Alt-Aubing

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Alt-Aubing mit seinem unter Ensemble-Denkmalschutz stehenden historischen Ortskern, befindet sich die aus vier Gebäuden bestehende Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen. Als KfW-Effizienzhaus 70 erstellt, gruppieren sich die dreigeschossigen Wohnhäuser locker auf dem Grundstück. Die zurückversetzten Penthouse-Geschosse mit Gründach lassen die Gebäude leicht wirken, ergänzt durch die klare Formensprache und Farbgebung in Grau-Weiß-Abstufungen.

Zum energieeffizienten Gebäudekonzept gehört u.a. die Heizung und Warmwasserbereitung über eine Grundwasserwärmepumpe (auch Wasser/Wasser-Wärmepumpe genannt). Spitzenbelastungen deckt eine moderne Gasbrennwerttherme ab. Alle 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen verfügen je nach Lage im Gebäude über einen großzügigen Garten, eine Terrasse oder eine Loggia. Der Gebäudeversatz in Kombination mit Sichttrennwänden ermöglicht blickgeschützte Außenbereiche. Ein Aufzug erschließt alle Etagen stufenfrei. Die Grundrisse sind flächenoptimiert gestaltet, d.h. Erschließungsflächen wurden zugunsten von Wohnflächen so gering wie möglich gehalten. Alle Räume sind mit hochwertigen Materialien und Einbauten ausgestattet.

Neben der Betreuung durch unsere erfahrenen und kompetenten Architekten, Ingenieure und Sachverständigen unterziehen wir die Ausführungsleistungen einem baubegleitenden Qualitätscontrolling durch den TÜV SÜD.

Gebäude- und Ausstattungsmerkmale

• KfW-Effizienzhaus 70 (nach EnEV 2014)
• Bivalentes Heizsystem mit Wasser/Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme
• Fenster mit hoch wärmedämmender Dreifachverglasung
• Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
• Bäder mit modernen Fliesen und Marken-Sanitärobjekten, Badewanne und teils separater Dusche, Handtuchwärmer
• Elektrische Rollläden
• Videosprechanlage mit Farbdisplay (optional gegen Aufpreis)
• Erhöhter Einbruchschutz im Erdgeschoss
• Eichenparkettböden (Massivholz)
• Aufzug über alle Geschosse (stufenfreier Etagenzugang)
• Tiefgarage mit Einzelstellplätzen für Pkws
• Fahrradboxen (optional gegen Aufpreis)

Lage

Die Wohnanlage Alt-Aubing befindet sich in der Bergsonstraße 170 / Industriestraße 62 in 81245 München. Der Stadtteil Aubing befindet sich in westlicher Stadtrandlage von München. Er ist ländlich geprägt und profitiert dennoch von der Nähe zur Innenstadt, die mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar ist. Im Osten grenzen die Stadtteile Pasing und Obermenzing, im Norden Lochhausen an. Der historische Dorfkern rund um die St.-Quirin-Kirche steht unter Denkmalschutz, was sich wiederum auf die Sanierung der Bausubstanz in der Umgebung positiv auswirkt. Die gute Infrastruktur im Ortsteil bietet eine umfassende Nahversorgung. Die Aubinger Lohe, Teil des bayerischen Landschaftsschutzgebietes, ist ein beliebtes Naherholungsgebiet und in unmittelbarer Nähe befinden sich der zweitgrößte Münchener Badesee: der Langwieder See sowie der Lußsee.

Angaben gemäß EnEV:

Endenergiebedarf: 27,6 kWh und 17,4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr: 2015

Haftungshinweis:

Die angegebenen Preise sind schlüsselfertig. Grunderwerbssteuer ist im Kaufpreis nicht enthalten. Die vorliegenden Grundrisse sind im angegebenen Maßstab dargestellt - Grundlage hierfür ist die Eingabeplanung. Kopier- und drucktechnische Abweichungen sind möglich. Die eingezeichnete Möblierung ist lediglich ein Vorschlag unserer Architekten und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Wohnflächen sind wie folgt berechnet: Bei den Quadratmeterangaben handelt es sich um die zu erwartenden lichten Raummaße. Balkone, Terrassen und die Haupt-Dachterrassen wurden zur Hälfte gerechnet, Neben-Dachterrassen im DG teilweise zu 1/3. Die zur Wohnung gehörenden Räume im Untergeschoss wurden mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt. Kellerabteile sind nicht berechnet. Die einzelnen Wohnflächen wurden gemäß der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Die jeweils angegebene gesamte nutzbare Fläche bedeutet die Grundfläche der Wohnung sowie die entsprechende gesamte Balkon-, Terrassen- bzw. Dachterrassenflächen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei allen dargestellten Bildern und Illustrationen handelt es sich um Beispiele. Als rechtliche Grundlage ist die Teilungserklärung sowie der Aufteilungsplan maßgeblich.