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pantera
AVITA im Lehrhöfer Park
Sanierung von 62 Eigentumswohnungen im ersten Bauabschnitt
Project details
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AddressErnst-Barthel-Straße / Bertha-von-Suttner-Straße, 63457 Hanau / Wolfgang
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units62
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CategoryUpscale
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Project ID8069
Location
Project description
Ein Projekt der:
pantera Monument Verwaltungs GmbH
Salierring 32
D-50677 Köln
Telefon: 0221 - 9977300
Beratungsbüro "AVITA"
Mo. - Fr.: 11 bis 18 Uhr
Sa. & So.: 12 bis 16 Uhr
und nach Vereinbarung
AVITA im Lehrhöfer Park
Die neue Kraftquelle
Das Gute an einem gesunden und aktiven Leben ist, dass aus ihm die Kräfte für neue Taten entstehen. Und dass es dafür niemals zu spät ist. In Hanau gibt es diesen einen Ort voller Vitalität und Komfort. Viele Möglichkeiten für Sport und Fitness tragen hier zu einem perfekten Leben bei und bringen positive Energie zum Fließen. Einerseits ist die Umgebung von Natürlichkeit und Ruhe geprägt. Hier ist man umgeben von Naturschutzgebieten. Andererseits profitiert man von den Vorzügen der Stadt: Mitten im Grünen beginnen beständig neue Geschichten, die von Lebendigkeit und Aufbruch handeln. Das auf einen aktiven Lebensstil hin optimierte Wohnkonzept von Avita erfüllt die Bedürfnisse der hier lebenden Menschen. Es folgt dem wertvollen Trend, das leben bewusst auszukosten: Entdecken Sie Ihre Kraftquelle.
Das Investment-Konzept von Avita
Sicher, solid, hochwertig
Wohneigentum mit guten Renditechancen findet man nicht an jeder Ecke. Zudem geht der Angebotsmangel speziell in den Metropolen oft mit überhöhten Kaufpreisen einher. Mit Avita ergibt sich daher eine seltene und zugleich erstklassige Chance, von den Vorteilen einer soliden Kapitalanlage in Immobilien zu profitieren.
Die LageDie Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und besonders der Frankfurter Osten boomen. damit "rückt Hanau näher" und steht mit seiner wertvollen grünen Umgebung längst im Fokus von Menschen, die kurze Distanzen zu Ihrer Arbeitsstelle in Frankfurt bevorzugen.
Die NachfrageDas Wirtschaftswachstum und in seiner Folge der Zuzug von Arbeitskräften verringern das Angebot an Wohnraum.
Viele Menschen weichen daher auf attraktive Angebote im Umland großer Städte aus.
Das ObjektEin einzigartiges Ensemble mit den Qualitäten einer Gartenstadt.
Und das Objekt bietet, was immer mehr Menschen suchen: eine gesunde Umgebung voller Komfort und Fitness vor der Haustür.
Der PreisDie Altbauten bieten die steuerlichen Vorteile einer Abschreibung für Sanierungsobjekte und eine maximale KfW-Förderung von 125.000 Euro. Darüber hinaus komplettiert ein moderates Kaufpreisniveau die ausgewogene Kapitalanlage.
In der Summe heißt eine Entscheidung für Avita, langfristig von Sicherheit und einem hervorragenden Wertsteigerungspotenzial zu profitieren.
Das Projekt
Substanz bedeutet Wert.
Solidität ist nur ein Pluspunkt alter Bausubstanz. AVITA überzeugt daneben durch zeitlose Architektur mit harmonischen farblichen Akzenten. Große Fenster machen die Gebäude markant. Im Zuge des Umbaus erhalten alle Wohnungen mindestens einen Balkon. Per Aufzug sind einige Wohnungen schwellenfrei zu erreichen.
Avita befindet sich auf einem Areal mit Vergangenheit. Die Gebäude entstanden in den 1930er und 1950er Jahren und wurden ab 1945 von den amerikanischen Streitkräften als Wohnhäuser genutzt. Mit einer ungewohnt großzügigen Raumaufteilung waren sie für damalige Verhältnisse ihrer Zeit weit voraus und sorgen heute für die hohe Qualität des Wohnraums.
Als sogenanntes Konversionsprojekt wird das Sanierungsgebiet nun zeitgemäß angepasst. Dabei entsteht ein lebenswertes Ensemble: eine grüne Gartenstadt für Bewohner mit lust auf Wohnqualität im Grünen.
Die Identität von Avita ist geprägt von einer einzigartigen Einbettung in ein großzügig angelegtes Areal, den Lehrhöfer Park. Dieser erstreckt sich wie eine kleine Gartenstadt über eine weite Fläche von ca. 17 Hektar, 7 Hektar sind Grünfläche. Zwischen den einzelnen Gebäuden verlaufen Wege, über die entweder der Nord- oder der Südeingang zum Gelände erreicht wird. Beide Eingänge erschließen sich von der Ernst-Barthel-Straße aus.
Avita befindet sich auf einem Areal mit Vergangenheit. Die Gebäude entstanden in den 1930er und 1950er Jahren und wurden ab 1945 von den amerikanischen Streitkräften als Wohnhäuser genutzt. Mit einer ungewohnt großzügigen Raumaufteilung waren sie für damalige Verhältnisse ihrer Zeit weit voraus und sorgen heute für die hohe Qualität des Wohnraums.
Als sogenanntes Konversionsprojekt wird das Sanierungsgebiet nun zeitgemäß angepasst. Dabei entsteht ein lebenswertes Ensemble: eine grüne Gartenstadt für Bewohner mit lust auf Wohnqualität im Grünen.
Die Identität von Avita ist geprägt von einer einzigartigen Einbettung in ein großzügig angelegtes Areal, den Lehrhöfer Park. Dieser erstreckt sich wie eine kleine Gartenstadt über eine weite Fläche von ca. 17 Hektar, 7 Hektar sind Grünfläche. Zwischen den einzelnen Gebäuden verlaufen Wege, über die entweder der Nord- oder der Südeingang zum Gelände erreicht wird. Beide Eingänge erschließen sich von der Ernst-Barthel-Straße aus.
Die Ausstattung
Hier kann Individualität wachsen
Effiziente Grundrisse, viel Licht, offene Küchen: Avita macht vor, wie sich mit gut geplanten Details eine befreiende Wirkung erzielen lässt. In der Summe entsteht zugleich Wohnqualität der Extraklasse, eine Kraftquelle für jeden Tag.
Sowohl Paare als auch Familien mit Kindern inden bei Avita die passende Lösung für ihre Lebenssituation. Alles beginnt mit viel Platz. Um diesen sinnvoll auf drei, vier oder fünf Zimmer zu verteilen, ist jede Wohnung äußerst flächen-optimiert geschnitten. Die Flure sind kompakt, um Quadratmeter zu sparen - dafür ergibt sich mehr nutzbarer Raum für die Wohnbereiche. Für einen hohen Wohlfühlfaktor im Alltag sorgen Wohnungen, die sich über die gesamte Etagenbreite erstrecken. Sie bieten viel Licht und der Ausblick zu beiden Seiten des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt.
Sowohl Paare als auch Familien mit Kindern inden bei Avita die passende Lösung für ihre Lebenssituation. Alles beginnt mit viel Platz. Um diesen sinnvoll auf drei, vier oder fünf Zimmer zu verteilen, ist jede Wohnung äußerst flächen-optimiert geschnitten. Die Flure sind kompakt, um Quadratmeter zu sparen - dafür ergibt sich mehr nutzbarer Raum für die Wohnbereiche. Für einen hohen Wohlfühlfaktor im Alltag sorgen Wohnungen, die sich über die gesamte Etagenbreite erstrecken. Sie bieten viel Licht und der Ausblick zu beiden Seiten des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt.
- Separates gäste-WC (außer Dachgeschosswohnungen)
- Geräumige und flexibel nutzbare Wohn-Ess-Zimmer mit Kochbereich (bis 45m² in den 4-Zimmer-Wohnungen)
- Ein weiterer klassischer Wohnzimmerbereich zum Sitzen und Entspannen.
- Neben Etagenwohnungen sind auch Dachgeschoss- und Gartenwohnungen verfügbar.
In den Räumen sorgen weiße Decken und Wände für Leichtigkeit. Und das hochwertige Eichenparkett schafft ein wohnliches Wohlgefühl von Grund auf. Dank der Sanierung nach KfW-Standard 70 werden die Fenster eine moderne Dreischeibenverglasung haben, die für eine optimale Schall- und Wärmeisolierung sorgt. Die Treppenhäuser erhalten frische Farben und die Stufen werden mit Keramikfliesen oder Feinsteinzeug belegt. Schon beim Betreten der Gebäude fühlt man sich zuhause. In einige Wohnungen kann man sogar schwellenfrei gelangen. Die Aufzüge machen es möglich.
Die private Wellness-Oase
In den Bädern von Avita wurde alles auf Eleganz und Funktionalität zugeschnitten. Damit lassen sich hier erfrischende und entspannende Momente gleichermaßen genießen. Vor dem Hintergrund dekorativer Fliesen kommen die bodenebene Dusche, die Badewanne, der Waschtisch, die Armaturen und die Toiletten namhafter Markenhersteller perfekt zur Geltung. Sie sind in Design und Material aufeinander abgestimmt und verwöhnen die Bewohner jeden Tag aufs Neue. Der bestimmende Farbton der Bäder ist beige.
Die private Wellness-Oase
In den Bädern von Avita wurde alles auf Eleganz und Funktionalität zugeschnitten. Damit lassen sich hier erfrischende und entspannende Momente gleichermaßen genießen. Vor dem Hintergrund dekorativer Fliesen kommen die bodenebene Dusche, die Badewanne, der Waschtisch, die Armaturen und die Toiletten namhafter Markenhersteller perfekt zur Geltung. Sie sind in Design und Material aufeinander abgestimmt und verwöhnen die Bewohner jeden Tag aufs Neue. Der bestimmende Farbton der Bäder ist beige.
Wichtige Fakten
auf einen Blick
- Lage in Hanau und damit perfekt angebunden an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main
- Naturparadiese direkt vor der Haustür, z. B. Spessart, Kinzigtal und großauheimer Stadtwald
- Solide Gebäude in einem Sanierungsgebiet, eingebettet in einen großzügigen Park mit alten Bäumen
- 1. Bauabschnitt mit 62 Wohnungen mit efizienten modernen Grundrissen zwischen 85 und 127 m². 2. Bauabschnitt folgt
- Offene Raumlösungen mit Wohnküchen; elegante Bäder mit Wanne und bodenebener Dusche; alle Wohnungen mit Balkon
- 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen, optimal für Familien geeignet
- Nachhaltige Bauweise nach KfW-Standard 55 ermöglicht maximal 75.000 Euro Förderung
- Der altersgerechte Umbau nach KfW-Programm 159 erlaubt eine maximale Förderung mit 50.000 Euro
- Bis zu 17,5 % Tilgungszuschuss je Einheit für eine maximale Förderung von 75.000 Euro möglich
- Outdoor-Fitnessgeräte auf dem Grundstück und weitere Vorteile durch ein trendorientiertes Wohnkonzept
- Steuerliche Vorteile bis zu ca. 70 % Sanierungs-AfA nach §§ 7h/10f EStg
- Exzellente Investmentperspektive für Kapitalanleger
Die Lage
Mit Avita ist alles leicht erreichbar!
Avita-Wohnen im Lehrhöfer Park zeichnet sich durch nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten aus. So ist der Wochenendeinkauf im REWE um die Ecke schnell erledigt. Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Dort befinden sich weitere Supermärkte und verschiedene Geschäfte, von der Apotheke über einen Drogeriemarkt bis hin zum Schuhdiscounter. Ein Ärztehaus komplettiert das Spektrum an Versorgungseinrichtungen.
Schule machen
Hanau ist der erste Standort in Deutschland mit dem Siegel der UNICEF "Kinderfreundliche Kommune". Bei Avita heißt das: Kita und Schulen gleich um die Ecke. Zum Beispiel das Paul-Gerhardt-Gymnasium in christlicher Trägerschaft und die Elisabeth-Schmitz-Schule.
Fix einkaufen
Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier stehen für die Dinge des täglichen Bedarfs mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt zur Auswahl. Das Forum Hanau mit 22.500 m² Einkaufslfäche bietet sich ebenfalls in der Nähe an.
Dinner geniessen
Das Restaurant Pulvermühle überzeugt mit feinster Küche, kreiert auf Sterneniveau. Für spätere Stunden sind Culture Bar & Club die geeigneten Anlaufpunkte.
Hanau ist der erste Standort in Deutschland mit dem Siegel der UNICEF "Kinderfreundliche Kommune". Bei Avita heißt das: Kita und Schulen gleich um die Ecke. Zum Beispiel das Paul-Gerhardt-Gymnasium in christlicher Trägerschaft und die Elisabeth-Schmitz-Schule.
Fix einkaufen
Das Einkaufszentrum Wolfgang ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Hier stehen für die Dinge des täglichen Bedarfs mehrere Supermärkte, eine Apotheke und ein Drogeriemarkt zur Auswahl. Das Forum Hanau mit 22.500 m² Einkaufslfäche bietet sich ebenfalls in der Nähe an.
Dinner geniessen
Das Restaurant Pulvermühle überzeugt mit feinster Küche, kreiert auf Sterneniveau. Für spätere Stunden sind Culture Bar & Club die geeigneten Anlaufpunkte.
- Platz 16 im "GMA Städteranking Einzelhandel" - einer Liste der 50 attraktivsten deutschen Mittelstädte
- Nähe zu Frankfurt: 25 Kilometer - per S-Bahn in ca. 30 Minuten und mit ICE in ca. 20 Minuten
- Ideale Lage zum Pendeln: 18.550 Menschen verlassen Hanau täglich aus beruflichen Gründen und kommen erst abends zurück.*
* Quelle: www.hanau.de
Angaben gemäß EnEV:
Derzeit liegt noch kein Energieausweis vor!
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
pantera
Salierring 32, 50677 Köln
