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H-I-M Villenbau GmbH
Bauhaus Edition ON37
Neubau von Eigentumswohnungen
Project details
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AddressOrtnitstraße 37, 81925 Munich / Bogenhausen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer3 - 6 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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UnitsOn request
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CategoryLuxury
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Project ID7783
Location
Project description
BAUHAUS EDITION ON37
Luxus-Mehrfamilien-Villa
In Bogenhausen über dem Herzogpark planen und entwickeln wir derzeit eine hochwertige Mehrfamilien-Villa mit voraussichtlich zwei bis vier großzügigen Luxus-Wohnungen und einem Penthouse. Wohnflächen ab ca. 150 m², zzgl. großzügiger Balkone und Terrassen. Wie alle unsere Objekte entsteht dieses Projekt schwellenfrei, mit Lift und XXL-Einzelparkern in der Tiefgarage. Es ist nur noch eine Wohneinheit verfügbar.
Das Projekt
Ruhepol zwischen Natur & Stadt
Die Mehrfamilienvilla EDITION ON37 umfasst nur wenige, dafür großzügig dimensionierte Villenwohnungen und ein Penthouse. Um größtmögliche Erholung und Privatsphäre zu ermöglichen, öffnen sich große Terrassen und Loggien nach Süd-Westen zu einem angrenzenden Grünzug und bieten damit einen Ruhepol zwischen Natur und dem ereignisreichen Leben in der Stadt.
EDITION ON37 erhält eine moderne, anspruchsvolle Architektur, die sich elegant in die umgebende Villenbebauung einfügt. Extra große und hohe Räume sorgen für ein befreites Wohngefühl. Perfekt positionierte Balkone und Terrassen mit raumhohen Verglasungen und luxuriösen Hebe-Schiebetür-Anlagen bieten Raum für Rückzug und Erholung.
Der luxuriöse Villenbau verfügt jeweils über 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von knapp 105 bis 240 m². Die Großzügigkeit setzt sich auch bei den Raumhöhen fort, so betragen diese im EG und OG 2,8 und im Penthouse 3 Meter.
Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sowie großzügige Balkone und Loggien, die sich zu einem angrenzenden Grüngürtel öffnen. Die offene und luftige Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen.
Der Grundriss jeder Villenwohnung wird individuell von uns geplant und an Ihre besonderen Wünsche angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann.
Das großzügige Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast, so dass viel Licht und Sonne den Eingangsbereich durchfluten kann. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Darüber hinaus werden fast alle Bereiche schwellenfrei ausgeführt.
Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer EDITION ON37 auf eine ökologische Konstruktion und die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.
Der luxuriöse Villenbau verfügt jeweils über 3- bis 5- Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von knapp 105 bis 240 m². Die Großzügigkeit setzt sich auch bei den Raumhöhen fort, so betragen diese im EG und OG 2,8 und im Penthouse 3 Meter.
Die Wohnbereiche umfassen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, sowie großzügige Balkone und Loggien, die sich zu einem angrenzenden Grüngürtel öffnen. Die offene und luftige Atmosphäre der Wohneinheiten wird durch luxuriöse raumhohe Fensterelemente verstärkt, die einen fließenden Übergang zwischen dem Innen- und Außenbereich schaffen und zum Ausruhen und Verweilen im Freien einladen.
Der Grundriss jeder Villenwohnung wird individuell von uns geplant und an Ihre besonderen Wünsche angepasst. So statten wir beispielsweise alle Wohnbereiche wahlweise mit einer offenen oder einer geschlossenen Küche aus. Die Privaträume umfassen einen Masterbedroom mit Ankleide und ein Wellnessbad, in welches auf Wunsch eine eigene Sauna integriert werden kann.
Das großzügige Treppenhaus ist anspruchsvoll verglast, so dass viel Licht und Sonne den Eingangsbereich durchfluten kann. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoß. Darüber hinaus werden fast alle Bereiche schwellenfrei ausgeführt.
Wie bei allen unseren Bauprojekten achten wir auch bei unserer EDITION ON37 auf eine ökologische Konstruktion und die Verwendung natürlicher, emissionsarmer Baumaterialien, um ein gesundes Wohnklima zu schaffen und den persönlichen Wohnkomfort zu maximieren.
Die Lage
Villenkolonie am Priel-Hof
EDITION ON37 entsteht in der Villenkolonie Am Priel-Hof, einer besonders reizvollen Lage in Bogenhausen. Das historisch gewachsene Villenviertel am Isarhochrand entstand bereits im Jahr 1934 und zeichnet sich durch eine noble Villenbebauung und eine ruhige, naturnahe Wohnathmosphäre aus. Zugleich bietet diese Lage alle Vorteile des städtischen Lebens: Kunst und Kultur sind in unmittelbarer Reichweite, ebenso ein vielfältiges Freizeitangebot oder die nahen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Die Ausstattung
Freiraum erleben
Großzügig dimensionierte Wohnbereiche, extra hohe Räume, ganze Wände aus Glas und raumhoch abschließende Tür- und Fensterelemente zählen zu den Markenzeichen unserer Architektur. Nachfolgend ein kurzer Ausschnitt aus unserer ausführlichen Baubeschreibung.
Fenster
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in dunklem Grau. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
Innentüren
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
Raumhöhen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 3 Meter in den Penthouses. Innenarchitektur Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Bäder
In den Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Haustechnik
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen nach KfW70. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen.
Elektro
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.
Schallschutz
Auch auf Schallschutz legen wir großen Wert. Unsere Objekte erfüllen den Schallschutz nach DIN 4109.
Außenanlagen
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellness- Bädern von renommierten Markenherstellern.
Sämtliche Wohnraumfenster und Fenstertüren werden als hochwertige Holz-Alu-Konstruktion erstellt. Innen besteht sie aus edlem Holz in Weiß, außen dagegen aus wetterresistentem, stabilem Aluminium in dunklem Grau. Großformatige Schiebetüren öffnen die Wohnbereiche zu den Terrassen bzw. Balkonen, wodurch eine fast schwellenlose großzügige Einheit aus Innen- und Außenbereich entsteht.
Innentüren
Es werden mattweiße Holztüren mit flächenbündigen Zargen, Edelstahlgriffen und verdeckten Bändern eingebaut.
Raumhöhen
Die Raumhöhen betragen ca. 2,80 Meter in den Regelgeschossen und bis zu 3 Meter in den Penthouses. Innenarchitektur Persönliche Betreuung der Innenraumgestaltung durch unsere Innenarchitekten.
Bodenbeläge
Sämtliche Wohn- und Aufenthaltsräume sowie Flure der Wohnungen, erhalten einen Echtholz-Parkettboden, vorzugsweise in Eiche, Nussbaum oder Wenge. Es sind wahlweise auch Dielenböden oder aufwendige Verlegearten wie Fischgrät-Verlegung möglich. In Küche, Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Bäder
In den Bädern und WCs wird wahlweise Feinstein oder Naturstein in verschiedenen Formaten - vorzugsweise in den Größen 30 x 60 cm - verlegt.
Sanitärausstattung
Hier handelt es sich um weiße Waschtische mit bequemer Ablagefläche und Wand- Tiefspül- WCs bekannter Designer der Marken Duravit oder Villeroy & Boch. Bei den Armaturen kommen Designkreationen in hochwertiger Qualität, z.B. von Dornbracht, zum Einsatz. Die Duschbereiche sind großzügig und ebenerdig.
Haustechnik
Hier kommt aus ökologischen und zugleich ökonomischen Gründen ein Blockheizkraftwerk zum Einsatz, welches die Niedertemperatur-Fußbodenheizung versorgt. Durch diese innovative Technik wird nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Dies sowohl für den Eigenbedarf (Allgemeinstrom), als auch zur Einspeisung in das allgemeine Stromnetz. Die Energieeffizienz entspricht den Anforderungen nach KfW70. Gemäß EnEV 2014 wird dies mit einem Energieausweis (auf Grundlage einer Bedarfsberechnung) nachgewiesen.
Elektro
Es gibt eine anspruchsvolle Elektroausstattung. Als Schalterprogramm wurde die klarlinige Serie E2 von Gira gewählt. Elektrosmog wird durch Feldfreischaltungen vermieden (automatische Abschaltung im Masterbedroom, wenn kein Verbrauch gegeben ist.
Schallschutz
Auch auf Schallschutz legen wir großen Wert. Unsere Objekte erfüllen den Schallschutz nach DIN 4109.
Außenanlagen
Freiflächenplanung und Gestaltung der Privatgärten erfolgt durch unseren Facharchitekten.
Starke Partner
Um unseren Qualitätsanspruch zu erfüllen, arbeiten wir ausschließlich mit sorgsam ausgewählten Handwerksfirmen aus der Region zusammen, die Ihre Kompetenz im Rahmen unserer langjährigen Zusammenarbeit unter Beweis gestellt haben - von der Planung über den Einbau bis hin zur Installation der Haustechnik.
Die Innenausstattung unserer Wohnobjekte erfolgt als Sonderwunsch z.B. mit raumhohen Innentüren oder maßgeschneiderten Küchen und Wellness- Bädern von renommierten Markenherstellern.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
H-I-M Villenbau GmbH
Redwitzstraße 4, 81925 Munich
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