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Mamisch Family Office GmbH
Am Düllanger 4, Grünwald
Neubau von 3 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressAm Düllanger 4, 82031 Grünwald
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Housing typeCondominium, Maisonette apartment, Penthouse
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PriceOn request
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Zimmer2 - 3 rooms
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Living space92 - 171 m2
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Ready to occupyimmediately
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Units3
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CategoryUpscale
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Project ID24247
Features
- Elevator
- Balcony
- Rooftop terrace
- Electrical roller shutters
- Triple-glazed windows
- Underfloor heating
- Garten
- Hobby room
- Basement
- Loggia
- Car parking spaces
- Parquet flooring
- Branded sanitary ware
- Terrace
- Underground garage
- Video intercom
Location
Project description
LEBEN, WO ES BESONDERS SCHÖN IST:
AM ISARHOCHUFER IN GRÜNWALD
So viel Lebensqualität war selten
Drei exklusive Wohnungen Am Düllanger 4 in Grünwald-Zentrum
Wenn Grünwald Ihr Lieblingsort zum Leben ist, dann dürfte Ihr Herz jetzt höher schlagen! Denn das Mamisch Family Office präsentiert Ihnen hier drei sehr exklusive Wohnungen in einem attraktiven Wohnensemble und in absolut ruhiger Bestlage: Direkt am Isarhochufer – und unweit vom Ortszentrum.
Jede der drei Wohnungen ist auf ihre Art besonders. Was alle verbindet, ist ein individuelles, offenes Raumkonzept mit Ausrichtung nach Süden, die sehr hochwertige Innenausstattung und zukunftsweisende Haustechnik, bis hin zu Ladestationen für Elektromobilität und modernster Sicherheitstechnik.
Machen Sie sich ein Bild von dem, was wir unter einem echten Wohnerlebnis verstehen. Und treffen Sie Ihre Wahl – es ist immer eine sehr gute.
- Garten-Maisonette (EG): 3-Zimmer Wohnung mit ca. 171 m² Wohnfläche und ca. 495 m² Gartenfläche
- Bel Étage mit drei Balkonen (1. OG): 2-Zimmer Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche
- Penthouse mit einem Balkon (2. OG): 2-Zimmer Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
- Souterrain für Wellness, Fitness oder Büro: ca. 27 m² Nutzfläche
- Vier Tiefgaragen- und zwei Außenstellplätze
Ausstattung
WIR LIEBEN AUCH KLEINSTE DETAILS
Freuen Sie sich auf eine erstklassige Ausstattung:
- Video-Türsprechanlagen
- Personenaufzug eines deutschen Herstellers
- Wohnungstüre in RC2 Sicherheitsstandard
- Raumhöhen EG/OG von 2,65m bis 3,20m
- Moderne Innentüren mit verdeckt liegenden Bändern
- Großzügige Terrassen und Loggien
- Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertige Parkett- und Natursteinböden
- Fußbodenheizung
- Anschluss für geschlossenen Kamin (optional je nach Bautenstand möglich)
- Bäder auf Wunsch raumhoch/Tür hoch gefliest
- Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Architectura
- Sanitärarmaturen Grohe Eurocube
- Zahlreiche Strom- und USB-Multimediadosen
- Jeweils zwei Einzel-Parker mit eigener Steckdose und E-Bike Ladestation
- Starkstromanschluss in der Tiefgarage (je nach Bautenstand möglich)
- Modernste Wärmeerzeugung durch Anschluss an das Geothermie Netz Grünwald
- KfW-Effizienzhaus gem. den Anforderungen der EnEV.
DIE GARTEN-MAISONETTE – IM GRÜNEN ZUHAUSE
Willkommen in einem kleinen, feinen Garten-Paradies: Diese 3-Zimmer Wohnung begeistert auf ca. 171 m² Wohnfläche durch ihren unverwechselbaren Charakter und den einmaligen Weitblick ins Grüne. Ihr ca. 495 m² großer Garten lädt auf einer großen Süd-Terrasse zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Oder Sie genießen hier einfach nur: Ruhe – alles, was Sie hören ist Vogelgezwitscher!
Hier leben Sie nach Herzenslust Ihren individuellen Wohnstil aus in einem ca. 37 m² großen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlaf- und/oder Kinderzimmern mit offenen Ankleidebereichen, zwei großzügigen Badezimmern und einem einladenden, hellen Entrée.
Darüber hinaus bietet die Maisonette-Wohnung einen direkten Zugang zum Souterrain und einem als Büro, Hobbyrefugium oder zusätzliches tageslichthelles Zimmer mit ca. 34 m² und eigenem Bad.
DIE BELÉTAGE – EINE LIAISON AUS LICHT UND LUFT
Sie lieben es, morgens auf dem einen Balkon zu frühstücken und abends auf dem anderen ein gutes Glas Wein zu genießen? Dann bietet Ihnen die 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 99 m² Wohnfläche, drei Balkonen und einem effizienten Grundriss vollendete Wohnqualität. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich geht auf Wunsch in den Kochbereich über. Oder mögen Sie die Küche lieber geschlossen? Auch das ist (je nach Bauphase) möglich. Ebenso offen gestaltet ist der große Masterbedroom mit integrierter Ankleide und Zugang zum erstklassig ausgestatteten Badezimmer. Und selbstverständlich darf auch ein Gäste-WC im Eingangsbereich nicht fehlen.
DAS PENTHOUSE – AMBIENTE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE
Wohnqualität „nach oben offen“ bietet unsere exquisite 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m². Ein Personenlift führt Sie direkt und nahezu schwellenlos in Ihr neues Zuhause. Der optimal nutzbare, helle Eingangsbereich geht hier nahtlos über in den ca. 46 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche.
Außergewöhnlich großzügig präsentiert sich auch das Schlafzimmer mit ausreichenden Stellmöglichkeiten für Schrankflächen und Kommoden sowie hochwertig ausgestattetem En-Suite Bad. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Perfekt abgerundet wird das luxuriöse Wohngefühl durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Loggia-Charakter und Blick über den Garten und das nahe Isarhochufer.
Lage
Grünwald spricht für sich
Nur zwölf Kilometer südlich der Münchner City liegt Grünwald – eine der begehrtesten Gegenden im Münchner Umland. Eine Wohnadresse hier sagt viel über Ihren Anspruch, sich nur mit dem Besten zufrieden zu geben. Neben der Stadtnähe sprechen noch mehr gute Gründe für diese gewachsene Gemeinde mit ihren rund 11.000 Einwohnern: Sie leben in unmittelbarer Nähe zur Natur und den vielen Freizeitmöglichkeiten im Münchner Süden, wie z. B. der fußläufig erreichbaren Isar oder dem nahen Golfplatz Straßlach. Zudem bietet Grünwald alles, was Sie zum guten Leben brauchen: Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Kirchen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen. Und für die Kleinen gibt es ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot.
Das alles und noch viel mehr ist Grünwald.
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Provider
Mamisch Family Office GmbH
Südliche Münchner Straße 66 C, 82031 Grünwald
