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Ticoncept
Bautzmann 9
Sanierung und Neubau von 13 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressBautzmannstraße 9, 04315 Leipzig / Volkmarsdorf
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Rooms2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units13
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CategoryUpscale
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Project ID9539
Location
Project description
Bautzmannstrasse 9
Sanierter Altbau im Erstbezug
Die Bautzmannstraße liegt in Sellerhausen, einem aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Ein architektonischer Mix aus Gründerzeitbestand und Neubauten prägt das optische Erscheinungsbild der Gegend. Immer mehr Menschen ziehen in die schönen Häuser. Die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel attraktiv - per Tram und Bus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt.
Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Derzeit entstehen viele kleine Cafés und Läden, die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.
Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Derzeit entstehen viele kleine Cafés und Läden, die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.
Die Eckdaten
- Derzeit einzigartig in Leipzig ? Erstbezug kernsaniert in gehobener Ausstattung ab 1.850,- Euro/m²
- Umfassender Umbau des Hauses und Anpassung der Grundrisse an die heutigen Bedürfnisse
- Kleine Eigentümergemeinschaft - insgesamt nur 13 Wohnungen
- Klassische Stuckfassade
- Optimale West-Ausrichtung der Balkone & Sonnenterrassen
- Aufzug hält in jeder Etage, außer DG-Ebene 2
- Zu jeder Wohnung gehört ein Keller
- 6 Stellplätze im Hof ( können optional gekauft werden)
- Für Kapitalanleger: Mieterwartungen ca. 8,- bis 9,- Euro/m²
- Hochwertige Ausstattung u. A. Fussbodenheizung
- Architekt und Bauleiter sind Ihre Ansprechpartner während der Bauphase
K U N S T A M B A U
Eine weitere Besonderheit in unseren Projekten. Seit nunmehr 15 Jahren arbeiten wir in jeden Projekt mit Künstlern zusammen.
Die Fassade erhält unseren T I C O N C E P T ? U H U . Dieser ist einerseits der S C H U T Z P A T R O N der Wohnanlage, er wacht also über das Haus und seine Bewohner, andererseits steht der UHU auch für die Beständigkeit von Ticoncept mit über 20 Jahren Erfahrung.
K F W 1 0 0 S T A N D A R D
Sie erhalten über ca. 800,- Euro/m² ein Darlehen für derzeit ca. 0,8% Zinsen. Und das Beste ? von dieser Summe noch 15% als Tilgungszuschuss nach Abschluss der Arbeiten. Also geschenktes Geld!
D I E V O R T E I L E G E G E N Ü B E R E I N E M D E N K M A L G E S C H Ü T Z T E N A L T B A U:
- Wesentlich geringerer Kaufpreis pro m² Wohnfläche
- Energieeffiziente Bauweise im KFW 100 Standard
- Neubau - Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz
- Schwellenfreie Bauweise und Fußbodenheizung in der Wohnung möglich
Das Projekt
im Überblick
Die Architektur
Die besondere Ausstattung
Sicherheit
Finanzielle Betrachtung
- umfassender Umbau des Hauses und Anpassung der Grundrisse an die heutigen Bedürfnisse
- Neuerrichtung von 3 Dachgeschosswohnungen
- optimale Süd-West-Ausrichtung der Balkone & Sonnenterrassen
- Lift hält in jeder Etage, außer DG-Ebene 2
- Architekt und Bauleiter sind Ihre Ansprechpartner während der Bauphase
- zu jeder Wohnung gehört ein Keller
- 5 Stellplätze im Hof (optional)
Die besondere Ausstattung
- individuelle Gestaltung der Grundrisse & Ausstattung
- Großer Westbalkon
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Marken-Sanitärkeramik
- Deutsche Qualitätsarmaturen
- Echtholzparkett
- Markenfliesen
- Rauchmelder in den Schlafräumen
- Wannenbad mit Fenster
- Optional separates Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Aufzug hält auf der Wohnebene
- Jede Wohnung ein Keller
- Stellplatz optional (7.000 €)
Sicherheit
- Rauchmelder in den Schlafräumen
- geschlossene Tordurchfahrt zum Hof
Finanzielle Betrachtung
- Erstbezug im hochwertigen Standard zum günstigen Kaufpreis
- KFW - Förderung mit günstigem Darlehen und Tilgungszuschuss
Unsere Standardausstattung im Wohnbereich
Im Wohnbereich bieten wir Ihnen Echtholzböden für ein wohlig-warmes Wohngefühl. Das Einzelstabparkett wird verklebt. Das garantiert maximale Belastbarkeit und Komfort. Zudem verfügen Sie in allen Räumen über den Luxus einer Fußbodenheizung. So bleiben die Wandflächen zur freien Gestaltung.
Für Lichtschalter und Steckdosen verwenden wir Produkte des Markenherstellers Hager Serie Callysto weiß. Hier zeigt sich Erlesenheit durch Reduktion: Der Reiz der Serie liegt in ihrem stilechten Minimalismus. Die hochwertigen Fenster kommen vom Markenhersteller Hilzinger. Die Ausführung erfolgt entsprechend der EnEV (Energiesparverordnung).
Die Wände werden neu verputzt und Unebenheiten in der Qualität Q2 ausgeglichen.
Im Wohnbereich bieten wir Ihnen Echtholzböden für ein wohlig-warmes Wohngefühl. Das Einzelstabparkett wird verklebt. Das garantiert maximale Belastbarkeit und Komfort. Zudem verfügen Sie in allen Räumen über den Luxus einer Fußbodenheizung. So bleiben die Wandflächen zur freien Gestaltung.
Für Lichtschalter und Steckdosen verwenden wir Produkte des Markenherstellers Hager Serie Callysto weiß. Hier zeigt sich Erlesenheit durch Reduktion: Der Reiz der Serie liegt in ihrem stilechten Minimalismus. Die hochwertigen Fenster kommen vom Markenhersteller Hilzinger. Die Ausführung erfolgt entsprechend der EnEV (Energiesparverordnung).
Die Wände werden neu verputzt und Unebenheiten in der Qualität Q2 ausgeglichen.
Unsere Standardausstattung im Bad
Für die Armaturen verwenden wir die Serie Talis S des Markenherstellers Hans Grohe. Schlank, stilsicher und mit unkonventionellem Pin-Griff vereint Talis S exklusives Bad-Design und hochwertige Armaturentechnik. Die dezente viereckige Grundform kennzeichnet alle Sanitärprodukte von Starck3. Als runde" Alternative bieten wir Produkte des Markenherstellers Keramag Serie Plan oder gleichwertig.
Im Bereich der Bäder und Gäste-WCs werden hochwertige Feinsteinzeugfliesen der Marke Porcelaingres verarbeitet. Sie können diese aus verschiedenen Fliesen- und Farbprogrammen auswählen. Die Duschen werden in ebenerdiger Ausführung gebaut, wo es bau- und schalltechnisch möglich ist.
Für die Armaturen verwenden wir die Serie Talis S des Markenherstellers Hans Grohe. Schlank, stilsicher und mit unkonventionellem Pin-Griff vereint Talis S exklusives Bad-Design und hochwertige Armaturentechnik. Die dezente viereckige Grundform kennzeichnet alle Sanitärprodukte von Starck3. Als runde" Alternative bieten wir Produkte des Markenherstellers Keramag Serie Plan oder gleichwertig.
Im Bereich der Bäder und Gäste-WCs werden hochwertige Feinsteinzeugfliesen der Marke Porcelaingres verarbeitet. Sie können diese aus verschiedenen Fliesen- und Farbprogrammen auswählen. Die Duschen werden in ebenerdiger Ausführung gebaut, wo es bau- und schalltechnisch möglich ist.
Leben in Leipzig
Das Zentrum mit allen Sinnen genießen
Das Zentrum von Leipzig befindet sich direkt gegenüber vom Hauptbahnhof, Europas größtem Kopfbahnhof. In den vergangenen Jahren wurde es zu einem weitläufigen Fußgängerbereich inklusive Einkaufspassage umgestaltet. Herzstück des Zentrums ist die Mädlerpassage, die 1912 nach dem Vorbild der Mailänder Galleria Vittorio Emanuelle II erbaut wurde. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt das Haus mit seinen beeindruckenden Jugendstilelementen heute um neuem Glanz. Es beherbergt viele Geschäfte und Boutiquen - und den berühmten Auerbachs Keller im Untergeschoss. Hier genoss bereits Goethe während seines Studiums gutes Essen und Wein. Später verewigte er die Taverne im "Faust".
Aber auch außerhalb der Passage kann man in Leipzig schlemmen und genießen: sei es im "Falco" über den Dächern der Stadt, wo Sternekoch Peter Maria Schnurr in der Küche steht, oder im "Coffe Baum", einem der ältesten Kaffeehäuser Europas. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Weinstuben. Eine besonders malerische Kulisse bietet das Renaissance-Rathaus mit seinem Markt, einem zentralen Treffpunkt und Ort für Feste in imposanter Umgebung.
Aber auch außerhalb der Passage kann man in Leipzig schlemmen und genießen: sei es im "Falco" über den Dächern der Stadt, wo Sternekoch Peter Maria Schnurr in der Küche steht, oder im "Coffe Baum", einem der ältesten Kaffeehäuser Europas. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars, Kneipen und Weinstuben. Eine besonders malerische Kulisse bietet das Renaissance-Rathaus mit seinem Markt, einem zentralen Treffpunkt und Ort für Feste in imposanter Umgebung.
Zukunft
in Leipzig
Die Perspektiven der Stadt sehen rosig aus. Mit seinem Flughafen ist Leipzig zu einem wichtigen Logistikdrehkreuz und Handelsstandort innerhalb Europas geworden. Weitere große Unternehmen siedeln sich an oder expandieren (wie BMW und Porsche). In den zahlreichen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wächst der hochqualifizierte Nachwuchs heran, der unter anderem in den vielen Betrieben der Zukunftstechnologien dringend benötigt wird. Langfristig garantiert das eine starke Wirtschaft und Dienstleistungen. Diese vielversprechenden Aussichten spiegeln sich schon heute in einem positiven Lebensgefühl wider. All das macht Leipzig zu einer der beliebtesten und aufregendsten Städte Deutschlands.
Lage
Die Bautzmannstraße liegt in Volkmarsdorf, einem aufstrebenden Stadtteil im Osten Leipzigs. Ein architektonischer Mix aus Gründerzeitbestand und Neubauten prägt das optische Erscheinungsbild der Gegend. In den vergangenen Jahren zogen vermehrt Studenten, junge Familien und Wohnungsgemeinschaften hierher, zum Beispiel in den angesagten Bülowkiez. Grund dafür sind der lebendige, multikulturelle Charme von Volkmarsdorf. Aber auch die Nähe zum Zentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen das Viertel attraktiv - per Tram und Bus sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt.
Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Entlang der Eisenbahnstraße gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern und Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs. Nicht zu vergessen die kleinen Galerien, Cafés und Bars, die hier in der letzten Zeit eröffnet haben und die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.
Zu den Vorzügen des ehemaligen Arbeiterviertels gehören zudem die vielen Erholungsmöglichkeiten: Ob nun der Stadtteilpark Rabet, der Volksgarten oder der Mariannenpark, sie alle sind fußläufig zu erreichen. Und auch zum Einkaufen muss man keine weiten Strecken zurücklegen. Entlang der Eisenbahnstraße gibt es eine Vielzahl von Dienstleistern und Geschäften mit Waren des täglichen Bedarfs. Nicht zu vergessen die kleinen Galerien, Cafés und Bars, die hier in der letzten Zeit eröffnet haben und die dem Viertel einen neuen, bunten Anstrich verleihen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Ticoncept
Bizetstraße 57, 13088 Berlin
