbigen Riemchen akzentuiert. Im Bereich der Fenster kommen weitere Designelemente zur Ausführung, die z.B. als Rockpaneelplatte (o.ä.) ausgeführt werden.
Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Die Absturzsicherungen und Geländer werden- wo vorhanden- in verzinktem Stahl hergestellt.
Die rückseitige Fassade wird durch die Balkone und Terrassen optisch dominiert. Auf eine weitere Fassadengestaltung wurde daher bewusst verzichtet.
Die gesamte Rückfront erhält ein Wärme-dämmverbundsystem mit Putz, der in einer zurückhaltenden, neutralen Farbe ausgeführt wird. So bleibt Raum für die individuelle Gestaltung der Balkone, Terrassen und Dachterrassen. Die in der Ansicht dargestellten Fenster erhalten Designelemente aus Rockpaneelplatte o.ä., die zum Teil auch an den Giebeln Anwendung finden.
Das Satteldach wird mit Betondachsteinen in der Farbgebung "Matt Granit" eingedeckt.
Auch auf der gartenseitigen Fassade sind alle Fenster bodentief. Die Balkongeländer und Absturzsicherungen werden hier ebenfalls aus verzinktem Stahl hergestellt.
Die straßenseitige Fassade erhält ein Wärme-dämmverbundsystem, das in großen Teilen verputzt wird. Die Flächen des Vorbaus werden auf der rechten und linken Seite mit farbigen Riemchen akzentuiert. Im Bereich der Fenster kommen weitere Designelemente zur Ausführung, die z.B. als Rockpaneelplatte (o.ä.) ausgeführt werden.
Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Die Absturzsicherungen und Geländer werden- wo vorhanden- in verzinktem Stahl hergestellt.
Die rückseitige Fassade wird durch die Balkone und Terrassen optisch dominiert. Auf eine weitere Fassadengestaltung wurde daher bewusst verzichtet.
Die gesamte Rückfront erhält ein Wärme-dämmverbundsystem mit Putz, der in einer zurückhaltenden, neutralen Farbe ausgeführt wird. So bleibt Raum für die individuelle Gestaltung der Balkone, Terrassen und Dachterrassen. Die in der Ansicht dargestellten Fenster erhalten Designelemente aus Rockpaneelplatte o.ä., die zum Teil auch an den Giebeln Anwendung finden.
Das Satteldach wird mit Betondachsteinen in der Farbgebung "Matt Granit" eingedeckt.
Auch auf der gartenseitigen Fassade sind alle Fenster bodentief. Die Balkongeländer und Absturzsicherungen werden hier ebenfalls aus verzinktem Stahl hergestellt.
Die Architektur
Der für die äußere Architektur gewählte Stil wird sich auch im Inneren des Hauses fortsetzen:
- Aufzug von der Tiefgarage bis in alle Wohnetagen.
- Treppenhaus mit Natursteinbelag.
- Gas-Brennwerttherme mit Solar zur Unterstützung der Brauchwasser- versorgung.
- Fußbodenheizung mit Raumthermostat, mit zusätzlichem Sprossen- heizkörper im Masterbad.
- Komfortable Raumhöhen ca. 2,65 m (EG - 2. OG), im Dachgeschoß zum Teil ca. 2,50 m und zum Teil mit gemütlichen Dachschrägen.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, innen weiß, außen anthrazit. Wärmeschutz-Isolierverglasung nach EnEV mit einem Ug-Wert von 0,9 gemäß Wärmeschutznachweis.
- Alle Fenster im Erdgeschoß erhalten manuell betriebene, graue Außenrollläden und abschließbare Fenstergriffe (Widerstandsklasse RC2- N).
- Alle Fenster der Wohn-/und Schlafräume in den übrigen Geschosse (außer DG) erhalten elektrisch betriebene Stoffscreens in grau.
- Die Schlafzimmerfenster im DG erhalten manuell bedienbare Außenrollläden.
Die Ausstattung
Die Baubeschreibung beinhaltet eine sehr hochwertige Ausstattung Ihrer Wohnung:- Balkone mit Holzbelag (Bangkirai o.ä.). Loggien, Terrassen und Dachterrassen mit Betonsteinplatten.
- Alle Räume- bis auf die Bäder- erhalten Parkettboden. Verlegeart "Schiffsboden".
- Tuchmatt gestrichene Wände, Dispersionsfarbe auf Malervlies.
- Fliesen im Spritzbereich von Villeroy & Boch, Serie "Five Senses" im Format 30x60.
- Sanitär von Duravit, Serie "Vero".
- Armaturen von Grohe, Serie "Essence".
- Badewanne von Bette.
- Duschtassen von Bette, Ausführung extraflach.
Die Wohnungen
Benvenuto in Ihrem persönlichen Gartenidyll!
Sie haben die Wahl zwischen 2 Wohnungen, die sich hinsichtlich Größe und Grundriss unterscheiden. Suchen Sie sich die passende Wohnung nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen aus.
Wohneinheit 1
Die WE 1 erstreckt sich über die gesamte, linke Gebäudeseite im Erdgeschoß und bietet großzügige 102,5 m² Wohnfläche. Zur ruhigen Gartenseite hin sind zwei Schlafzimmer sowie die Wohnküche gelegen. Die funktionalen Raumgrößen sind für sämtliche Wohnkonzepte geeignet. Der Ein-/oder Zweipersonenhaushalt kann sich hier ebenso wie die junge Familie frei entfalten.
Von allen gartenseitigen Räumen haben Sie einen direkten Zugang auf die 20 m² große Terrasse bzw. in Ihren Garten. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre Traum von der privaten Ruhe-Oase: Zum Verweilen, Entspannen und Genießen.
Das geräumige Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Separat steht ein zusätzliches G-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.
Das gemütliche Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Der angrenzende, zweite Garten beschert auch diesem Raum einen steten Blick ins Grüne.
Von allen gartenseitigen Räumen haben Sie einen direkten Zugang auf die 20 m² große Terrasse bzw. in Ihren Garten. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre Traum von der privaten Ruhe-Oase: Zum Verweilen, Entspannen und Genießen.
Das geräumige Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Separat steht ein zusätzliches G-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.
Das gemütliche Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Der angrenzende, zweite Garten beschert auch diesem Raum einen steten Blick ins Grüne.
Wohneinheit 2
Die WE 2 nimmt die gesamte, rechte Gebäudeseite im Erdgeschoß ein und bietet rund 96,5 m² Wohnfläche. Zur ruhigen Gartenseite hin sind ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche gelegen. Auch in dieser Wohnung werden sich die Ein-/Drei-Personenhaushalte gleichermaßen wohl fühlen.
Von beiden Räumen haben Sie einen direkten Zugang auf die 20 m² große Terrasse. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre Traum von der privaten Ruhe-Oase: Zum Verweilen, Entspannen und Genießen.
Das geräumige Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Separat steht ein zusätzliches G-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Das gemütliche Wohnzimmer sowie der dritte Raum sind zur Straßenseite ausgerichtet. Der angrenzende, zweite Garten beschert auch diesen Räumen einen steten Blick ins Grüne. Wenn Sie ein viertes Zimmer bevorzugen, so kann ggfls. die Küche in den Wohnraum integriert werden. Unter Verzicht auf den Abstellraum kann so ein weiteres Zimmer mit über 12 m² entstehen.
Von beiden Räumen haben Sie einen direkten Zugang auf die 20 m² große Terrasse. Der angrenzende Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Verwirklichen Sie hier Ihre Traum von der privaten Ruhe-Oase: Zum Verweilen, Entspannen und Genießen.
Das geräumige Badezimmer beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Separat steht ein zusätzliches G-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Das gemütliche Wohnzimmer sowie der dritte Raum sind zur Straßenseite ausgerichtet. Der angrenzende, zweite Garten beschert auch diesen Räumen einen steten Blick ins Grüne. Wenn Sie ein viertes Zimmer bevorzugen, so kann ggfls. die Küche in den Wohnraum integriert werden. Unter Verzicht auf den Abstellraum kann so ein weiteres Zimmer mit über 12 m² entstehen.
Wohneinheit 8
Privilegiert. On top im Dachgeschoß. Mit einer anrechenbaren Wohnfläche von rund 72 m².
Die WE 8 ist ein Kleinod der Gemütlichkeit. Ihre neue Wohnung erstreckt sich über die gesamte, rechte Gebäudeseite im Dachgeschoß, dass Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Der offen konzipierte Wohnraum mit integrierter Küche misst großzügige 28 m². Im Wohnbereich finden sich gemütliche Schrägen, während die Küche als Gaube ausgebildet ist. Große Fenstertüren, zwei Dachflächenfenster und die Süd- Ausrichtung sorgen für Sonne und Licht!
Ein Küchenblock kann als optischer Raumteiler dienen. Mit Tresen und Sitzhockern wird er zum zentralen, beliebten und kommunikativen Element in Ihrem Zuhause. Der Küche ist ein kleiner, zum Süden ausgerichteter Balkon vorgelagert.
Zum grünen Garten hin ist das Schlafzimmer gelegen. Das Bett findet z.B. unter der gemütlichen Schräge Platz, und durch die Dachflächenfenster können Sie den Blick in den Sternenhimmel genießen.
Das Badezimmer en suite beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche! Das separate G-WC ist an die zentrale Diele angeschlossen.
Gleich nebenan liegt das dritte Zimmer. Die Größe von rund 11 m² lässt eine vielseitige Nutzung zu, und ist als Arbeits-/Gäste-/oder Kinderzimmer bestens geeignet.
Dieser Raum wird durch einen Balkon mit über 10 m² und quadratischem Schnitt ideal ergänzt. Hier können Sie die Ruhe genießen, sich vom stressigen Alltag erholen und bis in das grüne "Pillebachtal" blicken. Privatsphäre ist garantiert, denn im DG ist dies der einzige Balkon an der rückwärtigen Fassade!
Die WE 8 ist ein Kleinod der Gemütlichkeit. Ihre neue Wohnung erstreckt sich über die gesamte, rechte Gebäudeseite im Dachgeschoß, dass Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.
Der offen konzipierte Wohnraum mit integrierter Küche misst großzügige 28 m². Im Wohnbereich finden sich gemütliche Schrägen, während die Küche als Gaube ausgebildet ist. Große Fenstertüren, zwei Dachflächenfenster und die Süd- Ausrichtung sorgen für Sonne und Licht!
Ein Küchenblock kann als optischer Raumteiler dienen. Mit Tresen und Sitzhockern wird er zum zentralen, beliebten und kommunikativen Element in Ihrem Zuhause. Der Küche ist ein kleiner, zum Süden ausgerichteter Balkon vorgelagert.
Zum grünen Garten hin ist das Schlafzimmer gelegen. Das Bett findet z.B. unter der gemütlichen Schräge Platz, und durch die Dachflächenfenster können Sie den Blick in den Sternenhimmel genießen.
Das Badezimmer en suite beinhaltet sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche! Das separate G-WC ist an die zentrale Diele angeschlossen.
Gleich nebenan liegt das dritte Zimmer. Die Größe von rund 11 m² lässt eine vielseitige Nutzung zu, und ist als Arbeits-/Gäste-/oder Kinderzimmer bestens geeignet.
Dieser Raum wird durch einen Balkon mit über 10 m² und quadratischem Schnitt ideal ergänzt. Hier können Sie die Ruhe genießen, sich vom stressigen Alltag erholen und bis in das grüne "Pillebachtal" blicken. Privatsphäre ist garantiert, denn im DG ist dies der einzige Balkon an der rückwärtigen Fassade!
Jede Wohnung erhält einen Kellerraum im Untergeschoß. Diese sind mit einer Systemtrennwand abgeteilt und erhalten eine Beleuchtung und eigenen Strom. Zudem stehen 8 Tiefgaragenstellplätze zur Nutzung zur Verfügung. Diese werden im Teileigentum verkauft und erhalten eigene Grundbuchblätter.
Kaufpreise - verfügbare Einheiten
| WE | Lage im Objekt | Zimmer | Wohnfläche | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | EG links | 3 | 102,50 m² | 384.500 EUR |
| 2 | EG rechts | 3 | 96,04 m² | 379.500 EUR |
| 8 | DG | 3 | 72,06 m² | 284.900 EUR |
| TG | Nr. 1-8 | 18.500 EUR | ||
| TG | Nr. 9 | 24.900 EUR |
Die Lage
Gerresheim wurde 1909 von Düsseldorf eingemeindet. Es ist wohl der langen, eigenen Geschichte zu verdanken, dass sich der Stadtteil bis heute den Charakter einer eigenständigen Kleinstadt bewahrt hat. Dabei verfügt Gerresheim über eine hervorragende Infrastruktur, die einer gewachsenen Mini-City gleich kommt und keine Wünsche offen lässt.
Eine besondere Rolle nehmen die Bender-/und Heyestraße als Haupteinkaufsstraßen des "oberen Gerresheim" ein. Am Neusser Tor findet dreimal wöchentlich ein Markt statt, der bis 18 Uhr geöffnet hat und Waren aller Art an bis zu 25 Ständen anbietet.
Das historische Zentrum am Gerricusplatz ist über die Stadtgrenzen Düsseldorfs als einer der schönsten Plätze bekannt. Der mittelalterliche Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtentwicklung unbeschadet überstanden haben, machen diesen Ortskern so besonders. Der rechteckige und weitläufige Gerricusplatz wird im Norden von der Basilika beherrscht; DAS Wahrzeichen Gerresheims. An den drei anderen Seiten befinden sich Bäume, und mit dem Quadenhof gibt es sogar eine eigene Wasserburg.
Verkehrstechnisch ist der nördliche Teil von Gerresheim, in dem auch die Gräulinger Straße liegt, besonders privilegiert. Denn diese Lage genießt den Vorteil der schnellen, öffentlichen Anbindung an die Innenstadt, die durch die Straßenbahnlinien 709 und 713 gewährleistet ist. Ebenfalls im Norden liegt der Anschluss an die B 7 (Bergische Landstraße), die die Anbindung an die Bundesautobahn (A 3) sichergestellt. Der Bahnhof, der 1838 eröffnet wurde, wird von S-/und Regiobahnen frequentiert. Ferner stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung.
Eine besondere Rolle nehmen die Bender-/und Heyestraße als Haupteinkaufsstraßen des "oberen Gerresheim" ein. Am Neusser Tor findet dreimal wöchentlich ein Markt statt, der bis 18 Uhr geöffnet hat und Waren aller Art an bis zu 25 Ständen anbietet.
Das historische Zentrum am Gerricusplatz ist über die Stadtgrenzen Düsseldorfs als einer der schönsten Plätze bekannt. Der mittelalterliche Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtentwicklung unbeschadet überstanden haben, machen diesen Ortskern so besonders. Der rechteckige und weitläufige Gerricusplatz wird im Norden von der Basilika beherrscht; DAS Wahrzeichen Gerresheims. An den drei anderen Seiten befinden sich Bäume, und mit dem Quadenhof gibt es sogar eine eigene Wasserburg.
Verkehrstechnisch ist der nördliche Teil von Gerresheim, in dem auch die Gräulinger Straße liegt, besonders privilegiert. Denn diese Lage genießt den Vorteil der schnellen, öffentlichen Anbindung an die Innenstadt, die durch die Straßenbahnlinien 709 und 713 gewährleistet ist. Ebenfalls im Norden liegt der Anschluss an die B 7 (Bergische Landstraße), die die Anbindung an die Bundesautobahn (A 3) sichergestellt. Der Bahnhof, der 1838 eröffnet wurde, wird von S-/und Regiobahnen frequentiert. Ferner stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Patrick Klotzbach Unternehmensgruppe
Kaiserswerther Straße 183, 40474 Dusseldorf
