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ARKA Immobilien
City Wohnen St. Leonhard
Neubau von 18 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressSchwabacher Str. 81-83, 90439 Nuremberg / St. Leonhard
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms1 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units18
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CategoryStandard
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Project ID13672
Location
Project description
Das Objekt
Die Avanza Gruppe bietet im beliebten Bismarckviertel von Augsburg 5 attraktive Eigentumswohnungen zum schlüsselfertigen Erwerb an. Die letzten verfügbaren Wohneinheiten des Objektes bestehen aus 3-4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen 95 m² bis 130 m². Besonders stilvoll ist die repräsentative und moderne Architektur des Gebäudes.Moderne und variabel zu gestaltende Grundrisse machen individuelle Wünsche wahr. Zu den weiteren Ausstattungselementen gehören hochwertige Fliesen, eine dezentrale Lüftungsanlage, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie Video-Gegensprechanlage.
Highlights
- Neuerstellung eines stilvollen Stadthauses in bester Augsburger Innenstadtlage - Bismarckviertel
- Toplage! extrem ruhige Lage
- Eigentumswohnungen mit 3-4 Zimmern, ca. 95 m² - 130 m²
- PKW-Stellplatz bei Bedarf gerne auf Anfrage!
- Modernes und exklusives Wohnen durch beste Grundrisse, alternative Gestaltung noch möglich
- Fertige Raumhöhen von ca. 3 Metern
- Alle Eigentumswohnungen mit großer Loggia (mit Glas überdacht sowie als Wintergarten zu verschließen)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Moderne Haustechnik, angepasst an die neueste EnEV 2014 mit Wärmeverbundsystem
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen und Armaturen von deutschen Markenherstellern
Die Lage
Das stilvolle Stadthaus befindet sich mitten in der Augsburger Innenstadt im Bismarckviertel, dass sich aufgrund seiner vielen Gründerzeithäuser und der Zentrumslage sehr hoher Beliebtheit erfreut. Im nahen Umkreis erreichen Sie fußläufig sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote.Der Hauptbahnhof und andere Stadtteile sind fußläufig in Kürze sowie mit Bus und Straßenbahn erreichbar. Pendler profitieren hier von der Nähe zu München und Donauwörth. Mit Auto und Bahn erreichen Sie diese in rund 35-55 Minuten.
City Wohnen St. Leonhard
18 Eigentumswohnungen
Die Wohnanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Treppenhäusern und insgesamt vier Zugängen. Es werden insgesamt 18 Wohneinheiten (1½-, 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss errichtet. Die Anlage entsteht im gewachsenen Stadtteil St. Leonhard, der 2017 seine 700-Jahrfeier begeht. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Kindergarten etc.) sowie die U-Bahnstation St. Leonhard sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Ausstattung
Das Gebäude wird gemäß EnEV errichtet. Die Außenwände werden aus hochwärmedämmendem Kalksandsteinmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung hergestellt. Als modernes Heizsystem kommt eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Schall- und Wärmeschutzverglasung sowie eine sinnvolle Konzeption der Haustechnik sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch.
Gebäudekonzeption
Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen neben den straßenseitigen Loggien zusätzlich über Ost-Balkone mit Blick in den alten Baumbestand (ausgenommen Wohnung Nr. 9 u. 10 - diese beiden Dachgeschosswohnungen haben zur Westseite Dachterrassen als Loggien).Die Wohnung Nr. 14 im 2. Obergeschoss hat neben der straßenseitigen Loggia eine zusätzliche Dachterrasse. Die Baubeschreibung gilt für den vollständigen, schlüsselfertigen Ausbau aller Wohnungen. Jeder Wohnung wird ein separater Kellerraum zugeordnet.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Treppenhäuser mit jeweils einem nach Bayerischer Bauordnung (BayBO) ausgestatteten Personenaufzug (Kellergeschoss bis Dachgeschoss). Es werden insgesamt 15 KFZStellplätze in Form von Garagen-Einstellplätzen, Carports (verzinkte Stahlkonstruktion) und Außenstellplätzen errichtet (nach Stellplatzverordnung der Stadt Nürnberg).
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Provider
ARKA Immobilien
Luitpoldstr. 8, 90547 Stein (Mittelfranken)
