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Heinrich von Kölichen Immobilien
DIRSCHAUER STRASSE Bogenhausen-Denning
Neubau von 9 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressDirschauer Straße 13, 13 a, 81927 Munich / Bogenhausen
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Housing typeCondominium
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Price€1,095,000 - €2,070,000
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Zimmer3 rooms
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Living space82 - 138 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units9
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CategoryLuxury
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Project ID18141
Features
- 2 bathrooms
- Storage room
- Elevator
- Balcony
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Rooftop terrace
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Hobby room
- Fireplace
- Basement room
- Natural stone flooring
- Open-plan kitchen
- Parquet flooring
- Private gardens
- Branded sanitary ware
- Smart home
- Terrace
- Underground garage
- Video intercom
Location
Project description
Neubauprojekt DIRSCHAUER STRAßE
Neue Maßstäbe im Wohnungssbau!
Bezugsfertige Neubauwohnungen in hochwertiger Ausstattung.
Toplage Bogenhausen-Denning
Das Wohnensemble „Dirschauer Straße“ ist ein Bauprojekt der RESIDIA Gruppe. Als renommierter Investor, Vermögensverwalter und Projektentwickler erwirbt und entwickelt die RESIDIA Gruppe Wohn-, Gewerbe- und Hotelimmobilien in Deutschland und Österreich. https://www.residia.net. Der für den Käufer provisionsfreie Alleinvertrieb des Projektes "Dirschauer Straße" findet über HEINRICH VON KÖLICHEN IMMOBILEN statt: Tel: +49 89 99249280, E-Mail: [email protected].
Das Bogenhauser Neubau-Ensemble „Dirschauer Straße“ setzt neue Maßstäbe im Wohnungsbau! Bereits die Außengestaltung mit ausgesuchten, blühenden Büschen und formschön angelegten Grünflächen lässt den außergewöhnlichen Charakter des Anwesens erkennen. Zwei elegante Wohngebäude in zeitlos-stilvoller Architektur mit insgesamt neun individuellen 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 75 und 155 Quadratmetern, bieten gleichzeitig Vielfalt und villenähnliche Privatsphäre.
Ob Erdgeschosswohnung inklusive großem Privatgarten mit Parkflair, edle und exklusive Etagenwohnungen oder extravagantes Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und direktem Liftzugang – hier sind außergewöhnliche Wohnjuwele in ruhiger und erstklassiger Lage entstanden! Äußerst hochwertige Bauqualität, bemerkenswerte Grundrisse und eine Design-Ausstattung der Extraklasse sind die Merkmale des neuesten Aushängeprojektes der Münchner RESIDIA Gruppe.
Einzigartige Details wie Top-Technik (z.B. Free@Home von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel) mit Zugriff auf die Wohnung selbst bei Abwesenheit, extrem qualitative Holz-Alu-Fenster sowie eine teils maßgefertigte Sanitärausstattung mit Wannen und Waschtischen in Corian-Optik bzw. aus der innovativen Design-Serie „Kartell by Laufen“ definieren mondänes Wohnen neu! Und das Beste: Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt (2019) und sofort bezugsfertig.
Äußerst hochwertige Bauqualität, bemerkenswerte Grundrisse und eine Design-Ausstattung der Extraklasse
Zu einzelnen Wohnungen gehört bereits ein Studio im Souterrain (bei anderen kann es bei Bedarf dazu erworben werden) mit ca. 38 Quadratmetern, bodentiefen Fensterfronten, Badezimmer und eigener Terrasse. Auch dieser Raum ist sehr exklusiv gestaltet, taghell, großzügig und flexibel in der Nutzung. Er eignet sich perfekt als Fitnessraum oder Atelier (ist jedoch nicht als dauerhafter Wohnraum zugelassen). Ein weiteres, komfortables Highlight für viel individuelle Freiheit!
Ausstattung
- Lichte Raumhöhe von 2,60m bis 2,85m
- Sonnendurchflutete Wohnräume
- Große Oberlichter in den Penthäusern
- Smart Home Bus-System mit Videosprechanlage
- Intelligente Techniksteuerung durch das App-gesteuerte System „Free@Home“ von Busch-Jaeger inkl. Steuerungspanel für eine weltweite Steuerung von Licht, Jalousien oder Heizung zuhause
- Ausnahmebäder mit exklusiver Sanitärausstattung: Bodengleiche Duschen mit Glastrennwänden, maßgefertigte Corian-Waschtische der Firma Hasenkopf mit eingepassten Unterschränken bzw. Waschbecken aus der innovativen Designserie „Kartell by Laufen“ sowie Dornbracht-Design-Armaturen
- In den Bädern abgehängte Decken mit Einbauspots und Einbauspiegelschränke
- Fußbodenheizung
- Wohnungen teilweise mit verglasten Gas-Kaminen
- Wohnungen teilweise mit Durchladelift mit direktem Zugang zur Wohnung
- Qualitätskombination Holz-Alu-Fenster nach Widerstandsklasse RC2
- Eingangs-, Terrassen- und Balkontüren nach Widerstandsklasse RC2
- Schwere Design-Tür- und -Fenstergriffe
- Formschöne, große Pflanztröge in Geländerfarbe auf Balkonen
- Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen sowie in den Kellerabteilen vorgesehen
- Naturstein im Treppenhaus und Schleusengängen
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze mit Stromanschluss
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Gartenbeleuchtung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Energiekennwerte gemäß EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas und Umweltwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Wohnbeispiele in diesem Projekt
Edel & Exklusiv: Besonders Wohnen in Bogenhausen: Sonnige 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon
- Wohnung Nr. 3, Haus 1
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 81,66 m²
- Kaufpreis: € 1.095.000,00
Sonnig & Spektakulär: Prestige im Penthouse: 3-Zi-DG-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse & Studio
- Wohnung Nr. 5, Haus 1
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 137,91 m²
- Kaufpreis: € 2.070.000,00
Privatgarten & Parkflair: Purer Terrassentraum: 3-Zi-Gartenwohnung mit hellem Studio
- Wohnung Nr. 6, Haus 2
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 119,64 m²
- Kaufpreis: € 1.605.000,00
Grün & Großzügig: Eleganz im Erdgeschoss: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Sonnenterrasse
- Wohnung Nr. 7, Haus 2
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 86,62 m²
- Kaufpreis: € 1.210.000,00
Licht & Luxus: Lifestyle im Penthouse: 3-Zi-DG-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse
- Wohnung Nr. 9, Haus 2
- 3 Zimmer
- ca. 106,16 m²
- Kaufpreis: € 1.655.000,00
Lage und Lagebeschreibung
Das Wohnensemble befindet sich in ruhiger Lage von Bogenhausen-Denning in bester Nachbarschaft, eingebettet zwischen stilvollen Einfamilienhäusern und eleganten Villen. In unmittelbarer Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie nicht nur ein urbanes Gebiet mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, sondern auch den Denninger Anger, ein beliebtes Freizeitparadies mitten in Bogenhausen. Die Nähe zur Isar und dem Englischen Garten garantiert ebenso einen hohen Erholungswert. Auch die Infrastruktur überzeugt: Eine Radwanderung am Isarhochufer? Nur ein Katzensprung bis zum Fluss! Ein Ausflug in die Berge? Über die A 94 haben Sie München im Nu verlassen. Außerdem sind die S-Bahn-Station „Daglfing“ und die Buslinie „Arabellapark-Messestadt“ fußläufig nur wenigen Minuten entfernt. Auch über die nächste U-Bahn-Station im Arabellapark erreichen Sie kurzfristig die Innenstadt.
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Provider
Heinrich von Kölichen Immobilien
Bülowstraße 9, 81679 Munich
