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PATRIZIA Deutschland
Baumkirchen Mitte. 2. Bauabschnitt (WA 2)
Neubau von 144 Eigentumswohnungen, davon 4 Stadthäuser und 6 Maisonetten
Project details
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AddressBaumkirchner Straße 55, 81673 Munich / Berg am Laim
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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project.rooms2 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units144
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CategoryUpscale
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Project ID8144
Location
Project description
BAUMKIRCHEN MITTE
Natur findet Stadt.
Das Stadtquartier Baumkirchen Mitte umfasst sechs Gebäude mit rund 560 Miet- und Eigentumswohnungen, die ca. 1.300 Menschen ein neues Zuhause bieten werden. Dazu kommen ein Nahversorgungszentrum mit Filialen von ALDI, REWE und dm-drogerie. Eine Sportanlage, ca. 650 Arbeitsplätze, verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomieangebote sowie zwei Kinder-Tagesstätten runden das Angebot optimal ab. Die Gebäudearchitektur überzeugt mit organisch geformten Baukörpern, durchdachten Wohnungs-Grundrissen und den teils privat, teils gemeinschaftlich nutzbaren Dachgärten.
Eine Besonderheit ist der weitläufige Landschaftspark, der nahezu die Hälfte des über 130.000 m² großen Grundstücks einnimmt. Er bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, kann aber auf Stegen von den Bewohnern des Quartiers erkundet und zum Entspannen genutzt werden.
Eine Besonderheit ist der weitläufige Landschaftspark, der nahezu die Hälfte des über 130.000 m² großen Grundstücks einnimmt. Er bietet Lebensraum für seltene Tier- und Pflanzenarten, kann aber auf Stegen von den Bewohnern des Quartiers erkundet und zum Entspannen genutzt werden.
Auch innerhalb des bebauten Grundstücks sorgen ausgedehnte Grünflächen für individuelle Freiräume. Attraktive Rückzugsmöglichkeiten bieten zudem die eleganten Dachgärten, die sich über einen Teil der Baukörper erstrecken - ein echtes Highlight, mit herrlicher Aussicht auf die Alpenkette.
DETAILS STÄRKEN GEMEINSCHAFT
Der 2. Bauabschnitt
Der Baukörper des Bauabschnittes WA 2 mit insgesamt 144 Eigentumswohnungen, davon sechs Maisonette-Wohnungen und vier Stadthäuser, wird über acht Hauseingänge erschlossen. Das bedeutet kurze Wege von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss und überschaubare Hausgemeinschaften. Die organisch geschwungene Gebäudeform erzeugt einen schönen, geschützten Innenhof, der zukünftigen Bewohnern als Treffpunkt dient. Teile der Oberfläche erhalten eine Vormauerung aus massiv, gebrannten Klinkersteinen, so dass sich eine sehr freundliche und elegante Anmutung ergibt. Großzügige Grünflächen, Bäume und die herrlichen privaten Dachgärten sorgen für eine gute Luftqualität und bieten Raum für Erholung. Ein weiteres Highlight ist die Lage direkt am einzigartigen Landschaftspark. Hier leben Sie ganz nah an der Natur und doch in der Stadt.
IHR GANZ PERSÖNLICHER PLATZ
Die Gärten kehren in die Stadt zurück! Immer mehr Menschen wünschen sich ein eigenes Stück Grün, ohne auf die Vorzüge des Großstadtlebens verzichten zu müssen. Im Stadtquartier Baumkirchen Mitte finden Sie Ihr ganz exklusives grünes Paradies: Hier stehen Ihnen private Dachgärten zur Verfügung, die Sie bequem über einen eigenen Zugang direkt von Ihrer Wohnung aus erreichen.
MAISONETTE- UND EIGENTUMSWOHNUNGEN
Der Baukörper teilt sich in drei Gebäude mit je fünf Geschossen, die über fünf zweigeschossige Maisonette-Wohnungen mit Stadthauscharakter miteinander verbunden sind. Die 2 - 5 Zimmer-Wohnungen von ca. 48 - 120 m² Wohnfläche bieten großzügige Loggien, private Dachgärten oder Sonnenterrassen. Die 2-geschossigen Maisonetten verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und eine eigene Hausnummer.
DIE
STADTHÄUSER
STADTHÄUSER
Im Süden des Ensembles entstehen vier großzügig geschnittene Stadthäuser mit ca. 104 - 133 m² Wohnfläche, welche jeweils über einen eigenen Eingang mit eigener Hausnummer erschlossen sind. Sie verfügen über Sonnenterrassen mit privatem Gartenanteil, einen Hobbyraum und direkten Zugang zur Tiefgarage.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Ihre Vorteile auf einen Blick
- moderne, ansprechende Architektur
- direkt am unverbaubaren Landschaftspark
- Raumhöhe ca. 2,60 bis 2,80 m
- private Dachgärten oder Sonnenterrassen mit Gartenanteil
- großzügige Loggien mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
- energiesparende Fußbodenheizung und Handtuchhalter-Heizkörper
- Video-Gegensprechanlage mit Kompaktmonitor
- alle Wohnräume mit elektrischen Außenrollos
- Lift vom UG bis DG
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
- ökologische Bauweise nach EnEV 2014 / KfW70
- baubegleitende Qualitätsprüfung durch externes, unabhängiges Institut
LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG
Optimal angebunden.
Der Standort des Stadtquartiers Baumkirchen Mitte bietet alle Vorzüge einer guten urbanen Wohnlage. Berg am Laim im Münchner Osten liegt nur 4 km Luftlinie vom Münchner Marienplatz entfernt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten.Noch kürzer sind die Wege für den täglichen Bedarf: Direkt im Quartier entsteht ein Nahversorgungszentrum. Hier gibt es unter anderem einen ALDI und einen REWE Markt, eine dm-Drogerie und Gastronomieangebote. Eine Sportanlage und zwei Kitas runden das Angebot im Quartier ab.
Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. Die S-Bahn-Station "Berg am Laim" erreichen Sie in wenigen Gehminuten - gleich drei S-Bahn-Linien (S2, S4 und S6) verkehren hier und bringen Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt und in 25 Minuten zum Flughafen. Zudem stehen Ihnen zwei Buslinien (Nr. 146 und 185) zur Verfügung und mit dem Pkw sind Sie ganz schnell am Mittleren Ring und den Autobahnen A8 und A94.
Angaben gemäß EnEV (Eigentumswohnungen):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 - 51kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Stadtwerke München
Baujahr: 2014/15
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50 - 51kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Stadtwerke München
Baujahr: 2014/15
Energieeffizienzklasse: A
Angaben gemäß EnEV (Stadthäuser):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 - 61kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Stadtwerke München
Baujahr: 2014/15
Energieeffizienzklasse: B+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 - 61kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Stadtwerke München
Baujahr: 2014/15
Energieeffizienzklasse: B+
Ein gemeinschaftliches Projekt der
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Provider
PATRIZIA Deutschland
Fuggerstraße 26, 86150 Augsburg
