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RIEDEL Immobilien
atrium37
Neubau von 10 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressGrillparzerstraße 37, 81675 Munich / Haidhausen
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer1 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyimmediately
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Units10
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CategoryUpscale
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Project ID7749
Location
Project description
atrium
Moderne Innenhofarchitektur nahe dem Prinzregentenplatz
Ganz in der Nähe des Prinzregentenplatzes entsteht in einem Innenhofquartier - geschützt durch eine geschlossene Bebauung zur Grillparzerstraße - ein Neubau mit anspruchsvollen Wohnungen in markanter, lichter Architektur.
Die moderne, kubisch angelegte Gebäudestruktur schafft dabei zehn individuelle Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 173 m². Zu jeder Einheit gehört ein Garten, ein Balkon, eine Dachterrasse und / oder ein intensiv begrünter Dachgarten. Eine Liste der Einheiten finden Sie rechts oben auf dieser Seite.
Die moderne, kubisch angelegte Gebäudestruktur schafft dabei zehn individuelle Wohnungen mit Wohnflächen von 30 bis 173 m². Zu jeder Einheit gehört ein Garten, ein Balkon, eine Dachterrasse und / oder ein intensiv begrünter Dachgarten. Eine Liste der Einheiten finden Sie rechts oben auf dieser Seite.
Projekthighlights
im Überblick
- Absolute ruhige Lage im Innenhof, 200 Meter vom Prinzregentenplatz
- Nur 10 Wohneinheiten - jede in individueller Architektur
- Ca. 3,0 Meter lichte Raumhöhe im Erdgeschoss, in den oberen Etagen ca. 2,8 Meter
- Außenliegende, elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern
- Bodentiefe Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Fassadendämmung in Mineralwolle mit KfW 70 Standard
- Erhöhter Schallschutz
- Hochwertiger Eichendielenboden
- Designbäder mit großformatigem Feinsteinzeug, luxuriösen Dornbracht Armaturen und Sanitärgegenständen von Villeroy & Boch und Duravit
- Raumhohe, schreinergefertigte Türelemente
- Liftanlage
- Tiefgarage mit Einzel- und Duplexstellplätzen sowie internem Hauszugang
- Schulsprengel der beliebten Ernst-Reuter-Grundschule
Die Lage
Umgebungs- und Stadtteilinformationen
Das attraktive Umfeld südlich des Prinzregentenplatzes bietet urbanes Wohnen in einem gewachsenen Münchner Viertel mit bester Lebensqualität und einem reichen Kulturangebot.Mit der U-Bahn (Linie U4) sind es 3 Stationen bis in die Innenstadt. Die Maximilianstraße ist nur 2 km entfernt und mit dem Rad oder auch zu Fuß gut zu erreichen. Über den Mittleren Ring sind der Münchner Flughafen und die Autobahnen Richtung Italien und Österreich hervorragend angebunden.
Mit einem abwechslungsreichen Programm von Lesungen über Konzerte bis hin zur Oper ist das Prinzregententheater eine der großen Bühnen der Stadt.
Ein weiterer Ort des Kunsterlebens ist die Villa Stuck nahe dem Friedensengel mit wechselnden, hochkarätigen Ausstellungen.
Ein weiterer Ort des Kunsterlebens ist die Villa Stuck nahe dem Friedensengel mit wechselnden, hochkarätigen Ausstellungen.
Auf ebenso hohem Niveau präsentiert sich auch das vielfältige Angebot an Restaurants, inklusive der renommierten Gourmet-Adresse "Feinkost Käfer" und dem Sternegekrönten "Acquarello". Die abwechslungsreichen Parklandschaften der Isarauen und das Prinzregentenbad laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Die Ausstattung
Einfach exklusiv
Auch in seiner Ausstattung spiegelt sich die besondere Klasse des Atrium37 wider. Wir haben dazu äußerst hochwertige und harmonisch aufeinander abgestimmte Komponenten und Materialien für Sie vorausgewählt. Es besteht jedoch reichlich Spielraum für Ihre eigenen Ideen. Sollte Ihnen zum Beispiel die vorgeschlagenen Ausstattung der Bäder nicht gefallen, wählen Sie einfach eine andere aus. Die Budgets dafür sind mehr als großzügig bemessen. Sprechen Sie mit uns - wir beraten Sie gerne!
Bäder:
Wohnräume:
- Designer-Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60cm) oder frei wählbar bis 120 EUR / m² inkl. MwSt. inkl. verlegen
- Hochwertigste Sanitärgegenstände: WC "Vero" von Duravit, Badewanne "SQUARO" von Villeroy & Boch und (Doppel-) Waschtisch "Edition 300" von Keuko samt Unterschrank
- Luxus-Armaturen von Dornbracht, Serie "MEM"
- Regendusche (Tellerkopfbrause) und Dornbracht Schlauch-Brausegarnitur
- Bodenebene Dusche mit Wandablauf
- Klarglasduschabtrennung
- Handtuchheizkörper
Wohnräume:
- Ca. 3,0 Meter lichte Raumhöhe im EG, in den oberen Etagen ca. 2,8 Meter
- Hochwertiger Eichendielenboden frei wählbar bis 120 EUR / m² inkl. MwSt. inkl. verlegen (Bemusterung bei Hain Naturböden, Ottostraße 1, 80333 München)
- Raumhohe Türelemente vom Schreiner, teils verglast, Einzelpreis 1.500 EUR inkl. MwSt.
- Eine Stunde Einrichtungsberatung bei den "Neue Werkstätten" inklusive!
Technik:
Außenbereich:
Stellplätze:
- Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
- Wärmegedämmte Fassade
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Schalter- / Steckdosenprogramm von Busch-Jäger, Serie "Future Linear" studioweiß
- Außenliegende Lamellenjalousien an jedem Fenster der Wohneinheiten
Außenbereich:
- Begrünte Dachgärten
- Intensive Bepflanzung im Innenhof
- Naturholzbelag (Bankirai) auf den Balkonen / Terrassen
Stellplätze:
- Duplex- und Einzelstellplätze
- Starkstromzuleitung für Elektroautos
weitere Preisbeispiele
im Überblick
| Wohnung | Stockwerk | Wfl.* | Räume | Stellplätze | Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| W01 | EG/1.OG | 143m² | 4 Zimmer | 2 | verkauft |
| W02 | EG/1.OG | 143m² | 4 Zimmer | 2 | verkauft |
| W03 | EG/1.OG | 143m² | 4 Zimmer | 2 | verkauft |
| W04 | EG/1.OG | 119m² | 4 Zimmer | 2 | verkauft |
| W05 | 2.OG | 173m² | 5 Zimmer | 2 | verkauft |
| W06 | 2.OG/3.OG | 112m² | 3 Zimmer | 2 | 1.170.000 EUR |
| W07 | 3.OG-5.OG | 143m² | 4 Zimmer | 2 | 1.490.000 EUR |
| W08 | 4.OG/5.OG | 140m² | 3 Zimmer | 1 | verkauft |
| W09 | 3.OG | 47m² | 1 Zimmer | 1 | verkauft |
| W10 | 3.OG | 57m² | 2 Zimmer | 1 | verkauft |
Gewerbeeinheit G4 | EG | 43m² | 1 Zimmer | 2 | 240.000 EUR |
| Gewerbeeinheit G5 | 1.OG | 50m² | 2 Zimmer | 2 | 320.000 EUR |
| Stellplatz | Anzahl | Kaufpreis |
|---|---|---|
| Einzelstellplätze | 2 | 45.000 EUR |
| Doppelparker | 8 | 29.000 EUR |
* Bei W 01 sowie G4 und G5 handelt es sich öffentlich-rechtlich nicht um Wohnfläche, sondern (teilweise) um Gewerbefläche. Die Fläche wurde jedoch wie Wohnfläche berechnet.
Angaben gemäß EnEV
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf: 9,30kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2014 / 2015 (Fertigstellung)
Energieeffizienzklasse: A
Primärenergiebedarf: 9,30kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 2014 / 2015 (Fertigstellung)
Energieeffizienzklasse: A
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
RIEDEL Immobilien
Tizianstraße 50, 80638 Munich
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