Roman Gabriel
Badstraße 8
Neubau von 2 Townhouses
- Energy efficiency class A+
- Commission-free
Project details
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AddressBadstraße 8, 83646 Bad Tölz
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Housing typeTerraced house, Townhouse, Townhouse
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PriceOn request
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Rooms4.5 rooms
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Living space159 m2
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Ready to occupyImmediately
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Units2
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CategoryUpscale
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Project ID27273
Features
- 2 bathrooms
- Real wood parquet
- Fitted kitchen
- Bicycle room
- Underfloor heating
- Guest toilet
- Basement
- Air heatpump
- Private gardens
- Branded sanitary ware
- Smart home
- Terrace
Location
Further info
Privatverkauf. Ohne Provision.
Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist bezugsfertig.
Residential units
Project description
Townhouses Badstraße 8
Ein zeitgemäßes Pionier-Projekt in Bad Tölz!
Die Neuen in Bad Tölz
Ursprünglich eine Altstadt-Ruine, wurden hier gekonnt zwei kompakte Townhouses passgenau in die Lücke geplant. In diesem maßgeschneiderten Architekten-Clou wurde auf nur 3 Meter Breite ein wahres Raum- und Lichtwunder geschaffen.
Das Objekt
Ein Meisterwerk des Lichts.
Vertical Living
Im coolen München wohnen und zur Erholung in die Berge fahren ODER 45 km südlich, im lässigen Stadthaus in Tölz leben und täglich das Wunder Natur vor der Türe genießen … ?
In Amsterdam, London oder Antwerpen ist es normal – in Bad Tölz ist es einzigartig: vertikales Wohnen im Split-Level über 5 Etagen und 9 Ebenen. Das Konzept bringt viel natürliches Licht ins Haus und schafft gleichzeitig ein ganz besonderes Wohngefühl, bei dem die durchdachte Raumaufteilung eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten bietet: Angefangen bei „Leben und Arbeiten“ über „ideales Familienstadthaus“ bis hin zur „modernen Stadt-WG“ ist für jede:n etwas dabei.
In diesem maßgeschneiderten Architekten-Clou wurde auf nur 3 Meter Breite ein wahres Raumwunder geschaffen. Das vertikale Wohnkonzept auf Halbstöcken (Split-Level) besticht durch seine schlichte Eleganz: Zur Straße traditionell gestaltet, verwandelt es sich nordseitig durch die moderne Glas-Fassade mit vorgehängter Holz-Lamellen-Konstruktion zum wagemutigen Mastermind. Aussergewöhnliche, feinfühlig eingesetzte Material-Kombinationen aus Lochblech, Holz und Beton (Innen sowie Aussen) machen die beiden neuen Townhouses in der Badstraße besonders besonders!
Vier Außenbereiche – der gemeinsame Vorplatz, ein kleiner Garten, der französische Balkon und die sonnige, ruhige Terrasse mit Kalvarienberg-Blick – vergrößern qualitätvoll.
Zahlen & Fakten
Flächen
70 m² Grundstück (je Haus)
115 m² Wohnfläche
159 m² Nutzfläche
Räume
3 Zimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche (inkl. Reform-Design Küche),
2 Bäder, 1 Gäste-WC, Keller
sowie Fahrradraum vor dem Haus
Energie Effizienz
A+ Endenergiebedarf: 28 kWh/m²a
Luftwärmepumpe (je Haus)
Die Ausstattung
Gehobene Qualität – hinschauen lohnt sich!
Die Wohnräume sind hell und warm – sie überzeugen mit ihrer Schlichtheit.
Architektur die überzeugt
- Raumwunder auf 3 m Breite
- Vertikales wohnen: 115 m² auf 9 Split-Level Ebenen
- Geplant bis ins letzte Detail
- Die Split-Level schaffen ein großzügiges Raumgefühl
- Reduziertes Design, das durch Schlichtheit überzeugt
Massgefertigt
- Vollausgestattete offene Designer Wohnküche
sockelfreie Bodenbeläge
putzbündige (zargenlose) Türen
Keller mit viel Stauraum
Eigener Fahrradabstellraum
- Vier Außenflächentypen: Terrasse, Garten, französischer Balkon, gemeinsamer Vorplatz
- Vollausgestattete offene Designer Wohnküche mit zentraler Kochinsel
- Zwei getrennte Bäder sowie ein extra WC
- Der geräumige Keller bietet viel Stauraum
Qualitätsbewusst
- Hochwertige Vollholz-Weißtannen Dielenböden
- Alle Bodenbeläge der Wohnräume sockelfrei verlegt
- Zurückhaltende putzbündige Türen im Treppenhauskern
- Ansprechende innenseitige Holzfenstereinfassungen zur Hausvorderseite
Gewissenhaft
- Die Wärmeversorgung erfolgt über die eigene Luftwasserwärmepumpe
- Nachhaltiger Neubau nach EEG
Smart Home
- Heizung und Licht individuell von überall aus steuerbar
- Hochwertiges Gira-Smart-Home-KNX-System inklusive Touchpanel im Wohnbereich
- Einrichtung von verschiedenen Licht- und Heizszenarien möglich
Fertigstellung
Jetzt beziehen!
Der Dachraum des Hauses ist äußerst hell gestaltet und öffnet sich großzügig nach oben. Ein großes Dachflächenfenster sowie ein Oberlicht im Badezimmer lassen reichlich Tageslicht hereinströmen, was den Raum tagsüber besonders einladend macht. Die sichtbare Holzdecke verstärkt das warme und behagliche Ambiente des Raumes.
Diese natürliche Materialwahl schafft eine Verbindung zur Umgebung und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Der perfekte Mix aus lässigen Elementen in Stahl und Glas sowie dem Dachstuhl aus Holz, der warme Atmosphäre schafft.
Gut durchdachtes Badezimmer: Begehbare Dusche, Badewanne mit integriertem Stauraum, WC und ein elegantes Doppelwaschbecken.
Zur Ausstattung gehört zudem eine hochwertige Designküche von Reform CPH mit Markengeräten
Lage
Bad Tölz... den Seen so nah
Umgeben von einer Vielzahl kristallklarer Seen, bietet Bad Tölz ein Paradies für Naturliebhaber:innen, Erholungssuchende aber genauso für Sportler:innen und Abenteuerlustige. City Life tanken? München ist ca. 45 min. entfernt! Das Auto kann man stehen lassen: Mit Bus / Bahn ist man bestens angebunden.
Alles schnell erreichen – zu Fuß oder mit dem Rad. Direkt am Fluss, dennoch inmitten der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreicht man die wunderschöne Uferpromenade der Isar, ein paar Schritte weiter und man steht im belebten Zentrum: in der Marktstraße mit ihren malerischen Häusern, zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Dahinter Wald und der Kalvarienberg. Das, gepaart mit dem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie Kultur- und Sportprogramm, bietet städtische Lebensqualität mit Natur vor der Türe
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Roman Gabriel
Badstraße 8a, 83646 Bad Tölz
