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H-I-M Villenbau GmbH
Bauhaus Edition PR35
Neubau von 5 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressPrinzenstraße 35, 80639 Munich / Nymphenburg
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units5
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CategoryLuxury
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Project ID13291
Location
Project description
Bauhaus Edition PR35
Hochwertige Villenwohnungen am Nymphenburger Schloss
Sie umfasst lediglich vier großzügig dimensionierte Villenwohnungen und ein Penthouse. Ein Vorzug dieser eleganten Mehrfamilienvilla sind die aufwendig verglasten Terrassen und Loggien, die sich nach Süden öffnen und reizvolle Blickbezüge in die grüne Umgebung ermöglichen.
Das Projekt
Willkommen zuhause
Edition PR35 erhält eine moderne, anspruchsvolle Architektur, die durch klare Linien und selbstbewusstes Design hervortritt. Extra große und hohe Räume sorgen für ein befreites Wohngefühl. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen mit raumhohen Verglasungen und luxuriösen Hebe-Schiebetür-Anlagen bieten Raum für Rückzug und Erholung.
Der stilvolle Villenbau verfügt jeweils über 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Wohflächen von knapp ca. 138 m² bis ca. 270 m². Die Großzügigkeit setzt sich auch bei den Raumhöhen fort, so betragen diese im EG und OG ca. 2,70 und im Penthouse ca. 2,90 Meter. Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone und Loggien, die sich zu dem großzügigen Parkgrundstück öffnen.
Die offene Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen. Der Grundriss jeder Villenwohnung wird individuell von uns geplant und an Ihre besonderen Wünsche angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen je nach Größe einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann.
Der stilvolle Villenbau verfügt jeweils über 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Wohflächen von knapp ca. 138 m² bis ca. 270 m². Die Großzügigkeit setzt sich auch bei den Raumhöhen fort, so betragen diese im EG und OG ca. 2,70 und im Penthouse ca. 2,90 Meter. Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie großzügige Terrassen bzw. Balkone und Loggien, die sich zu dem großzügigen Parkgrundstück öffnen.
Die offene Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen. Der Grundriss jeder Villenwohnung wird individuell von uns geplant und an Ihre besonderen Wünsche angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen je nach Größe einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann.
Das großzügige Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast, so dass viel Licht und Sonne den Eingangsbereich durchfluten kann. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Darüber hinaus werden fast alle Bereiche schwellenfrei ausgeführt.
Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer Edition PR35 auf eine ökologische Konstruktion und die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.
Die Lage
Wertvolle Wohnlage
Dieses Grundstück ist ein Kleinod in majestätischer Lage: Die Prinzenstraße 35 liegt vor den Toren des Nymphenburger Schlosses, nur wenige Gehminuten von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt. Das elegante Villenviertel rund um das Schlossrondell Neuwittelsbach zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, Immobilien wechseln hier nur selten ihre Besitzer. Wer in der Nähe des Schlossquartiers eine Immobilie findet, erfreut sich nicht nur einer sicheren Wertanlage. Er erwirbt auch eine Lebensqualität, die bereits die höfische Gesellschaft der Wittelsbacher Könige zu schätzen und genießen wusste. Das Villenviertel rund um das Schlossrondell und die Auffahrtsstraßen zum Schloss bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt nahezu keine Wünsche offen. Die weitläufigen Park- und Gartenanlagen des Nymphenburger Schlosses bieten Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Und wer sich für Kunst, Musik und Architektur interessiert, findet im Schloss und den Museen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot an Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art.
Die Ausstattung
Freiraum erleben
Innenarchitektur
Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
Raumhöhen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 2,90 Meter in den Penthouses.
Innentüren
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Fenster
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in einem edlen Bronzeton. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
Innenausstattung
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellnessbädern von renommierten Markenherstellern.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer, wie etwa Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität (z.B. von Hans Grohe, Dornbracht oder glw.) zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Putz
Die Fassade erhält einen anspruchsvollen Strukturputz, der in einem eleganten Beigeton ausgeführt wird und sich harmonisch in die Umgebungsbebauung einfügt.
Haustechnik
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur- Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Ausführung erfolgt nach der gültigen DIN 4108 "Wärmeschutz im Hochbau" sowie der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Der Nachweis erfolgt gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) mit einem Energieausweis.
Sicherheit
Zur besonderen Sicherheit der Bewohner werden Einbruchmeldeanlagen in alle Wohnungen eingebaut.
Elektro
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.
Schallschutz
Wir legen großen Wert auf Schallschutz und realisieren unsere Objekte nach DIN 4109.
Außenanlagen
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Architekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4, 81925 Munich
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