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ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Alte Brauerei Neustadt an der Donau
Neubau und Kernsanierung von 27 Eigentumswohnungen
Project details
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AddressHerzog-Ludwig-Straße 29, 93333 Neustadt an der Donau
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Housing typeCondominium
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PriceOn request
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Zimmer1 - 4 rooms
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Living spaceOn request
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Ready to occupyon request
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Units27
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CategoryUpscale
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Project ID11588
Location
Project description
Die
Alte Brauerei in Neustadt an der Donau zeigt in eindrucksvoller Weise, wie Historie und Moderne zu einer schlüssigen Einheit verschmolzen werden können. Fünf individuelle Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen umfasst das Ensemble, bestehend aus dem imposanten Altbau-Mitteltrakt mit
Altem Kornlager,
Sudhaus und
Bierlager, der
alten Mälzerei und dem
Neubau mit Terrassenwohnungen.
Klassische Industrielofts mit Raumhöhen bis zu 6 Metern, teilweise im Maisonette-Stil und mit Atelierfenstern, treffen auf modern geschnittene Einheiten mit großen Außenflächen und wohnlichen Dachschrägen, konzipiert als schlüssiger Mix von großzügigen Singleapartments bis hin zu großen Familienwohnungen, dabei mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in der Ausstattung sowie Aufzügen und Tiefgaragen. Lernen Sie die Alte Brauerei in Neustadt kennen. Hier ist jede Wohnung ein Unikat. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere an einem aufstrebenden Ort suchen - für sich selbst oder als Kapitalanlage.
Klassische Industrielofts mit Raumhöhen bis zu 6 Metern, teilweise im Maisonette-Stil und mit Atelierfenstern, treffen auf modern geschnittene Einheiten mit großen Außenflächen und wohnlichen Dachschrägen, konzipiert als schlüssiger Mix von großzügigen Singleapartments bis hin zu großen Familienwohnungen, dabei mit allen denkbaren Annehmlichkeiten in der Ausstattung sowie Aufzügen und Tiefgaragen. Lernen Sie die Alte Brauerei in Neustadt kennen. Hier ist jede Wohnung ein Unikat. Ein Objekt für Menschen, die das Besondere an einem aufstrebenden Ort suchen - für sich selbst oder als Kapitalanlage.
Der
sanierte
Altbau
Wohnen im Alten Brauhaus
Einzigartige Lofts - teilweise im Maisonette-Stil
Das ehemalige Brauhaus, Mitteltrakt und Herzstück des Brauereiensembles, besteht aus drei Gebäudeeinheiten mit drei separaten Zugängen und eigenen Hausnummern in der Herzog-Ludwig-Straße (HLS 31 a, b, c): dem alten Sudhaus, eingerahmt vom ALTEN KÜHLHAUS und dem Alten Kornlager.
Das Brauhaus wird aufwändig saniert und umgebaut. Der einzigartige Brauereicharakter bleibt bewahrt. Hier kommen Loft-Liebhaber ganz auf ihre Kosten mit Deckenhöhen bis zu 6 m, offenen Maisonettewohnungen, Atelierfenstern und kernigen Stahlträgern. Die Bestandswände werden bewusst hervorgehoben, indem sie eine geschlämmte Putzoberfläche erhalten und nicht geglättet sind.
18 Wohnungen mit ca. 60 bis 140 m² stehen zur Auswahl. Alle Einheiten haben große Terrassen oder Balkone. Das alte Sudhaus mit Souterrain und 3 Obergeschossen verfügt zudem über einen Aufzug, der bis in den Keller führt. Von hier aus gelangt man bequem zur Tiefgarage unter der alten Mälzerei. Die jeweiligen Zugänge verfügen über Rampen und sind barrierefrei geplant.
Lofts
and
more
Ausstattung/Ausführung
- Treppen in Maisonetten als massive Stufen mit Trittstufen in Eiche
- Bestandswände mit rauher, geschlämmter Putzoberfläche
- elegante Keramik in Bädern (Agrob Buchtal)
- 2-Schicht Eichenholzparkett in allen Wohnräumen
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Sanitärgegenstände u.a. von Villeroy & Boch, HansGrohe und Vigour
- Kamin teilweise als Sonderausstattung möglich
- Video-Gegensprechanlage
Die
Alte
Mälzerei
Terrassenwohnungen
Großzügigkeit pur
Die beiden Dachterrassenwohnungen der alten Mälzerei mit ca. 101 und 125 m² Wohnfläche liegen über der Tiefgarage in der Fronfischergasse 1. Die offene Dachkonstruktion sorgt für luftige Raumhöhen von bis 3,90 m im Firstbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente.
Über einen offenen Laubengang gelangt man zum Aufzug, der direkt in die Tiefgarage mit Einzelstellplätzen führt. Die wertige Ausstattung entspricht der des Alten Brauhauses.
So wohnt
man
heute
Großzügig und modern -
die Neubauwohnungen
Vis-à-vis dem Alten Brauhaus wird ein moderner Neubau errichtet, bestehend aus zwei aneinanderliegenden Häusern und 6 Wohnungen mit ca. 60 m² bis 134 m². Das Objekt in der Herzog-Ludwig-Straße 29a besteht aus 4 Garagen- Stellplätzen im Erdgeschoss und zwei darüber liegenden Dachgeschosswohnungen mit großen Terrassen. Das Nachbarhaus in der Herzog-Ludwig-Straße 29b verfügt über zwei kleinere Erdgeschosswohnungen sowie über zwei weitere Dachterrassen-Wohnungen.
Der komplette Neubau ist barrierefrei mit Aufzügen und Rampen geplant, so dass sich dieser jeder Lebenssituation anpasst und auch für ältere Menschen hervorragend geeignet ist.
In der Ausstattung entspricht der Neubau den sanierten Altbauobjekten.
Soweit bautechnisch machbar, besteht selbstverständlich die Möglichkeit, eigene Wünsche bei der Raumaufteilung und Ausstattung einzubringen und durch uns realisieren zu lassen. Sprechen Sie einfach mit uns!
Neustadt
an der
Donau
Wohnidyll
vor den Toren Ingolstadts:
Neustadt an der Donau
Das niederbayerische Neustadt an der Donau mit seinen etwa 13.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Kelheim und liegt auf halber Strecke zwischen Ingolstadt und Regensburg. Der bereits 1277 erstmals namentlich erwähnte Ort entwickelte sich von einem Landstädtchen zu einem bedeutenden gewerblich- industriellen Dienstleistungszentrum.
Das Neustädter "Wirtschaftswunder" begann 1964 mit dem Bau der Erdölraffinerie und setzte sich in den 1980er Jahren fort durch die Ansiedlung namhafter Automobilzulieferer, die von der verkehrstechnisch günstigen Lage sowie der Nähe zu Audi und BMW profitieren.
Bekannt ist Neustadt unter anderem durch seinen Stadtteil Bad Gögging, der heute ein bedeutender Kurbade- und Fremdenverkehrsort ist, mit Schwefelquelle, Thermalwasser und Moor. Herzstück ist die Limes-Therme mit Thermal-Badelandschaft.
Neustadt ist in den vergangenen Jahren als Wohnstandort immer attraktiver geworden. Neben dem hohen Freizeitwert besitzt Neustadt eine charmante Altstadt mit gotischen Zeitzeugen, wie die Stadtpfarrkirche St. Laurentius oder das Rathaus. Derzeit wird die Innenstadt durch umfangreiche Sanierungen aufgewertet.
Die Lage ist sehr gut. Über die Bundesstraßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 Richtung München und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und Passau.
Ingolstadt erreicht man in rund 35 Minuten, Regensburg in 40 Minuten und München in 70 Minuten. Der Flughafen München ist nur 60 km entfernt (ca. 60 Min.).
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Provider
ORANGE Immobilienagentur Regensburg
Kumpfmühler Straße 59, 93051 Regensburg
