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H-I-M Villenbau GmbH
Classic Edition FR19
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressFritz-Reuter-Straße 19, 81245 Munich / Obermenzing
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units5
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CategoryLuxury
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Project ID8476
Location
Project description
Classic Edition FR 19
Elegante Mehrfamilien-Villa
In der einmalig schönen, historisch gewachsenen, Villenkolonie 1 in Obermenzing entsteht eine klassische Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Wohneinheiten, die sich elegant in das anspruchsvolle Umfeld einfügt. Die herrschaftliche Architektur von EDITION FR19 orientiert sich an der klassischen Eleganz historischer Villenbauten und verbindet diese mit den wohnlichen Annehmlichkeiten und technischen Innovationen heutiger Baukunst.
Die Lage
Stadtnah leben in der Villenkolonie 1
Die Villenkolonie 1 in Obermenzing entstand um die Wende des 19. Jahrhunderts auf dem Zeichenbrett des Architekten August Exter und gilt noch heute als ein besonderes Wahrzeichen für Villenkultur in München. Nach dem Vorbild der englischen Gartenstädte wurde sie als stadtnahes Refugium des wohlhabenden Bürgertums und der Münchener Bohème entwickelt. Im Rahmen der Urbanisierung sind um den ländlich geprägten Ortskern von Obermenzing stilvolle Ein-und Zweifamilienhäuser im Villen- oder Landhausstil entstanden. Exter's malerische Bauweise mit alpenländischen Einflüssen war und ist dabei stilbildend: ein Großteil der historischen Einfamilienvillen in der Villenkolonie 1 ist bis heute erhalten und steht aufgrund ihrer besonderen künstlerischen Gestaltung inzwischen unter Ensembleschutz. Allein in der Fritz-Reuter Straße, wo unsere EDITION FR19 realisiert wird, liegen 16 denkmalgeschützte Villen und Wohnhäuser, die aufgrund ihrer baukünstlerischen Eigenart und ihrer originellen Gestaltung als erhaltenswertes Zeitdokument betrachtet werden.
Getreu ihrer Gründungsphilosophie verfügt die Villenkolonie 1 in Obermenzing über eine perfekte Infrastruktur auf der Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben: Nur wenige Schritte sind es zum Pasinger Bahnhof, der eine schnelle Verbindung mit dem Münchener Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten und Schulen, Sportvereine, Apotheken und, insbesondere mit den Pasing Arcaden, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Auch der Kornberger Weiher ist in Laufnähe, der Langwieder See und Lußsee liegen wenige Autominuten entfernt.
Getreu ihrer Gründungsphilosophie verfügt die Villenkolonie 1 in Obermenzing über eine perfekte Infrastruktur auf der Schwelle zwischen Natur und städtischem Leben: Nur wenige Schritte sind es zum Pasinger Bahnhof, der eine schnelle Verbindung mit dem Münchener Stadtzentrum bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es Kindergärten und Schulen, Sportvereine, Apotheken und, insbesondere mit den Pasing Arcaden, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Auch der Kornberger Weiher ist in Laufnähe, der Langwieder See und Lußsee liegen wenige Autominuten entfernt.
Das Projekt
Moderner Klassiker
EDITION FR19 erhält eine anspruchsvolle, klassische Architektur. Die klare, schlichte Linienführung wird gezielt ergänzt durch Stilelemente der herrschaftlichen Villenarchitektur im 19. Jahrhundert. Dadurch entsteht eine klassische Villa, die sich optimal in die gewachsene Gartenstadt einfügt und ihrer besonderen Lage in jeglicher Weise gerecht wird. Wie zur damaligen Zeit üblich, wird der Eingangsbereich von EDITION FR19 herrschaftlich gestaltet und in Form eines repräsentativen Portals hervorgehoben. Die Fenster erhalten elegante, schlanke Rahmen, die den stilvollen Gesamteindruck des Gebäudes betonen.
Die Villa umfasst vier bis fünf Wohneinheiten mit jeweils zwei bis sechs Zimmern und Wohnflächen bis ca. 220 m², die je nach Bedarf des Käufers dimensioniert und individuell zugeschnitten werden können. Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen von ca. 2.75 Meter vorgesehen. Der offene Dachraum des Penthouses bietet darüber hinaus anspruchsvolle, herrschaftliche Raumhöhen bis zu 3,40 Meter. Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sowie großzügige Balkone und Loggien. Im Gartengeschoß öffnen sich die Wohnbereiche zum Privatgarten, der zum Ausruhen und Verweilen im Freien einlädt.
Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer EDITION FR19 auf die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.
Die Villa umfasst vier bis fünf Wohneinheiten mit jeweils zwei bis sechs Zimmern und Wohnflächen bis ca. 220 m², die je nach Bedarf des Käufers dimensioniert und individuell zugeschnitten werden können. Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen von ca. 2.75 Meter vorgesehen. Der offene Dachraum des Penthouses bietet darüber hinaus anspruchsvolle, herrschaftliche Raumhöhen bis zu 3,40 Meter. Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sowie großzügige Balkone und Loggien. Im Gartengeschoß öffnen sich die Wohnbereiche zum Privatgarten, der zum Ausruhen und Verweilen im Freien einlädt.
Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer EDITION FR19 auf die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.
Die Ausstattung
Freiraum erleben
Die Ausstattung der Villenwohnungen wird individuell geplant und an die besonderen Wünsche der Käufer angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann. Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.
Fenster
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden in einem edlen Design mit eleganten Profilen und 3-fach Verglasung erstellt. Farbgestaltung innen weiß und außen nach Farbkonzept des Architekten. Diese stilgetreuen Holz-Fenster eines namhaften deutschen Herstellers beeindrucken durch Design und gewährleisten hervorragende Qualität, gepaart mit Sicherheit.
Innentüren und Raumhöhen
Es werden Innentüren in einer Durchgangshöhe von ca. 220 cm ausgeführt. Türblätter sind flächenbündig mit den Zargen, die Bänder innen liegend und verdeckt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,75 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 3,40 Meter in der Dachterrassen-Wohnung.
Innenarchitektur und Ausstattung
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten. Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellness-Bädern von renommierten Markenherstellern.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge zum Preis bis zu 120,- €/m² (Einzelhandelspreis für Material, Sockelleisten, Verlegung und Mehrwertsteuer). In dieser Preisklasse sind wahlweise auch Dielenböden oder anspruchsvolle Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. Alternativ kann auch ein Feinstein-/ Naturstein- oder Fliesenbelag verlegt werden.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen hochwertige Designkreationen, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Haustechnik
Aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen nach KfW70. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis(auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen. Die gesamten Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgerüstet. Die einzelnen Wohnräume können separat gesteuert werden. nachgewiesen.
Elektro
Im Rahmen der anspruchsvollen Elektroausstattung wurde als Schalterprogramm die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt.
Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden(automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).
Außenanlagen
Die Anlage der gesamten Gartenflächen einschließlich Rasenansaat, Bäumen, Hecken, Sträucher, Gartenzaun und sonstige Außenanlagen sind im Festpreis enthalten, soweit diese Bestandteil der Baugenehmigung oder eines evtl. vorhandenen Freiflächenplanes sind. Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarabeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden in einem edlen Design mit eleganten Profilen und 3-fach Verglasung erstellt. Farbgestaltung innen weiß und außen nach Farbkonzept des Architekten. Diese stilgetreuen Holz-Fenster eines namhaften deutschen Herstellers beeindrucken durch Design und gewährleisten hervorragende Qualität, gepaart mit Sicherheit.
Innentüren und Raumhöhen
Es werden Innentüren in einer Durchgangshöhe von ca. 220 cm ausgeführt. Türblätter sind flächenbündig mit den Zargen, die Bänder innen liegend und verdeckt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,75 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 3,40 Meter in der Dachterrassen-Wohnung.
Innenarchitektur und Ausstattung
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten. Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellness-Bädern von renommierten Markenherstellern.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge zum Preis bis zu 120,- €/m² (Einzelhandelspreis für Material, Sockelleisten, Verlegung und Mehrwertsteuer). In dieser Preisklasse sind wahlweise auch Dielenböden oder anspruchsvolle Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. Alternativ kann auch ein Feinstein-/ Naturstein- oder Fliesenbelag verlegt werden.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen hochwertige Designkreationen, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Haustechnik
Aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen kommt ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen nach KfW70. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis(auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen. Die gesamten Wohnräume werden mit Fußbodenheizung ausgerüstet. Die einzelnen Wohnräume können separat gesteuert werden. nachgewiesen.
Elektro
Im Rahmen der anspruchsvollen Elektroausstattung wurde als Schalterprogramm die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt.
Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden(automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist).
Außenanlagen
Die Anlage der gesamten Gartenflächen einschließlich Rasenansaat, Bäumen, Hecken, Sträucher, Gartenzaun und sonstige Außenanlagen sind im Festpreis enthalten, soweit diese Bestandteil der Baugenehmigung oder eines evtl. vorhandenen Freiflächenplanes sind. Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarabeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4, 81925 Munich
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