WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Am Rauhen Holz
Neubau von 16 Doppelhaushälften
- Efficiency House 40
Project details
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AddressKarinstraße / Ostholzstraße, 44388 Dortmund
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Housing typeSemi-detached house, House
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Price€564,900 - €644,900
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Zimmer5 rooms
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Living space153 - 154 m2
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Ready to occupyMiddle 2026
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Units16
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CategoryUpscale
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Project ID27099
Features
- Bathtub
- Floor-level shower
- Floor-level windows
- Rooftop terrace
- Garten
- Air heatpump
- Photovoltaic installation
- Branded sanitary ware
- Daylight bathroom
- Terrace
Location
Further info
Für weitere Informationen erreichen Sie die WILMA Immobilien Gruppe telefonisch unter 02102 156-177 und 0173 1835392
Energieausweis Häuser
Vorläufiger Bedarfsausweis je nach Haus:
W145: 21 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+;
W195: 21 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse A+
Residential units
Price
€564,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€564,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€594,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€594,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€599,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€599,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€599,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€599,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€599,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€604,900
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154.01 m2
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5 rooms
Price
€624,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€629,900
Living space
154.01 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€639,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€639,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€644,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Price
€644,900
Living space
153.41 m2
Zimmer
5 rooms
Project description
Am Rauhen Holz
Projektbeschreibung
Wo Energie und Effizienz unter einem Dach wohnen. Beim Projekt AM RAUHEN HOLZ in Dortmund-Lütgendortmund trifft Nachhaltigkeit auf Lebensqualität. Perfekt angebunden an die Ruhr-Metropolen Dortmund und Bochum in ruhiger Lage am Ortsrand in einem erschlossenen Wohngebiet und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Waldstück lässt sich Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit verbinden. Im Ortsteil Lütgendortmund haben Sie jetzt die Möglichkeit, Ihre Leben in einem modernen Eigenheim zu gestalten. Denn das beste Investment in die Zukunft ist und bleibt ein eigenes Zuhause, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch für Nachhaltigkeit steht.
Hier entsteht eine kleine feine Nachbarschaft mit insgesamt 36 Einfamilienhäusern, von denen aktuell 16 Doppelhaushälften angeboten werden. Alle Häuser sind nicht nur energieeffizient, sondern erfüllen als Effizienzhaus 40 auch die Anforderungen an die aktuell gültigen Förderprogramme. Für die Zukunft ist gleich doppelt gesorgt: Die modernen Haustypen setzen auf ein ressourcenschonendes, nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage und sind somit unabhängig von fossilen Energieträgern – das spart Kosten und schont die Umwelt.
Das Bauvorhaben bietet zwei unterschiedliche Haustypen mit Wohnflächen von 153 und 154 m², verteilt auf drei Geschosse jeweils 5 Zimmern. Das Obergeschoss verfügt über eine Dachterrasse, und ein Garten mit Terrasse erweitern den Lebensraum nach draußen. Zu den Häusern gehört jeweils ein Stellplatz und eine Garage. Das Areal befindet sich auf einer früheren Sportanlage und wird im inneren Bereich über eine neue verkehrsberuhigte Privatstraße erschlossen.
Wichtiges auf einen Blick
- Energieeffiziente Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig)
- Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage
- Verschiedene Haustypen mit durchdachten Grundrissvarianten
- Helle Wohnräume mit bodentiefen Elementen
- Sanitärausstattung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad mit Fenster
- Eigener Garten mit Terrasse sowie Dachterrasse
- Massivholz-Sichtschutz an den Terrassen
- Eigene Garage mit vorgelagertem privaten Stellplatz
- Nachhaltigkeit durch begrünte Dächer
- Hochwertige und massive Bauausführung
- Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn
- Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße
- Ruhige Lage in gewachsener Ortschaft
- Gute Infrastruktur im Ort und Umgebung
- Naherholungsgebiet und Naturnähe in unmittelbarer Nachbarschaft
- Geplante Fertigstellung: Ende 2026
LAGE UND STANDORT
Der Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund erfüllt eine äußerst spannende Mischung aus gut ausgebauter Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Das neue Wohnquartier AM RAUHEN HOLZ in Dortmund entsteht in ruhiger Lage von Lütgendortmund zwischen der Karinstraße und Ostholzstraße. Es grenzt an ein Waldstück und bietet durch viel Ruhe und Erholung und einen direkten Zugang in die umliegenden Felder und angrenzende Naturflächen.
Eine Busstation befindet sich in fußläufiger Nähe zum künftigen Wohnquartier und sorgt für eine gute Anbindung in die Nachbarsstädte. Zudem umschließt die Autobahn A 40 den Ort und verbindet ihn mit der Kulturhauptstadt Bochum und anderen Städten des Ruhrgebiets.
In der Umgebung befinden sich gut erreichbare Nahversorgungsangebote und eine ausgebaute soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Sportstätten.
Eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdiensten und Kulturstätten tragen dazu bei, dass das moderne Leben von einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten geprägt ist. In dieser lebendigen Kulisse verschmelzen Tradition und Moderne, um eine einzigartige und aufgeschlossene Lebensweise im Herzen Europas zu prägen.
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
WILMA Bau- und Entwicklungsgesellschaft NRW mbH
Pempelfurtstraße 1, 40880 Ratingen
