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Hannoversche Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG
Am Johannisland
Neubau von 8 Reihenhäusern
Project details
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AddressAm Johannisland, 21147 Hamburg / Neugraben-Fischbek
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer4 - 5 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units8
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CategoryUpscale
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Project ID13280
Location
Project description
Vertrieb:
Beratung:
SCHARNO-Immobilien
Tel.: 04164 - 8111 - 03
Fax.: 04164 - 8111 - 02
Vogelkamp
Naturverbunden Wohnen
Naturverbunden Wohnen: In Hamburg-Neugraben-Fischbek im Baugebiet Vogelkamp entstehen in der Süderelbe-Region der Freien und Hansestadt Hamburg gelegen, sowie an der unmittelbaren Landesgrenze zu Niedersachsen, 8 moderne (2 Hauszeilen je 4 Häuser) familienfreundliche Stadthäuser in Massivbauweise mit Vollverblendfassade, als förderfähiges KfW-Effizienzhaus 55 mit positiver Energiebilanz. Die Wohnflächen liegen zwischen ca.136 - ca. 152 qm, 4 - 5 Zimmer möglich, sowie als Sonderwunsch ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss (Staffelgeschoss Studio). Die Bebauung dieses Areals besteht aus sechs Hauszeilen auf voll erschlossenen Grundstücken (Eigenland, keine Erbpacht), in optimaler Süd- und West-Ausrichtung. Eine einmalige Lage in der direkten Nachbarschaft zu dem ökologisch bedeutenden Naturschutzgebiet und EU Vogelschutzgebiet "Moorgürtel".
Ausstattung
im Überblick
Im Kaufpreis enthalten:
Die Innenausstattung beinhaltet:
- Die Stadthäuser in Zeile 7 und 8 verfügen über drei komplett ausgebaute Vollgeschosse (keine Dachschrägen) und werden in Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 mit Vollverblendfassade erstellt.
- Voll erschlossener Grundstücksanteil inkl. sämtlicher Hausanschlüsse, außer Medienanschlüsse.
- Energieversorgung: Heizung (Fernwärmeversorgung), Wasser, Strom sowie Schmutz- und Regenentwässerung, Zuwegung und Terrasse und PKW-Stellplatz.
- Gartengerätehaus (mit Dachbegrünung).
Die Innenausstattung beinhaltet:
- Badezimmer, bestehend aus Markenfabrikaten wie z.B. Badewanne, bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne), Handtuchhalter, ein wandhängender Sprossenheizkörper (Handtuchwärmer).
- Fußbodenheizung komplett, gemäß Heizlastberechnung nach Din, Regelung über Raumthermostate.
- Geschosstreppen EG/OG: formschöne Buchenholz-Konstruktion (lackiert oder geölt).
- Bodenbeläge Verfliesung: Küche, Gäste-WC, Badezimmer und Dielenbereich .
- Wandfliesen: Gäste-WC und Bad.
- Innentüren: wahlweise mit weißer Oberfläche, Buche- oder Ahorn-Dekor-Holzstrukturierung.
- Elektro: Fabrikat Busch-Jäger o. glw. sowie vorgeschriebene Rauchmelder werden installiert.
- Großzügige Fensterelemente sorgen für einen entsprechenden Lichteinfluss, eine verbesserte Wärmedämmung und einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster werden mit Rollläden ausgestattet, das Family-Studio hat eine zusätzliche Dachterrasse (Ausrichtung gen Osten oder Westen).
- Im Stadthaus ist das Staffelgeschoss als Family-Studio ausgebaut.
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten!
Die Lage
Neugraben-Fischbek
Der Stadtteil Neugraben Südlicher Hamburger Raum Stadtrandlage, ist sichtbar eine aufstrebende Region, mitten im Leben und mitten im Grünen. Naherholungsmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide" sowie die "Schwarzen Berge" und das EU Vogelschutzgebiet Nr. 59 liegen gleich um die Ecke. Dies ist ein günstiger Standort mit großem Erholungswert für die gesamte Familie.
Das neue Wohngebiet Vogelkamp bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen HVV S-Bahnstation "Neugraben" erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt, das Phönix-Shopping-Center Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben sowie das Hamburger Zentrum. Mit dem Auto ist die A7 über die Autobahnzufahrt "A7 Moorburg" in 10 Fahrminuten erreichbar. Die in nur 1 km Entfernung gelegene Bundesstraße B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.
Ebenfalls in Ihrer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Sporthallen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Das neue Wohngebiet Vogelkamp bietet, umgeben von der reizvollen Landschaft, viele strukturelle Vorteile. Von der nahegelegenen HVV S-Bahnstation "Neugraben" erreichen Sie in kurzer Zeit die Buxtehuder oder Harburger Innenstadt, das Phönix-Shopping-Center Hamburg-Harburg oder das Einkaufszentrum Neugraben sowie das Hamburger Zentrum. Mit dem Auto ist die A7 über die Autobahnzufahrt "A7 Moorburg" in 10 Fahrminuten erreichbar. Die in nur 1 km Entfernung gelegene Bundesstraße B73 ermöglicht das schnelle Erreichen der Harburger Innenstadt und in der Gegenrichtung das Alte Land.
Ebenfalls in Ihrer Nähe befinden sich Kindertagesstätten, Schulen, Sporthallen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energiewerte:
Bedarfsausweis
KfW-55, 53,0 [kWh/(m²a)]
Für alle Fragen steht Ihnen die Firma SCHARNO-Immobilien, Herr Horst Scharnofski und sein Team, gerne zur Verfügung. Beratung und Verkauf: Werktags von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung. Weitere Informationen erhalten Sie auch in unserem Harsefelder Büro, Issendorfer Weg16, in Harsefeld, oder direkt vor Ort im Beratungsbüro auf dem Baufeld: Am Johannisland, (Ecke Schafsweide) 22147 Hamburg. (Musterhaus-Besichtigung nach Vereinbarung)
Baukosten und technische Nebenkosten sowie Makler- und sonstige Vermittlungsgebühren fallen nicht an. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Für nähere Informationen fordern Sie unsere Bau- und Leistungsbeschreibung an.
(Für Anfragen: NEU II.1 Z7 H3 N-MIH-RE)
Bedarfsausweis
KfW-55, 53,0 [kWh/(m²a)]
Für alle Fragen steht Ihnen die Firma SCHARNO-Immobilien, Herr Horst Scharnofski und sein Team, gerne zur Verfügung. Beratung und Verkauf: Werktags von 10:00 Uhr bis 18:00 Uhr oder nach telefonischer Vereinbarung. Weitere Informationen erhalten Sie auch in unserem Harsefelder Büro, Issendorfer Weg16, in Harsefeld, oder direkt vor Ort im Beratungsbüro auf dem Baufeld: Am Johannisland, (Ecke Schafsweide) 22147 Hamburg. (Musterhaus-Besichtigung nach Vereinbarung)
Baukosten und technische Nebenkosten sowie Makler- und sonstige Vermittlungsgebühren fallen nicht an. Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Für nähere Informationen fordern Sie unsere Bau- und Leistungsbeschreibung an.
(Für Anfragen: NEU II.1 Z7 H3 N-MIH-RE)
Legal notice: the information on the construction project is an editorial contribution by neubau kompass AG. It is for information purposes only and does not constitute an offer in the legal sense. The content offered is published and checked by neubau kompass AG in accordance with § 2 TMG. Information on any commission obligation can be obtained from the provider. All information, in particular on prices, living space, furnishings and readiness for occupancy, is provided without guarantee. Errors excepted.
Provider
Hannoversche Immobilien Treuhand GmbH + Co. KG
Jathostraße 10, 30916 Isernhagen
