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Das Wirtschaftsforum
Aviano Dillingen
Kernsanierung von 22 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressSchlesienstraße 11 + 13, 89407 Dillingen an der Donau
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer2 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units22
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CategoryUpscale
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Project ID13369
Location
Project description
Sicher investieren
Eine Immobilie zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz im Jahr 2017 muss zahlreiche Kriterien erfüllen. Überzeugende Lage, gute Infrastruktur, ansprechende Nachbarschaft, optimale Verkehrsanbindung, solide Bausubstanz, moderne Ausführung, gute Arbeitsmarktsituation im Landkreis, sanierter Zustand, bestes Preis-Leistungsverhältnis. All diese Ansprüche können mit dem Immobilienobjekt "AVIANO" erfüllt werden. Die 22 Wohnungen bieten mit ihren verschiedenen Größen und Grundrissen, sowie den unterschiedlichen Ausführungen für jeden Bedarf etwas. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sind alle samt zwischen ca. 50 und 74 qm groß. Das Dachgeschoss wird vollständig ausgebaut, hier entstehen vier komplett neue, sehr moderne Wohnungen.Aviano Highlights
>> Energieezienzhaus>> Vollwärmeschutz
>> Neuer Dachstuhl
>> 4 komplett neue Dachgeschosswohnungen
>> Große Balkone
>> Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren
>> Dreifach verglaste Fenster mit Jalousien
>> Dezentrale Lüftungsanlage für jede Wohnung
>> Komplette Erneuerung der Tageslichtbäder
>> Neue Klingel- und Briefkastenanlage
Die Ausstattung
Am gesamten Objekt werden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle Wohnungen erhalten neue Balkone mit ansprechender Verkleidung, moderne Wohnungseingangstüren, dreifach verglaste Kunststoffenster und schöne, neue Bäder. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster, werden mit Waschbecken, Toilette, Bad- oder Duschwanne ausgestattet. Hochwertige Amarturen von hansgrohe oder gleichwertig werden verbaut. Die Decken werden in den Bädern abgehängt und mit LED-Strahlern ausgestattet. In allen Wohnungen wird die Elektrik vollständig erneuert; Schalter und Steckdosen der Marke Busch & Jäger werden installiert.In den leeren Wohnungen werden zusätzlich die Böden getauscht -schöne, robuste Laminatböden in ansehnlicher Holzoptik werden in den Wohn- und Schlafbereichen verlegt. In den Fluren werden großflächige Fließen verlegt. Die moderne und freundliche Optik der einzelnen Wohnungen wird ebenso durch die neuen, weißen Türen samt Zargen geprägt. Teilweise werden Wände versetzt, um die Bäder zu vergrößern oder einen großen, offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen.
Die vier neuen Wohnungen im Dachgeschoss überzeugen durch durchdachte Grundrisse, eine optimale Aufteilung und eine sehr moderne, ansprechende Ausstattung. Auch die Immobilien unter dem Dach erhalten einen Balkon, Wohnung 21 bekommt eine eigene, kleine Dachterrasse. Neue Dachfenster der Firma Velux oder gleichwertig sorgen für viel Licht in den Wohnräumen.
Im Außenbereich werden neue Briefkastenanlagen, ein neues Müllhaus, sowie vier neue Stellplätze errichtet.
Warum Aviano?
4 gute Gründe
1. Gute Bausubstanz, moderne AusstattungDas im Jahr 1958 erbaute Wohnhaus mit zukünftig 22 Einheiten verfügt über eine gute Bausubstanz. Das Objekt erhält eine umfassende Sanierung und einen modernen Charakter. Generell werden beispielsweise alle Bäder, Balkone und der Dachstuhl komplett erneuert.
2. Energieezienzhaus
Maßnahmen zur Energieeinsparung werden am Objekt "AVIANO" im Zuge der Sanierungsarbeiten durchgeführt, um zukünftig dauerhaft Nebenkosten einzusparen. Die Außenwände erhalten z. B. einen Vollwärmeschutz, die Zwischensparrendämmung erfolgt mit Mineralwolle und auch die neuen Fenster mit Dreifachverglasung im kompletten Haus, tragen zur Verringerung des Energieverbrauchs bei.
3. Sehr gute Infrastruktur
Dillingen an der Donau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung zum Objekt finden sich zahlreiche Geschäfte, Freizeitangebote, Schulen, Ärzte, Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und gut ausgebaute Schnellstraßen.
4. Niedrige Arbeitslosenquote im Umkreis
Ob zum Eigennutz oder zur Kapitalanlage, eine gute Jobsituation und eine niedere Arbeitslosenquote trägt generell stark zur allgemeinen Zufriedenheit der Anwohner innerhalb eines Landkreises bei. In Dillingen an der Donau meldet das Arbeitsamt schon seit Jahren immer wieder, dass die Arbeitslostenquote stetig sinkt. So liegt diese derzeit zum Beispiel nur bei 2,3 Prozent. So kann bereits seit sechs Jahren von einer so genannten "Vollbeschäftigung" gesprochen werden.
Dillingen an der Donau
Die schöne, historische Kreisstadt Dillingen an der Donau mit 18.200 Einwohnern liegt nördlich zwischen Augsburg und Ulm. Die Donau fließt mitten durch die Stadt, welche das Stadtbild prägt und die Lebensqualität der Bewonher stark erhöht. Über die B16 lassen sich sowohl Augsburg (via B2), Günzburg und auch Ulm (via A8) schnell und unkompliziert erreichen. Besonders hervorgehoben werden muss der hohe Lebensstandard in dieser Region, welcher letztendlich auch durch die geringe Arbeitslosenquote in diesem Landkreis dauerhaft entstanden ist. Dillingen an der Donau bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung alles, was für ein angenehmes, modernes Leben erforderlich ist.Das Objekt "AVIANO" liegt in einer beschaulichen Wohngegend, nur zwei Gehminuten vom kleinen Zwergbach entfernt. Gesäumt werden die Straßen in der Umgebung von schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und verkehrsberuhigten Straßen. Dennoch können zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Super- oder Drogeriemarkt, Bäcker, öffentliche Verkehrsmittel und andere Einrichtungen schnell erreicht werden. Die Lage des Objekts zeichnet sich insbesondere durch seine Ruhe und der grünen Umgebung aus.
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