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Aka Group AG
B94a Düsseldorf
Neubau eines Stadthauses
Project details
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AddressBirkenstraße 94a, 40233 Dusseldorf / Flingern
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Housing typeTerraced house, Townhouse, House
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PriceOn request
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project.rooms4 rooms
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Living space201.14 m2
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Ready to occupyon request
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Units1
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CategoryUpscale
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Project ID22918
Features
- Balcony
- Floor-level shower
- Rooftop terrace
- Real wood parquet
- Electrical blinds
- Underfloor heating
- Garage
- Guest toilet
- Basement room
- Charging station for electric vehicles
- Open-plan kitchen
- Sauna
- Smart home
- Video intercom
Location
Project description
Projekt B94a
Topmodernes Stadthaus
Lichtdurchfluteter Loftstil
B94a
Von der lebendigen Straße aus passieren Sie die schöne Durchfahrt und entdecken das im ruhigen Hinterhof versteckte Kleinod: ein stilvolles Stadthaus voll Komfort und Leichtigkeit.
Durch die große Tür mit Glasfront im Erdgeschoss gelangen Sie in den Hausflur, in dem rechter Hand ein imposanter Rundspiegel an der Wand interessante Akzente setzt. Über die elegante Treppe, unter der sich neben einem begehbaren Schuhschrank ein subtil integrierter Einbauschrank verbirgt, gelangen Sie in das erste Obergeschoss.
Von der geräumigen Diele aus betreten Sie durch das stylische, gläserne Schiebeelement - eine Sonderanfertigung des Herstellers Rimadesio, die den Loftcharakter vorzüglich betont - den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von nahezu 100 m². Durch die Framefenster lässt sich nicht nur der nach Osten ausgerichtete Balkon betreten, sondern auch der Sonnenaufgang genießen. Ein Dachfenster spendet Licht von oben und auch hier finden sich die im ganzen Haus wiederkehrenden Glaselemente, die dem Bau seine besondere Leichtigkeit verleihen. Alle Räume verfügen zudem über schöne hohe Türen.
Im Zentrum des Wohn-/Essbereichs lädt der elegante Gaskamin mit Außenverglasung zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass es stets behaglich warm ist, wenn Sie es wünschen. Sowohl die Treppen als auch alle Wohnräume des Hauses sind mit hochwertigem Eichenparkett als Bodenbelag ausgestattet. Ein besonderer Clou ist die Smart-Home-Technologie von Loxone, welche das Haus zu einem komfortablen Technikwunder werden lässt und eine Steuerung aller elektrischen Anlagen (u.a. Raffrollos und Heizungsanlage) auch per Smartphone erlaubt.
Objektbeschreibung
Die topmodern ausgestattete Küche mit Kochinsel wartet nur darauf, gemeinsam mit Ihren Liebsten kulinarisch erobert zu werden – hilfreich ist dabei ebenso der geräumige Vorratsraum, der direkt vom Kochbereich abgeht, wie auch die hochwertige Ausstattung mit Einbaugeräten namhafter Hersteller und die großzügigen Arbeitsflächen. Besucher nutzen das von der Diele aus begehbare Gäste-WC mit Dusche. Elegant beleuchtet und ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Waschtischen sowie großformatigen Feinsteinfliesen in Marmoroptik ist dieser Raum ein unerwarteter Hingucker, der Ihre Besucher durch seine innovative Charakteristik begeistern wird.
Von der Diele aus führt die Treppe weiter ins Obergeschoss. Das 2,5 mal 1 Meter große Dachfenster durchflutet den Raum großzügig mit Licht und lässt sich elektronisch steuern. Von der Galerie aus lässt sich der Hauseingang überblicken. Geradewegs von der Treppe kommend, gelangen Sie in das großzügige und helle Master-Schlafzimmer, welches über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Durch die mit elektrischen Raffrollos ausgestatteten Framefenster lässt sich die südlich ausgerichtete Dachterrasse betreten.
Ebenfalls von der Diele abgehend liegen das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer. Vom Kinderzimmer aus lässt sich die Dachterrasse durch die deckenhohen Glasfenstertüren betreten. Den nach Osten ausgerichteten Balkon wiederum können Sie vom danebengelegenen Arbeitszimmer aus durch die großen Fenstertüren betreten. Beide Räume genießen dadurch viel Außenlicht und sind entsprechend hell. Selbstverständlich ist auch eine anderweitige Nutzung der Zimmer möglich. Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele findet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit großer Badewanne, hochwertigen Waschtischen und mattschwarz gehaltenen Armaturen. Der hell geflieste Raum verfügt über ein großes Fenster sowie über eine ebenerdige Dusche mit Glastüre und wartet nur darauf, Ihnen Wellnessmomente zu bescheren.
Die Garage im Erdgeschoss bietet Platz für zwei PKW. Ebenso findet sich hier der großzügige und hochwertig ausgestattete Sportraum, sowie die Sauna mit Dusche und WC.
Die Lage
Der Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord gehört zu den begehrtesten Quartieren der Stadt. Zentrale Lagen begeistern besonders junge Familien, die im pulsierenden Kreativ-Viertel ihren neuen Lebens- und Arbeitsmittelpunkt begründen wollen. Die große Auswahl an Bildungs- und Kindertagesstätten ist dabei nur einer der vielen Facetten der hervorragenden Infrastruktur. In Flingern-Nord verbinden sich Urbanität und Kreativität auf faszinierende Weise: Schlendern Sie zum Markt am Hermannplatz oder tauchen Sie auf der Birkenstraße in das faszinierende Potpourri aus Gastronomie, Designerateliers, Boutiquen und Kunstgalerien ein.
Vielfältige Shoppingmöglichkeiten prägen das Viertel ebenso wie kulturelle Institutionen. Zu nennen ist hier beispielsweise das Tanzhaus NRW oder das Zakk, welches sich auf zeitgenössische Kunst spezialisiert hat. Auf der Birkenstraße finden Kunstinteressierte außerdem die Sammlung Philara und für Gourmets und Neugierige wartet eine große Auswahl an gastronomischen Geheimtipps darauf, entdeckt zu werden. Auch Sportliebhaber kommen in Flingern (übrigens der Geburtsort des Fußballvereins Fortuna Düsseldorf) nicht zu kurz. Das Freizeit- und Familienbad Düsselstrand und der Beachvolleyballplatz liegen ebenso in der Nähe wie das Paul-Janes-Stadion und der Düsseldorfer Stadtwald lädt zum Joggen ein. Zudem ist in der direkten Umgebung eine hervorragende Versorgung mit Ärzten und Apotheken gegeben.
Durch die S-Bahnhöfe Düsseldorf-Flingern und Düsseldorf-Wehrhahn ist Flingern an das S-Bahn-Netz Rhein Ruhr angeschlossen und verfügt über eine hervorragende Anbindung sowohl an das Ruhrgebiet als auch an Regionen des Rheinlandes. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof, von dem aus Anbindungen in weitere Metropolregionen bestehen, ist fußläufig erreichbar. Zudem steht mit dem nahe gelegenen Düsseldorfer Flughafen eine internationale Anbindung zur Verfügung. Stadt- und Straßenbahnlinien verbinden Flingern mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen, außerdem mit Neuss und Ratingen. Zahlreiche Radwege laden zu Ausflügen und Entdeckungsreisen in der Umgebung ein.
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Provider
Aka Group AG
Achenbach Straße 19a, 40237 Dusseldorf
