Alte Meierei Zehlendorf

Berlin - Zehlendorf

Zwischen dem Mut zur Moderne und Achtung der Tradition.

Ein Gewerbehof wird zum Wohnideal

Wen es nach Zehlendorf zieht, der will ins Grüne. Künstler, Wissenschaftler, Diplomaten und Familien mit Kindern zieht der Ortsteil im Südwesten Berlins magisch an. Wer hier wohnt, dem kommt das Berlin von Mitte und Prenzlauer Berg aufregend vor. Durch das einzigartige Ensemble von Stadtvillen in Zehlendorf, wo Gestalter wie Ludwig Mies van der Rohe, Hans Scharoun oder Hans und Wassily Luckhardt das Ideal des modernen suburbanen Wohnens entscheidend prägten, ziehen Fahrradwege an gewachsenen Alleen feine, feste Pfade. Eine vorbildliche soziale Infrastruktur ist innerhalb von wenigen Fahrradminuten zu erreichen. Und das Treiben des Ku? Damms ist nur eine viertel Stunde entfernt.

Mit der umfassenden Sanierung und dem anspruchsvollem Ausbau der Alten Meierei entsteht ein ruhiges Refugium mitten in der Großstadt. Die traumhaften Eigentumswohnungen an einem der schönsten Orte Berlins sprechen vor allem junge Familien an, deren ökologische Lebenseinstellung und Mobilitätsverhalten nicht im Widerspruch zu einem gehobenen Lebensstandard stehen.

Kapitalanleger dürfen die folgenden Seiten mit Interesse studieren - die überzeugenden Argumente verlangen geradezu eine Investition. Die Möglichkeit der Abschreibung von Sanierungskosten im Rahmen des Denkmalschutzes und die geplante Zertifizierung als DENA Effizienzhaus (KfW 85) sind nur zwei von mehreren überzeugenden Aspekten eines ökologisch wie ökonomisch stimmigen Konzeptes. Die Alte Meierei steht als neue, geschlossene Wohnanlage wie ein Modell für zukünftige Lösungen städtischen Wohnungsbaues.

Erwartung übertreffen.

Willkommen in Zehlendorf, dem grünen Bezirk im Süden Berlins. Am Rande des Grunewaldes und mitten im akademisch geprägten, bürgerlichen und vornehmen Viertel stehen Sie vor einem behüteten Kleinod, das sich - wie wunderbar - niemandem auf den ersten Blick öffnet. Alle Attribute, die junge Familien heute in die Worte "hohe Lebensqualität" packen, werden jetzt in der Alten Meierei zur verblüffenden Realität und zu einem seltenen Angebot. Diese Wohnungen bieten alle Vorzüge der Großstadt und keinen ihrer Nachteile.

Nobel, nah und natürlich.

Am südwestlichen Rand von Berlin, sich nach Brandenburg flüchtend und nur festgehalten von Grunewald, Wilmersdorf und Steglitz, liegt Zehlendorf. Weit weg und in Ruhe gelassen vom Trubel der Mitte - das Brandenburger Tor ist über die B1 zwanzig entspannende Autominuten oder 14 km entfernt ? redet man hier lieber über eine Vier-Seen-Wanderung im Forst Düppel, diverse Wannsee-Rad-Routen oder achtet mehr auf die sich leise neigenden Kiefern beim Spaziergang entlang des Schlachtensees. Acht Vertretungen fremder Staaten fanden hier gezielt ein Domizil. Der Bevölkerungsstruktur angepasst werden Spielplätze genauso gepflegt wie Kunst und Kultur. Turn- und Sportplätze sind ebenso zahlreich vorhanden wie Einkaufszentren für Waren des täglichen Bedarfes und die gesamte Bandbreite der medizinischen Versorgung.

Mitten im entspannten Leben.

So nah liegt das beliebte sommerliche Ausflugsziel Strandbad Wannsee. Es gibt Personenschifffahrten entlang der Havel oder des Griebnitzkanals nach Potsdam, Werder oder Tegel. Ein per Rad erreichbares innerstädtisches Erholungsziel ist der Schlachtensee mit seiner ausgezeichneten gastronomischen Betreuung in und um die Fischerhütte. Altberliner Kneipen liegen genauso vor der Haustür wie das Frühstückscafé oder das Kindermodengeschäft nur einen Steinwurf entfernt. Wem das viele Grün des Stadtteils nicht genügt, geht in einem der vielen Wälder und Parks, wie der Parforce Heide, spazieren.

Das Beste bleibt bestehen.

Vom Boden bis zum Dach, vom Steinplatz bis zur Hofeinfahrt, wird die historische Substanz behutsam untersucht, sorgsam bearbeitet oder fachmännisch ausgetauscht. Alte, widerstandsfähige Holzbohlen und Pfeiler dürfen bleiben, Wände und Fenster müssen modernen Bau- und Wohnkriterien weichen. Aus dunklen Lagerräumen entstehen lichtdurchflutete Küchen, aus kleinen Wohnzimmern weite, offene Ebenen. Einfach verglaste Fenster in Atelieroptik tauschen wir gegen Panoramafenster, die einen glücklich machenden Ausblick versprechen. Echtholz-Parkett nimmt die Stimmung der loftartigen Räume auf, deren moderne Türen über Blockzargen aus Vollholz verfügen.

Fast unsichtbar werden moderne Kommunikationsanlagen installiert, die viele Komponenten wie Türstationen mit Videokamera, beleuchtetes Nummernschild, Ruf- und Lichttasten und Lautsprecher vereinen. Internet-TV und iPhone-Docks ergänzen die umfassende Ausstattung. Die Badezimmer erhalten Fußbodenheizung, bodenebene Duschen und Fliesen in modernem Mosaikdesign.

Der schweifende Blick aus der Vogelperspektive lässt erahnen, wie die fast zärtliche Umgestaltung dem Einzeldenkmal guttut und aus den eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten ein schützendes Resort entsteht. Um auch die Ressourcen zu schonen, führt die Paradesanierung des gesamten Objektes zum Niedrigenergiehaus, was in der Denkmalerhaltung in Deutschland ausgesprochen selten Anwendung findet. Familien mit betont energiebewusster Lebensausrichtung finden hier ihre Oase. Ein besonderes Highlight bietet sich schon am Eingang: Zwei Standplätze optional mit Auflademöglichkeit für E-Mobile stehen exklusiv für die Eigentümer und Nutzer der Alten Meierei zur Verfügung. Die Kombination effektiver Dämmverfahren und einer ökologisch vorteilhaften, topmodernen Pelletheizung mit hohem Wirkungsgrad, unterstützen die Ausschreibung zum Effizienzhaus KfW 85 nach EnEV 2009 und Zertifizierung durch die DENA.