DIMA Immobilien GmbH
Deigstettner Straße 5
Neubau einer Doppelhaushälfte
- Efficiency House 40 Plus
Project details
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AddressDeigstettner Straße 5, 82064 Strasslach-Dingharting
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Housing typeSemi-detached house, House
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Price€1,300,000
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Rooms6 rooms
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Living space150 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID27321
Features
- Balcony
- Electrical roller shutters
- Underfloor heating
- Garage
- Guest toilet
- Hobby room
- Homeoffice
- Air heatpump
- Car parking spaces
- Daylight bathroom
- Terrace
Location
Project description
Über das Projekt
Auf einem sonnigen Grundstück in Straßlach/Großdingharting entstehen zwei Doppelhaushälften nach dem KfW-40+-Standard, die jeweils eine Wohnfläche von 150 m² bieten. Jedes der beiden Grundstücke umfasst eine Fläche von 425 m². Die Häuser zeichnen sich durch bodentiefe Fenster, großzügige Terrassen und eine durchdachte Raumaufteilung aus, die den modernen Anforderungen an Wohnkomfort gerecht wird. Technisch bieten sie eine Luft-Wärmepumpe, eine Komfortlüftungsanlage mit Pollenfilter, elektrisch betriebene Rollläden und eine raumweise thermostatgeführte Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.
Der Eingangsbereich jeder Haushälfte bietet Platz für eine Garderobe und führt in das Erdgeschoss, in dem sich auch ein Tageslicht-Gäste-WC mit Fenster befindet. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Eine angrenzende, offene Küche rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss umfasst ein Studio mit Balkon und ein zusätzliches WC. Der große Hobbyraum im Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Haushälften und bietet Platz für Hobbys, Fitness oder ein Homeoffice. Jede Haushälfte ist zudem mit einer eigenen Garage und einem Stellplatz ausgestattet, die den Außenbereich ergänzen. Diese Doppelhaushälften bieten hohen Wohnkomfort und verbinden naturnahe Lage mit moderner Bauweise. Grundrissanpassungen sind vor Baubeginn nach Absprache umsetzbar.
Ausstattungsmerkmale
- Kfw 40+ Passivhaus
- Energieeffiziensklasse A+
- Komfort-Lüftungsanlage mit Pollenfilter
- Videosprechanlage
- Elektrische Rolläden
- Süd-Terrasse
- Hobbyraum
- Gäste WC
- Keller
- Massiv-Bauweise / Liapor Modulwände
- Energiesparende Luft-Wärme-Pumpe ( Nilan Compact P2 )
- Fußbodenheizung (Auf Wunsch)
- Smart System auf Wunsch
Lagebeschreibung
Straßlach, im malerischen Süden Münchens gelegen, ist eine eigenständige Gemeinde und grenzt unmittelbar an Grünwald. Eingebettet in weite Felder und dichte Wälder hat sich Straßlach zu einem begehrten, angesehenen und naturverbundenen Villenvorort entwickelt. In der Umgebung laden idyllische Waldseen, großzügige Rad- und Wanderwege, charmante Biergärten, Reitställe sowie einer der ältesten und renommiertesten Golfclubs Deutschlands zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Der Ort bietet kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, während zwei große Supermärkte bequem im Gewerbegebiet am Ortsrand erreichbar sind. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot, mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort. Für ältere Kinder gibt es Schulbusverbindungen zum Gymnasium im benachbarten Grünwald sowie zur Munich International School (MIS). Drei verschiedene Buslinien sorgen zudem für eine optimale Anbindung an umliegende Ziele.
Straßlach ist ein echter Geheimtipp für Familien, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine freundliche Nachbarschaft legen. Hier verbindet sich ländlicher Charme mit exzellenten Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität.
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Provider
DIMA Immobilien GmbH
Schloß Igling 1, 86859 Igling
