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Gerschlauer GmbH
Dachpalais Neuhausen
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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Address80634 Munich / Neuhausen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units10
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CategoryUpscale
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Project ID3852
Location
Project description
Dachpalais Neuhausen
Die Wohnungen begeistern durch ihre Lage im neuen Dach eines sanierten Altbaus, die Helligkeit, den variablen und großzügigen Schnitt sowie die exklusive frei wählbare Ausstattung.
Das Objekt
Direkt am Eingangstor zu dem renommierten und urbanen Stadtviertel Neuhausen steht das in der Gründerzeit im Jahre 1901 errichtete mittlerweile sanierte Stadthaus mit typischem Altbauflair durch entsprechende Fassadenelemente, historischem Treppenhaus und hohen Räumlichkeiten. Der bisher ungenutzte Dachstuhl wird komplett abgetragen und durch ein neues Dachgeschoss mit zwei Etagen und Raumhöhen von 2,65 m bis zu 3,20 m ersetzt. Hier entstehen modernste Neubauwohnungen, teils über zwei Ebenen, die völlig flexibel geschnitten, zusammengelegt und ausgestattet werden können. Die Wohnungen haben teilweise Dachterrassen oder Balkone mit überwältigender Weitsicht nach Süden über die Dächer des alten Neuhausen.
Jede Wohnung bietet individuelle Reize wie
z.B. einen Wintergarten oder ein Turmzimmer. Modernste Heiz-, Kühl- und Belüftungstechniken
sowie eine spezielle Schallschutzoptimierung machen die Wohnungen völlig unabhängig vom
Mikroklima der Umgebung. Die Fenster brauchen zum Lüften nicht geöffnet zu werden, da jeder Raum
mit einer elektronisch gesteuerten automatischen Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung versehen
ist. Diese kontrollierte Raumlüftung kann auch um eine Kühlfunktion erweitert werden. Sie
genießen hier das Flair eines eleganten bürgerlichen Stadthauses kombiniert mit modernster
Technik und dem Erstbezugscharakter eines Neubaus. Über einen schönen Hauseingang erreichen Sie
das große helle historische Treppenhaus in welches natürlich ein Lift behutsam eingefügt wird,
so dass Sie leicht und bequem in das neue Dachgeschoss bis vor Ihre Wohnung gelangen.
Die Lage
Neuhausen zählt zu den absolut gehobenen und begehrten Wohnlagen Münchens. Rund um das urbane Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen sanierte Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit um 1900 das Stadtteilbild. Die jeweils in nur 5 Gehminuten zu erreichende U-Bahn (Rotkreuzplatz U1) und S-Bahn (Donnersberger Brücke mit allen Linien), der Bus und die Straßenbahn gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten vom Supermarkt bis zum Gemüsestand an der Straße, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso finden Sie im Viertel viele Szenekneipen und Cafés. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung
Das grundsanierte Haus wird im neuen
Dachgeschoss komplett mit einer eigenen technischen Infrastruktur versorgt. So besitzt das
Dachgeschoss ein eigenes vom übrigen Haus unabhängiges Heizsystem, welches auf einer neuen
Gaszentralheizung mit modernster Brennwerttechnik basiert. In den Wohnungen finden Sie eine
angenehme Wärme verbreitende Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Holzbefeuerte Kamine mit
Panoramaverglasung für eine besonders behagliche Raumstimmung sind ebenfalls möglich. Das Dach
ist mit modernster Zwischensparren- und Aufdachwärmedämmung versehen. Ebenso sind die
Isolier-Fenster mit einem besonders guten Wärmedämmwert versehen, zur Straßenseite kommen noch
Fenster mit einer besonders optimierten Schallschutztechnik zum Einsatz. Selbstverständlich
finden Sie an den Fenstern elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung.
Ein Bus-System zur Heiz-, Licht und Verdunkelungssteuerung ist ebenfalls optional möglich. In den Wohnungen kommt durchweg eine sehr edle, moderne und exklusive Ausstattung zum Einbau bei der modernste Wohntrends und namhafte Markenhersteller vertreten sind. Am Boden finden Sie z.B. Naturdielenböden oder sehr elegante Fliesenböden. Die Bäder aller Wohnungen sind fast durchgängig mit großen Fenstern ausgestattet, wahlweise gibt es z.B. bodengleiche Glasduschen mit Regenkopfbrausen. Natürlich ist auch eine Videogegensprech- und Türöffnungsanlage vorhanden. Trockene große Kellerräume stehen für die Wohnungen ebenfalls zur Verfügung. In nur drei Gehminuten erreichen Sie die Anwohnerparkgarage Donnersbergerstraße, in der Sie Kfz-Stellplätze anmieten können.
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Provider
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42, 81479 Munich
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