Dieskaustraße 27

KfW 40 QNG + degressive AfA + Sonder-AfA

DIE 27 - energieeffizienter Neubau mit Hinterhaus

KfW-40-NEUBAU MIT QNG | DIE 27 - Dieskaustraße 27 in Kleinzschocher
DIE einmalige Chance für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Sie möchten eine besonders schöne und durchdachte Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben? Dann stellen wir Ihnen hier den Neubau DIE 27 mitten im aufstrebenden Kleinzschocher vor. Nicht zu vergessen, dass die Stadt Leipzig die Dieskaustraße aktuell komplett neu ausbaut und somit freundlicher, ruhiger sowie grüner gestaltet.

Die Baugenehmigung liegt vor, der Baustart ist erfolgt und die Fertiggestellung ist voraussichtlich für ca. Herbst 2027 geplant.

Das Energieeffizienzhaus DIE 27 erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG). Somit entstehen niedrige Nebenkosten, zinsgünstige KfW-Darlehen und unschlagbare Steuervorteile für Anleger!

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

* Kapitalanleger sparen Steuern durch die AfA-Kombination von 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA: Die degressive AfA gilt bei Neubauten im Anschaffungszeitraum 01.10.2023 bis 30.09.2029. Anleger können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend machen und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes. Zusätzlich können Sie befristet auf 4 Jahre die Sonder-AfA i.H.v. 5 % in Anspruch nehmen.

Zu weiteren Details und Vorraussetzungen informieren wir Sie gerne.

Es sind Traumwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern auf ca. 34 bis 158 Quadratmetern Wohnfläche geplant, verteilt auf Vorder- und Hinterhaus. Im Erdgeschoss des Vorderhauses wird es Gewerbeeinheiten geben.

Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren durchdachten Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Eine moderne Ausstattung sowie barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen mittels Aufzug sind selbstverständlich. Das Heizsystem besteht aus Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher.

Praktische Grundrisse und kompakte Wohnungsgrößen bieten Vorteile bei der Finanzierung. Da wir mit dem Bauherren schon lange zusammenarbeiten, können wir Ihnen gerne einige Referenzen zeigen.

Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Volksparks. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und mehr laden zum sorgenlosen Leben in diesem Objekt ein. Die Verkehrsanbindung geht kaum besser, die Straßenbahn bringt Sie z. B. direkt in 20 Minuten zum Hauptbahnhof.

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 22.02.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Ausstattung im Überblick

• KfW-40-Neubau mit QNG, Vorder- und Hinterhaus
• individuelle Wünsche umsetzbar
• moderne Ausstattung
• Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher
• Balkon, Loggia oder Terrasse in jeder Wohnung
• Fußbodenheizung
• Parkett
• Design-Bäder
• größtenteils Hauswirtschaftsräume
• Waschmaschinenraum für die kleinen Appartements im Keller
• Aufzug
• Kellerabteile
• Tiefgaragen-Stellplätze auf Anfrage erwerbbar
• Fahrrad-Abstellflächen
• kleiner Gemeinschaftshof mit Spielfläche
• ... und vieles mehr.

Lage und Lagebeschreibung

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte, naturnahe Wohngegend. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren oder Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Vor Jahren wurde der Leipziger Westen inklusive Kleinzschocher im Rahmen des Förderprogrammes URBAN II umgestaltet und verbessert. Die Gebäudelandschaft ist hier recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grau wie bunt das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster oder auch die renovierte Leonhardsche Villa.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit verschiedensten Verkehrsmitteln am gewünschten Ziel. Außerdem befinden sich natürlich Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

Durch die derzeitige Erneuerung und Umgestaltung der Dieskaustraße, die als Kleinzschocher-Magistrale gilt, wird das Stadtteil merklich aufgewertet. Als Bestandteil der Mobilitätsstrategie 2030 der Stadt Leipzig zur Stärkung umweltfreundlicher Verkehrsarten, kann man sich in vielerlei Hinsichten auf mehr Grün, Ruhe und Barrierefreiheit freuen.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Gymnasium